Именем Российской Федерации

С. Тарбагатай 30 ноября 2011 года

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе:

председательствующего федерального судьи Ходоевой О.А.,

при секретаре Аюшеевой Н.А.,

с участием представителя истца Администрации МО «Иволгинский район» Баханова О.В., действующего на основании доверенности,

ответчика Шустова А.В.,

представителя ответчика Карпова А.А., действующего на основании устного заявления ответчика Шустова А.В. в суде,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - МО СП «Саянтуйское», в лице Р.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в лице представителя Управления – Ц., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Иволгинский район» к Шустову А.В. о признании недействительным зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Шустову А.В. по тем основаниям, что 04.12.2007 года истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенное строительством жилой дом (нежилое здание) – 2 этажный инв. № ОБЕЗЛИЧЕНО, общая площадь 432,50 кв. м., степень готовности 70 %, по адресу: адрес 1. 14.01.2011 г. комиссия в составе 4 человек МУ «Отдел имущественных и земельных отношений администрации МО «Иволгинский район» произвела осмотр состояния имущества - незавершенное строительством жилой дом (адрес 1). О чем составлен акт. В ходе осмотра был обнаружен самовольный захват помещения Шустовым А.В.: С его слов он занимает данное помещение на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. На запрос Администрации Иволгинского района от 08.02.2011 г. в органы УФРС по РБ в Иволгинском районе о наличии или отсутствии зарегистрированных прав на данный объект была получена выписка о том, что за Шустовым А.В. действительно зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 5000 кв. м., расположенный по адресу: адрес 2; жилой дом площадью 423,7 кв. м., расположенный по адресу: адрес 2. Дата выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом 07.07.2010 года. Просит признать недействительным право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: адрес 2, за Шустовым А.В. Обязать органы УФРСКК аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: адрес 2.

Представитель истца Администрации МО «Иволгинский район» Баханов О.В. в суде исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что доводы, изложенные в заявлении, он полностью поддерживает. Просит учесть, что жилой дом и земельный участок находятся в полосе отвода для железной дороги, и строительство там запрещено. На адрес 1 находилось 2 объекта в виде недостроенных 2-х этажных жилых домов, в настоящее время имеется один объект, который занят Шустовым. Ранее все объекты принадлежали Забайкальскому апатитовому заводу. После чего, в 1996 году по постановлению Правительства Республики Бурятия Государственное предприятие «Забайкальский апатитовый завод» был передан в муниципальную собственность МО «Иволгинский район», был составлен соответствующий акт приема-передачи. В 2007 году МО «Иволгинский район» было выдано свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом – 2 этажный, который находится по адресу: адрес 1.

Ответчик Шустов А.В. в суде исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что ранее стояло на том месте, где он проживает было 2 дома, один разобрали по кирпичам и увезли. С 1989 года он постоянно проживает в указанном доме. У него имеются документы на право собственности на земельный участок и дом. В этом доме он проживает больше 20 лет. 20 лет никого на участке не было, никто никаких прав не заявлял. Всего там было 6 домов, МО Иволгинский район все дома распродали. Изначально, ещё в 80-х годах, он брал указанный дом в аренду у апатитового завода. Там располагался центр дельтапланерного спорта, тренером которого он был. Постоянно там проживал, охранял имущество Центра. В 2010 году он официально оформил право собственности на земельный участок, которым пользовался в целях личного подсобного хозяйства и право собственности на дом, в котором он проживал и охранял его более 20 лет. Считает, что требования МО «Иволгинский район» являются незаконными и необоснованными.

Представитель ответчика – Карпов А.А., действующий на основании устного заявления ответчика Шустова А.В., в суде исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что основанием для предъявления заявленных требований является свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенное строительством жилой дом (нежилое здание) - 2 этажный инв. № ОБЕЗЛИЧЕНО, общая площадь 432,5 кв.м., степень готовности 70%. Однако согласно свидетельству о государственной регистрации права № ОБЕЗЛИЧЕНО от 07.07.2010, кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, объектом права Шустова А.В. является здание с инвентарным номером ОБЕЗЛИЧЕНО, общей площадью 423,7 кв.м. Кроме того в кадастровом паспорте установлено, что другие кадастровые номера отсутствуют, более того объект является ЗДАНИЕМ, т.е. завершенным объектом строительства. Таким образом объект - жилой дом по адресу адрес 2 на законном праве принадлежит Шустову А.С. и не может быть в соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ изъят. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № ОБЕЗЛИЧЕНО ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 5000 кв.м. Данный участок был зарегистрирован на основании выписки из похозяйственной книги в соответствии со ст. 25.2 Земельного кодекса РФ. Причем, иных прав на данный земельный участок не зарегистрировано и не установлено. Истцом не представлено документов, свидетельствующих о каких либо правах на земельный участок, возникших до регистрации имеющегося права собственности. Следовательно, законность удовлетворения требований истца не может быть установлена. Учитывая вышеизложенное: несовпадение объектов права истца и ответчика, недоказанность незаконного владения недвижимым имуществом, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. При сравнении технического паспорта на незавершенное строительством жилого дома объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адрес 1, составленного по состоянию на 18.04.2007г. и предоставленного в рассматриваемое гражданское дело истцом и Технического паспорта на жилой дом, расположенный по адрес 2, выявлено полное несовпадение объектов по следующим характеристикам: инвентарный номер (по Тех.паспорту истца ОБЕЗЛИЧЕНО, по Тех.паспорту ответчика ОБЕЗЛИЧЕНО); год постройки (по Тех.паспорту истца 1984 (начало строительства), по Тех.паспорту ответчика 1982 (введен в эксплуатацию); общая площадь жилого дома (по Тех.паспорту истца 432,5 кв.м., по Тех.паспорту ответчика 423,7 кв.м.); жилая площадь жилого дома (по Тех.паспорту истца 384,9 кв.м., по Тех.паспорту ответчика 45,1 кв.м.); состав объекта; ситуационный план объекта; поэтажный план объекта; экспликация к поэтажному плану объекта. Данные факты полностью подтверждают позицию ответчика, о том, что объекты права, зарегистрированные за Муниципальным образованием "Иволгинский район" Республики Бурятия, и Шустовым А.В. являются абсолютно разными сооружениями, а, следовательно, правопритязания на жилой дом истца не являются законными и обоснованными. Довод истца о том, что Администрация МО "Иволгинский район" на данный момент не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, находящийся под указанным в Свидетельстве о государственной регистрации права серия ОБЕЗЛИЧЕНО объектом недвижимости, не является обоснованным еще и в силу того, что: документов об отказе в регистрации земельного участка МО «Иволгинский район» Республики Бурятия в суд представлено не было; объект права согласно Свидетельству серии ОБЕЗЛИЧЕНО МО "Иволгинский район" не является объектом права Шустова А.В., что подтверждается предоставленными в суд Свидетельством о ГРП, Кадастровым и Техническим паспортами. В силу названных обстоятельств земельный участок, принадлежащий на законном праве собственности Шустову А.В. и расположенный на нем жилой дом, не является земельным участком, расположенным под объектом недвижимости Администрации МО "Иволгинский район", следовательно, заявленное требование о признании недействительным права собственности на земельный участок необоснованно и удовлетворению не подлежит. На основании изложенного в соответствии со ст. 209, 235, 301 ГК РФ, в удовлетворении исковых требований просит отказать полностью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - МО СП «Саянтуйское», в лице Р., в суде пояснила, что с требованиями МО «Иволгинский район» они не согласны, на том месте было 2 дома. Одно здание было разобрано и вывезено. С 1993 года она работает в администрации МО СП и ей известно, что по адресу: адрес 2, проживал Шустов А.В. Шустов А.В. занимался личным подсобным хозяйством, на основании чего были внесены записи в похозяйственные книги. Они подняли похозяйственную книгу за 1997-2001 года, где имеются записи о том, что Шустов А.В. пользуется в целях ЛПХ земельным участком площадью 0,50 га, то есть 50 соток. На основании этого Шустову была выдана выписка из похозяйственной книги, и Шустов зарегистрировал земельный участок в собственность, получил свидетельство о государственной регистрации права. За все время сколько она работает в администрации МО СП к ней из МО «Иволгинский район» никто не обращался, ей неизвестно о том, что за МО «Иволгинский район» зарегистрировано право собственности на жилой дом на территории СП «Саянтуйское». В свое время в 90-х годах она обращалась к депутату Д., и он ей сообщил, что это дома Дельтапланерного Центра. Адрес: адрес 1 ей неизвестен, о том, что адрес 1 и адрес 2, один и тот же объект и адрес, она утверждать не может, так как адрес: адрес 1, в МО СП не имеется, и не было. Когда в 1993 году она пришла работать в администрации МО СП, Шустов уже на тот момент пользовался земельным участком. Адрес 2, где проживает Шустов А.В., постоянно был такой и не изменялся. Распоряжение № ОБЕЗЛИЧЕНО, которое вынесено 05.04.2010 года, о присвоении адреса, подтверждает факт того, что в связи с упорядочением адресного хозяйства, адрес остался прежний: адрес 2.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия – Ц., действующая на основании доверенности, представила суду отзыв на исковое заявление, согласно которого, в соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) одним из основанием государственной регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес 2, кад.№ ОБЕЗЛИЧЕНО зарегистрировано за Шустовым А.В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № ОБЕЗЛИЧЕНО от 12.05.2010г., выданной Администрацией МО СП «Саянтуйское» Тарбагатайского района Республик и Бурятия. В силу положений п. 1 ст. 25.3 Закона о регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес 2, зарегистрировано за Шустовым А.В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № ОБЕЗЛИЧЕНО от 12.05.2010г., выданной Администрацией МО СП «Саянтуйское» Тарбагатайского района Республики Бурятия, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 16.06.2010г., выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», где объект права указан как жилой дом, назначение: жилое, площадью 423,7 кв.м., инв.№. ОБЕЗЛИЧЕНО, литера А, 2 этажный. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрировано право собственности Муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия на незавершенный строительством жилой дом, назначение: нежилое. Площадью 432,5 кв.м., степень готовности 70%, инв. № ОБЕЗЛИЧЕНО, 2 этажный, по адресу: адрес 1. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно п. 7 ст. 16 Закона о регистрации, право считается зарегистрированным, а правовые последствия – наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (п. 1 ст. 14 Закона о регистрации). Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права - это документ, подтверждающий факт внесения сведений о праве на объект (правоподтверждающий документ), а не правоустанавливающий. Соответственно, аннулирование свидетельства о государственной регистрации права не влечет недействительности основания государственной регистрации, следовательно, не порождает юридически значимых последствий, в том числе и признание недействительным права. В целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав, а также предотвращения принятия подобных судебных актов, совместным постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 (далее - Постановление) разъяснен порядок рассмотрения споров, связанных с объектами недвижимого имущества.

В соответствии с п. 52 Постановления оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Также в силу с п. 10 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Росрегистрации от 07.06.2007 г. № 112 при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта. Таким образом, в случае признания права собственности на спорный объект за истцом для погашения записи ЕГРП о регистрации права собственности за Муниципальным образованием «Иволгинский район» Республики достаточно решения суда о признании права собственности, в мотивировочной или резолютивной частях которого сделан вывод об отсутствии его права на спорные объекты. Кроме того, согласно п. 53 Постановления наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации. Порядок представления документов на государственную регистрацию установлен ст.ст. 16, 17 Закона о регистрации. Согласно статье 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании представленного заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, с приложением документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотренных статьей 17 Закона о регистрации. Таким образом, решения по всем видам дел с участием физических и юридических лиц не порождают обязанности регистрирующего органа самостоятельно произвести государственную регистрацию, аннулировать записи, прекратить или восстановить права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные действия осуществляются не в порядке исполнения судебного решения, а в общем порядке, предусмотренном статьями 16, 17 Закона о регистрации. В связи с вышеуказанным, Управление против удовлетворения требований о признании недействительным права собственности, об аннулировании свидетельства о государственной регистрации и принятие обеспечительных мер в виде запрета по отчуждению до решения суда.

Представитель привлеченного в качестве 3-го лица БУ РБ «ГТИ - Республиканское БТИ» в судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела по существу в их отсутствие, в котором пояснил, что БУ РБ «ГТИ - республиканское БТИ» не проводило технической инвентаризации, а так же не осуществляло постановку на технический учет объекты, расположенные по адресам: адрес 2; адрес 1. В архиве Учреждения технические паспорта на вышеуказанные объекты не значатся.

Представитель привлеченного в качестве 3-го лица Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела по существу в их отсутствие, в котором пояснил, что техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: адрес 2, была проведена на основании заявления от Шустова А.В., предоставившего следующие документы: Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок № ОБЕЗЛИЧЕНО от 20.05.2010г.; Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.05.2010г.; Распоряжение Администрации сельского поселения «Саянтуйское» № ОБЕЗЛИЧЕНО от 05.04.2010г. о присвоении почтового адреса; Кадастровый паспорт земельного участка от 22.04.2010г. № ОБЕЗЛИЧЕНО. В результате технической инвентаризации, осуществленной 08.06.2010г., был изготовлен технический паспорт на жилой дом по данному адресу от 16.06.2010г., где владельцем дома указан Шустов А.В..

Допрошенная в качестве свидетеля по инициативе представителя истца Б. в суде дала показания о том, что она с ОБЕЗЛИЧЕНО года по настоящее время работает в Администрации МО «Иволгинский район». В 2007 году в администрации выявили объект незавершенного строительства. В 2007 году на основании Постановления Правительства РБ от 14.12.1996 года за № ОБЕЗЛИЧЕНО, акта приема-передачи имущества, выписки из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности Иволгинского района, было получено свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом, находящийся в адрес 1. По акту приема-передачи от 01.10.1997 года, согласно перечню было передано в собственность МО «Иволгинский район» незавершенное строительство, в п. 4 указано «внешний ж/дорожный транспорт ст. Вознесеновка», под указанным пунктом передавался незавершенный строительством дом, на которой в 2007 году получено свидетельство о государственной регистрации права. При регистрации права в УФРС они также давали объяснение и указывали на внешний ж/дорожный транспорт.

Свидетель Ч., допрошенный по инициативе представителя истца, в суде дал показания о том, что в настоящее время он является пенсионером. В 1997 году он работал ОБЕЗЛИЧЕНО. Постановлением Правительства РБ в 1996 году был передан комплекс Забайкальский апатитовый завод в муниципальную собственность Иволгинского района. В том числе и ряд объектов отнесенных к внешнему железнодорожному транспорту. 2 недостроенных жилых дома, котельная, ж/д насыпь, все это относилось к незавершенному строительству. В 1997 году они выезжали, чтобы осмотреть объекты на месте, он был в составе комиссии и видел, что в одном из недостроенных домов проживала семья, был огород. Он помнит, что люди, проживавшие там, говорили, что они караулят имущество дельтапланеристов. С 2001 года он не работает в администрации МО «Иволгинский район».

Свидетель О., допрошенный в суде по ходатайству ответчика, дал показания о том, что знаком с Шустовым А.В. с 2007 года. С того момента, как он (О.) начал увлекаться дельтапланерным спортом. Шустов А.В., как тренер помогал ему учиться. В 2007-2010 года он почти каждый день выезжал в с. Н., где летал и за тем происходил разбор полетов в доме у Шустова А.В. В мае-июне 2009 года приезжали черные копатели с техникой и выкопали фундаментные блоки и увезли. В 2009 году он (Орлов) интересовался в разговоре у Шустова А.В. о доме, Шустов ему говорил, что проживает в этом доме более 15 лет. Сказал, что раньше был Дельта-центр, а он остался и проживает здесь постоянно.

В суде исследованы материалы дела:

- копия постановления Правительства Республики Бурятия № 422 от 14.12.1996 года, согласно которого в муниципальную собственность Иволгинского района передать находящееся в государственной собственности РБ государственное предприятие «Забайкальский апатитовый завод», Главе МСУ Иволгинского района в установленном порядке оформить прием-передачу в муниципальную собственность ГП «ЗАЗ», представить необходимый пакет материалов и расчеты в Комитет по ЖКХ Республики Бурятия для защиты в Министерстве финансов РФ;

- копия акта приема-передачи имущества с баланса муниципального предприятия Забайкальского апатитового завода на баланс Иволгинского многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства от 01.10.1997 года, составленный в с. Иволгинск, комиссией, в акте указан перечень незавершенного строительства, под цифрой «4» значится «Внешний ж/дорожный транспорт ст. Вознесеновка»;

- копия акт тематического обследования муниципального имущества от 14.01.2011 года, согласно которому обнаружен самовольный захват помещения Шустовым А.В.;

- копия свидетельства о государственной регистрации права от 04.12.2007 года, объект права незавершенный строительство жилой дом (нежилое здание) – 2 этажный инв. № ОБЕЗЛИЧЕНО, общая площадь 432,50 кв.м., степень готовности 70 %, находится по адресу: адрес 1; субъект права – МО «Иволгинский район», основания выдачи: постановление Правительства Республики Бурятия № 422 от 14.12.1996 года, акт приема-передачи от 01.10.1997 года, выписка из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности Иволгинского района;

- копия технического паспорта, выдан ГУ РБ «Гостехинвентаризация по РБ» Иволгинское отделение, на незавершенный строительством жилой дом, адрес 1, инвентарный № ОБЕЗЛИЧЕНО, паспорт составлен по состоянию на 18.04.2007 года, назначение жилой дом, начало строительства 1984 год, общая площадь жилого дома 432,5 кв.м., жилая площадь – 384,9 кв.м., 2 этажа;

- выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.04.2010 года, согласно которой Шустову А.В., принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения ЛПХ, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: адрес 2. Полхозяйственный учет начат с 04.01.1998 года;

- свидетельство о государственной регистрации права от 20.05.2010 года, субъект права Шустов А.В., объект права земельный участок, площадь 5000 кв.м., адрес: адрес 2, кадастровый № ОБЕЗЛИЧЕНО. Основания выписка из похозяйственной книги о наличии у гр. права на земельный участок от 12.05.2010 года;

- кадастровый паспорт здания, дата 16.06.2010 года, инв. № ОБЕЗЛИЧЕНО, наименование жилой дом, адрес: адрес 2, общая площадь 423,7 кв.м., 2 этажа, год ввода в эксплуатацию 1982, выдан филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РБ,

- технический паспорт на жилой дом, выдан филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РБ, 16.06.2010 года, Адрес: адрес 2, инв. № ОБЕЗЛИЧЕНО, общая площадь 423,7 кв.м., жилая площадь – 45,1 кв.м., год постройки 1982;

- свидетельство о государственной регистрации права от 07.07.2010 года, субъект права Шустов А.В., объект права жилой дом, площадь общая 423,7 кв.м., инв. № ОБЕЗЛИЧЕНО, адрес: адрес 2, основания выдачи: выписка из похозяйственной книги о наличии у гр. права на земельный участок от 12.05.2010 года, кадастровый паспорт.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные материалы, приходит к выводу о том, что исковые требования МО «Иволгинский район» к Шустову А.В., являются необоснованными и не основанными на законе, и удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Так, истец при подаче искового заявления в суд и в судебном заседании ссылается на ст. 301 ГК РФ, то есть виндикационный иск, как способ защиты права собственности и иных вещных прав, по общему правилу, применим лишь в отношении индивидуально-определенного имущества.

В суде при сравнении индивидуально-определенных признаков спорного жилого дома (по представленным техническим паспортам) выявлено полное несовпадение объектов: 1) по адресу объекта – по тех. паспорту истца указан – адрес 1, по тех. паспорту ответчика - адрес 2; 2) по инвентарному номеру - по тех. паспорту истца ОБЕЗЛИЧЕНО, по тех. паспорту ответчика ОБЕЗЛИЧЕНО; 3) год постройки - по тех. паспорту истца – 1984 год (начало строительства), по тех. паспорту ответчика – 1982 год (введен в эксплуатацию); 4) общая площадь жилого дома - по тех. паспорту истца – 432,5 кв.м., по тех. паспорту ответчика – 423,7 кв.м.; 5) жилая площадь жилого дома - по тех. паспорту истца – 384,9 кв.м., по тех. паспорту ответчика – 45,1 кв.м.

Кроме того, в суде из объяснений ответчика Шустова А.В. и представителя 3-го лица МО СП «Саянтуйское» Р., следует, что адрес: адрес 2, значится в похозяйственных книгах с 1997 года, что и подтверждается похозяйственной книгой, представленной суду и изученной в суде. Другого адреса у названного объекта в МО СП «Саянтуйское» не было. Также представитель МО СП «Саянтуйское» Р. в суде пояснила, что она работает в администрации с 1993 года и адреса: адрес 1, на территории сельского поселения «Саянтуйское» не имеется.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 04.12.2007 года, следует, объект права незавершенный строительство жилой дом (нежилое здание) – 2 этажный инв. № ОБЕЗЛИЧЕНО, общая площадь 432,50 кв.м., степень готовности 70 %, находится по адресу: адрес 1; субъект права – МО «Иволгинский район», основания выдачи: постановление Правительства Республики Бурятия № 422 от 14.12.1996 года, акт приема-передачи от 01.10.1997 года, выписка из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности Иволгинского района.

Документами – основаниями в указанном свидетельстве о государственной регистрации права указаны: постановление Правительства Республики Бурятия № 422 от 14.12.1996 года, акт приема-передачи от 01.10.1997 года, выписка из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности Иволгинского района.

Из постановления Правительства Республики Бурятия № 422 от 14.12.1996 года, следует, что в муниципальную собственность Иволгинского района передать находящееся в государственной собственности РБ государственное предприятие «Забайкальский апатитовый завод», Главе МСУ Иволгинского района в установленном порядке оформить прием-передачу в муниципальную собственность ГП «ЗАЗ», представить необходимый пакет материалов и расчеты в Комитет по ЖКХ Республики Бурятия для защиты в Министерстве финансов РФ.

В суде также была представлена копия акта приема-передачи от 01.10.1997 года, согласно которого с баланса муниципального предприятия Забайкальского апатитового завода на баланс Иволгинского многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства от 01.10.1997 года, составленный в с. Иволгинск, комиссией, в акте указан перечень незавершенного строительства, под цифрой «4» значится «Внешний ж/дорожный транспорт ст. Вознесеновка».

Допрошенная в качестве свидетеля Б. в суде дала показания о том, что по акту приема-передачи от 01.10.1997 года, согласно перечню было передано в собственность МО «Иволгинский район» незавершенное строительство, в п. 4 указано «внешний ж/дорожный транспорт ст. Вознесеновка», под указанным пунктом передавался незавершенный строительством дом, на который в 2007 году получено свидетельство о государственной регистрации права. При регистрации права в УФРС они также давали объяснение и указывали на внешний ж/дорожный транспорт.

Свидетель Ч. в суде также пояснил, что под внешним ж/дорожным транспортом ст. Вознесеновка передавались объекты, отнесенные к незавершенному строительству, в том числе и жилые дома.

Копия акта приема-передачи от 01.10.1997 года, показания свидетелей Б. и Ч. не могут являться доказательствами того, что в 1997 году МО «Иволгинский район» передавался спорный объект – жилой дом.

Доказательств, подтверждающих то, что под «внешним ж/дорожным транспортом ст. Вознесеновка» передавался указанный жилой дом, на которые предъявляет свои права Администрация МО «Иволгинский район», в суде стороной истца не представлено.

Таким образом, стороной истца не представлено суду доказательств наличия законных оснований для владения спорным жилым домом и не подтверждено в суде наличие индивидуально-определенных признаков истребуемого имущества. В данном случае отсутствие данных, индивидуализирующих жилой дом, на момент рассмотрения спора, является одним из оснований для отказа в иске.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес 2, кад.№ ОБЕЗЛИЧЕНО зарегистрировано за Шустовым А.В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № ОБЕЗЛИЧЕНО от 12.05.2010г., выданной Администрацией МО СП «Саянтуйское» Тарбагатайского района Республик и Бурятия.

Стороной истца доказательств, подтверждающих право собственности на указанный земельный участок, в суде представлено не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно п. 7 ст. 16 Закона о регистрации, право считается зарегистрированным, а правовые последствия – наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (п. 1 ст. 14 Закона о регистрации). Аннулирование свидетельства о государственной регистрации права не влечет недействительности основания государственной регистрации, следовательно, не порождает юридически значимых последствий, в том числе и признание недействительным права.

Таким образом, исковые требования Администрации МО «Иволгинский район» удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Администрации МО «Иволгинский район» к Шустову А.В. о признании недействительным права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: адрес 2, и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: адрес 2,отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2011 года.

Председательствующий судья: Ходоева О.А.