РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 03 июня 2011 г. с.Тарбагатай Федеральный судья Тарбагатайского районного суда Республики Бурятия Чупошев Е.Н., при секретаре Мудаевой Г.С., с участием представителя истца Ванкеева Б.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения Администрации муниципального образования «Тарбагатайский район» к Зайцеву С.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Обращаясь в суд с иском, Администрация МО «Тарбагатайский район» просит расторгнуть договор аренды земельного участка от (обезличено) г., площадью (обезличено) га с кадастровым номером (обезличено), расположенного по адресу: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, с. (обезличено) ул. (обезличено), предоставленный ответчику Зайцеву С.Ф. для индивидуального жилищного строительства, категория земель - «земли населенных пунктов», обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в надлежащем состоянии. Иск мотивирован тем, что указанный земельный участок предоставлен ответчику сроком на 3 года, по истечении срока аренды при отсутствии от сторон волеизъявления о расторжении договора он был пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях. На основании распоряжения Администрации МО «Тарбагатайский район» №(обезличено) от (обезличено) г. комиссией была проведена проверка целевого использования земельного участка, в ходе которой установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчик длительное время не использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, на участке отсутствуют какие-либо строения. Ответчику направлялась письменная претензия об устранении нарушений условий договора и требованием в 10 - дневный срок расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и возвращении земельного участка по акту приема-передачи истцу. От ответчика не поступало письменных претензий на уведомление о расторжении договора аренды, по акту приема-передачи участок не передан. Наличие такого обстоятельства, как длительное неиспользование земельного участка,, предназначенного для жилищного строительства, в течение более 11 лет, при прямом указании в договоре на подобное нарушение как на безусловное основание для его досрочного расторжения позволяет считать, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, которые являются основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка по требованию арендодателя. В судебном заседании представитель истца Ванкеев Б.Ж., действующий на основании доверенности от 11.01.2011 г., исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик Зайцев С.Ф. в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, в случае его неявки просил суд рассмотреть дело без его участия. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика. Оценив собранные по делу доказательства, выслушав пояснения представителя истца, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как признаны ответчиком, признание иска принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (ч.3 ст.173 ГПК РФ). В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Постановлением Администрации Тарбагатайского района РБ от (обезличено) г. №(обезличено) предоставлен в аренду сроком на 3 года с последующей перерегистрацией из земель Тарбагатайской сельской администрации Зайцеву С.Ф. земельный участок площадью (обезличено) га для индивидуального жилищного строительства. При рассмотрении дела установлено, что между Администрацией Тарбагатайского района Республики Бурятия и Зайцевым С.Ф. заключен договор аренды земельного участка от (обезличено) г. сроком на 3 года, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, с. (обезличено), ул. (обезличено), площадью (обезличено) га. Указанный земельный участок предоставлен арендатору для индивидуального жилищного строительства. (п.1.3). По договору аренды арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального на основании двустороннего акта, в случае изменения адреса или иных реквизитов арендатор обязан в недельный срок со дня таких изменений направить арендодателю письменное уведомление об этом, по истечении срока договора аренды или в случае его расторжения освободить участок от сооружений собственными силами и средствами и привести в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации (п.5.3). Данный договор аренды сторонами не был расторгнут, соответствующие письменные уведомления и акт не представлены, от сторон возражений по срокам договора аренды не поступало, в силу ст. ст. 610 и 621 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) это обстоятельство послужило основанием для возобновления договора на неопределенный срок. Указанный договор (обезличено) г. зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской от (обезличено) г. На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка со сроком аренды более года подлежит государственной регистрации. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. При рассмотрении дела установлено нарушение ответчиком условий договора аренды в части целевого использования земельного участка. На основании распоряжения Администрации МО «Тарбагатайский район» №(обезличено) от (обезличено) г. проведена комиссионная проверка целевого использования земельного участка, проверкой установлено, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства Зайцевым С.Ф. не используется с (обезличено) г., на участке отсутствуют строения, что подтверждается актом контрольной проверки от (обезличено) г., фотографиями к нему. Ответчику была направлена претензия от (обезличено) г. о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате в сумме 9773,36 руб., полученная ответчиком (обезличено) г. В соответствии со ст.287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством. Согласно п.4 ч.2 ст.46 Земельного кодекса РФ неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование, является основанием прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя. В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно п.4.1 договора аренды земельного участка одним из оснований для досрочного одностороннего расторжения договора является неиспользование (не освоение) участка в течение сроков, установленных органами местного самоуправления. На основании ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела, с учетом признания ответчиком исковых требований в полном объеме, иск подлежит удовлетворению. В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб., поскольку истцом заявлено два требования неимущественного характера. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка от (обезличено) г., расположенного по адресу: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, с. (обезличено), ул. (обезличено), площадью (обезличено) га, кадастровый номер (обезличено), заключенный между Администрацией Тарбагатайского района Республики Бурятия и Зайцевым С.Ф., проживавшим по адресу: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, с. (обезличено), ул. (обезличено), (обезличено). Обязать Зайцева С.Ф. вернуть муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Тарбагатайский район» земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, с. (обезличено), ул. (обезличено), площадью (обезличено) га, кадастровый номер (обезличено), в надлежащем состоянии. Взыскать с Зайцева С.Ф. государственную пошлину в доход государства в размере 400 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Федеральный судья Чупошев Е.Н.