Дело № 2-210/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 11 октября 2011 г. с.Тарбагатай Федеральный судья Тарбагатайского районного суда Республики Бурятия Чупошев Е.Н., при секретаре Аюшеевой Н.А., с участием истца Афанасьевой М.А., представителя истца адвоката Мудаевой С.С., действующей на основании ордера от 11.10.2011 г. №453, представителя ответчика Болоневой Н.Я., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой М.А. к Администрации МО СП «Тарбагатайское» о признании утратившим право собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Афанасьева М.А., обращаясь с иском в суд, просит признать Ж. утратившим право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 52,4 кв.м., земельный участок, площадью 1586 кв.м., расположенные по адресу: адрес 1, признать за собой право собственности на указанные объекты недвижимости, внести соответствующие записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Исковое заявление мотивировано тем, что с 1963 г. она проживала по указанному адресу в старом, дореволюционной постройке доме. В 1970 г. дом снесли, построив новый, в котором она до сих пор проживает. К моменту постройки она проживала со Ж., брак не был зарегистрирован. Все эти годы она проводила ежегодно текущий ремонт, по мере необходимости капитальный ремонт дома и жилых построек, поддерживая его в исправном состоянии, пригодном для проживания. Денежные средства имелись, так как она 38 лет проработала на одном месте в РайПО после окончания техникума, имела стабильную заработную плату, подсобное хозяйство, оплачивала счета за электроэнергию, налоговые и иные платежи, является ветераном труда и получает доплату к пенсии по старости. Построив в 1970 г. жилой дом на земельном участке по указанному адресу, она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, но своевременно не оформила в установленном законом порядке на себя. Владела, пользовалась и распоряжалась домом как своей собственностью до 2009 г. Совместных со Ж. детей у нее нет. У нее много сестер, братьев, а у него близких родных людей нет (родители давно умерли, умерли сестра с мужем). И так как у нее, в отличие от сожителя было плохое здоровье, а он был одинок и она беспокоилась за него, что он после ее смерти останется без поддержки и жилья, оформила на него право собственности на свой дом и земельный участок в 2009 г. Сама ходила собирала документы, относила их на регистрацию и получила свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: адрес 1, на имя Ж. Сам Ж., узнав про это, возражал и хотел переоформить документы на дом и земельный участок на нее, но не успел. 08.05.2011 г. Ж. внезапно умер, простыв на рыбалке, и она не может оформить документы на жилой дом и земельный участок на себя без признания права собственности на них в судебном порядке. В судебном заседании истец Афанасьева М.А. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить. Пояснила, что проживала со Ж. с 1963 г., совместных детей нет, близких родственников у него нет, она вкладывала свои деньги и принимала участие в строительстве дома. Ей помогали строить дом ее родственники, Ж. Представитель истца адвокат Мудаева С.С. исковые требования поддержала. Пояснила, что строительство дома велось на средства истца и ее родственников, в похозяйственных книгах, домовой книге указаны Афанасьева М.А. и Ж., с его стороны родственников нет. Представитель сельского поселения не возражает на удовлетворение исковых требований. Налоговые платежи оплачивала истец, справки тоже собирала она, доверенности не было, все оформление документов осуществляла она из личных мотивов. Представитель ответчика по доверенности Болонева Н.Я. исковые требования признала. Пояснила, что она работает в администрации сельского поселения в течение 27 лет, Афанасьева М.А. и Ж. проживали вдвоем, брак не регистрировали, каких-либо родственников с его стороны не видела. Афанасьева М.А. собирала справки, оплачивала налоги, поддерживала дом в надлежащем состоянии. Она знала Ж., который в течение 10 лет был на пенсии, ранее работал в РайПО, колхозе, на разных работах. В администрации сельского поселения он не появлялся, в основном был дома и на рыбалке, документами занималась истец. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ по доверенности Цыденова Д.Н. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве на иск указывает, что право собственности на земельный участок и дом зарегистрировано за Ж. на основании выписки из похозяйственной книги, кадастрового паспорта. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случае признания права собственности на спорные объекты за истцом для погашения записи ЕГРП о регистрации права собственности за Ж. достаточно решения суда о признании права собственности, в мотивировочной или резолютивной частях которого сделан вывод об отсутствии его права на спорные объекты. Регистрационные действия осуществляются не в порядке исполнения судебного решения, а в общем порядке, предусмотренном ст.16, 17 Закона о регистрации, против удовлетворения требований об исключении записи о регистрации права собственности Ж. на спорные объекты и внесении записей о регистрации права собственности истца. Со дня смерти Ж. имущество, принадлежащее ему на праве собственности, является наследственной массой, вопрос о признании права собственности на это имущество не может быть решен без привлечения лиц, являющихся наследниками умершего. На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица. Выслушав пояснения участников процесса, оценив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела, с учетом признания иска представителем ответчика, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Из свидетельств о государственной регистрации права от 06.02.2009 г. и 27.01.2009 г. следует, что Ж., (обезличено)г.р., является собственником жилого дома общей площадью 52,4 кв.м. и земельного участка площадью 1586 кв.м. по адресу: адрес 1, на основании выписки из похозяйственной книги № (обезличено) от 01.11.2008 г., выданной Администрацией МО СП «Тарбагатайское». Из кадастрового паспорта земельного участка от 07.11.2008 г. № (обезличено) следует, что вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер (обезличено), разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Из кадастрового паспорта здания следует, что указанный одноэтажный жилой дом введен в эксплуатацию в 1970 г., присвоен инвентарный номер 4512. Согласно свидетельству о смерти, Ж., 25.11.1940 г.р., уроженец с.Т., умер (обезличено) г. По справкам Администрации МО СП «Тарбагатайское» от 27.05.11 г., 10.10.11 г., Афанасьева М.А. проживала совместно со Ж. в адрес 1 по день его смерти 08.05.2011 г., оплачивала налоги и вела совместное хозяйство. На момент смерти Ж. родителей, детей либо других родственников с ним не проживало. В похозяйственных книгах за 1992-1997 г.г.,1998-2001 г.г. по указанному адресу членами хозяйства указаны Ж., Афанасьева М.А., в 2011 г. сведения о Ж. исключены в связи со смертью. В домовой книге содержатся сведения об Афанасьевой и Ж. По справке нотариуса Е., в нотариальной конторе Тарбагатайского нотариального округа РБ наследственное дело после смерти Ж. не открывалось, завещание не составлялось. В трудовой книжке истца имеются сведения о ее работе с 1958 г. по 1994 г. Афанасьева М.А. являлась ударником коммунистического труда, награждена медалью «Ветеран труда», что подтверждается соответствующими удостоверениями. Свидетель Ф. показала, что является подругой Афанасьевой М.А., проживавшей с 1963 г. совместно со Ж. Афанасьева приманила участие в строительстве дома, вкладывала денежные средства в его постройку, поскольку работала в РайПо, получала заработную плату, кормила, поила работников. Помогали в строительстве родственники истца, два брата на лесовозах возили лес. Ж. также участвовал в строительстве, родственники с его стороны не помогали, детей у него не было, была одна сестра, которая впоследствии умерла. Свидетель А. показал, что является братом истца, в 1970 г. работал на лесовозе, привозил стройматериал, который приобретал за свой счет, помогал строить дом, стелить пол, крышу, младший брат Афанасьев И.А. тоже помогал, в настоящее время он умер. Со стороны Ж. родственников не было, у сестры детей не было. Свидетель Б. показала, что Афанасьева М.А. является ее тетей, проживала в маленьком домике со Ж., в 1970 г. решили строить новый дом. Строили своими силами, помогали братья, в том числе ее отец Афанасьев И.А., Ж. помогал в строительстве. Она жила рядом, видела, как Афанасьева М.А. также помогала строить своими руками, красила, выполняла работы по дому, родственников со стороны Ж. не видела. Согласно п. 52 Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В силу п.53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58) Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59). Согласно п.4 указанного Постановления, по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Кроме того, следует учитывать, что одним из основных правовых принципов земельного законодательства в силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Данный принцип как законодательное требование устанавливает правовой режим, в соответствии с которым любой собственник здания, строения, сооружения обладает охраняемым законом правом на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Как установлено в судебном заседании, Ж. и Афанасьева М.А. в браке не состояли, близкие родственники у Ж. не установлены. Афанасьева М.А. вкладывала средства и принимала личное участие в строительстве дома, имела заработок, что подтверждается показаниями свидетелей, наследников Ж. не установлено, завещание им не составлялось. В похозяйственной книге, выписка из которой явилась основанием для регистрации права собственности за Ж., содержатся сведения об Афанасьевой М.А. В связи с изложенным, с учетом признания исковых требований представителем ответчика, суд полагает исковые требованиями подлежащими удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела установлены обстоятельства, свидетельствующие о постройке дома силами и средствами истца, ее родственников. Предполагаемые наследники Ж. не лишены возможности обращения в суд с самостоятельным иском о праве на указанное имущество. Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст.28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Пунктом 1 ст.17 указанного ФЗ определено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В силу подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности Согласно п.10 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Росрегистрации от 07.06.2007 г. №112, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта. В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать Жданова М.П. утратившим право собственности на недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом, площадью 52,4 кв.м., инвентарный номер (обезличено), кадастровый номер (обезличено), земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1586 кв.м., кадастровый номер (обезличено), расположенных по адресу: адрес 1. Признать за Афанасьевой М.А. право собственности на недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом, площадью 52,4 кв.м., инвентарный номер (обезличено), кадастровый номер (обезличено), земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1586 кв.м., кадастровый номер (обезличено), расположенных по адресу: адрес 1. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежат внесению записи о прекращении зарегистрированных прав Ж. на недвижимое имущество и праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок за Афанасьевой М.А. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 17.10.2011 г. Федеральный судья: Чупошев Е.Н.