РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года с. Тарбагатай
Судья Тарбагагайского районного суда Республики Бурятия Зайцев Э.Е.,
при секретаре Мункожаргаловой И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Н.Т. к Кушнаревой Е.В. и Кокорину А.В. о взыскании денежной суммы и компенсации морального вреда, а также по встречному иску Кушнаревой Е.В. к Поповой Н.Т. о взыскании денежной суммы и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Попова Н.Т. обратилась в суд с иском к Кушнаревой Е.В., указав в исковом заявлении, что … года ею были отданы Кушнаревой Е.В. в залог для приобретения дома по адресу: с. …, ул. …, …, в сумме … рублей, при этом остальные деньги для покупки дома они должны были передать после поступления денег от продажи их квартиры на К., которые должны были поступить до … года. Однако, в … года Кушнарева Е.В. стала требовать остальные деньги за дом, а в конце … года выставила дом на продажу, и в … года продала указанный дом вдове участника ВОВ гр. А., после чего они выселились из указанного дома. Просит взыскать с Кушнаревой Е.В. деньги в сумме … рублей, а также уплаченную сумму госпошлины … рублей. Кроме того просила взыскать с Кушнаревой Е.В. компенсацию морального вреда в размере … рублей.
Определением суда от 26.08.2010 года в качестве соответчика по делу привлечен Кокорин А.В.
Кушнарева Е.В. обратилась в суд со встречным иском, указав в исковом заявлении, что … года между ней и Поповой Н.Т. состоялся устный договор о продаже жилого дома по адресу: с. …, ул. …, стоимость которого составляет … рублей. Т.к. у Поповой Н.Т. этой суммы не было, то она попросила отсрочки на два месяца, т.е. до … года. … года Попова Н.Т. передала ей денежные средства в сумме … рублей, объяснив, что остальные … рублей будут в конце … года. Собственником дома является ее брат Кокорин А.В., который проживает в другой деревне и не имеет возможности заниматься продажей дома. … года она передала Кокорину А.В. половину полученной от Поповой Н.Т. суммы, т.е. … рублей. … года она обратилась к Поповой Н.Т. для выяснения вопроса о том, когда будут остальные деньги, на что Попова Н.Т. ответила ей, что денег еще нет и, когда будут, она не знает, а также сказала, чтобы она искала покупателей, а они из дома съедут. В конце … года они продали дом вдове участника ВОВ гр. А. Просит взыскать с Поповой Н.Т. стоимость четырех надворных построек в сумме … рублей, оплату за электроэнергию в сумме … рублей, оплату за проживание за шесть месяцев в сумме … рублей в пользу Кокорина А.В., взыскать с Поповой Н.Т. в пользу Кокорина А.В. госпошлину в размере …. рублей, а также взыскать с Поповой Н.Т. в ее пользу компенсацию морального ущерба в сумме … рублей.
В дополнении к встречному заявлению Кушнарева Е.В. указала, что в ограде дома, расположенного по адресу: с. …, ул. … находились четыре надворные постройки из круглого леса, покрытия потолка из доски(толщина 4 см. ), покрытие крыши из шифера, площадь каждой постройки составляет:
1. площадь 20 кв.м. лес круглый, перекрытие потолка доска 4 см., покрытие крыши – шифер, сумма … рублей;
2. площадь 12 кв.м., лес круглый, перекрытие потолка доска 4 см., покрытие крыши – шифер, сумма … рублей;
3. площадь 9 кв.м., лес круглый, перекрытие потолка доска 4 см., покрытие крыши – шифер, сумма … рублей;
4. площадь 9 кв.м., лес круглый, перекрытие потолка доска 4 см., покрытие крыши – шифер, сумма … рублей.
При этом исковые требования Кушнаревой Е.В. остались аналогичными заявленным во встречном исковом заявлении.
Определением суда от 26.08.2010 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена гр. А.
В судебном заседании Попова Н.Т. исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования Кушнаревой Е.В. не признала, суду пояснила, что ею по устному договору у Кушнаревой Е.В. был приобретен дом, расположенный по адресу: с. …, ул. …. Она отдала Кушнаревой Е.В. … рублей. Остальные деньги в сумме … рублей она пообещала отдать позже, когда придут деньги от продажи квартиры в г. …. Разговора о сроках передачи остальной части денег не было. Кушнарева Е.В. сказала, что будет ждать остальную сумму. Когда они заехали в дом, оказалось, что дом холодный. Они стали разбирать старые надворные постройки, вывозить мусор. Кушнарева неоднократно приходила, видела, что они разбирают старые надворные постройки, но ничего не говорила. В марте, когда снег стал сходить, они заметили, что нижние венцы дома гнилые. Они попытались договориться с Кушнаревой о снижении цены на дом, но Кушнарева снижать цену отказалась, после чего развешала объявления о продаже дома. Им выехать из дома Кушнарева не предлагала. В конце … года пришел хозяин дома, брат Кушнаревой, спросил сколько они отдали задаток и за какую сумму им продали дом. Они с ним поговорили мирно. Потом пришли покупатели. Потом позвонила Кушнарева, сказала, что придет хозяин дома, ее брат, но он не приходил. Они звонили, интересовались, почему брат Кушнаревой не приходит. Потом Кушнарева продала дом гр. А. Пришла дочь гр. А. и сказала выселяться. Полагает, что Кушнарева должна вернуть ей … рублей, т.к. купля-продажа дома не состоялась. Также полагает, что действиями Кушнаревой по продаже дома другим лицам ей причинен моральный вред. Встречные исковые требования Кушнаревой не признает, т.к. никакого договора об аренде жилья они не заключали, разобранные ими надворные постройки были старые и в не пригодном к использованию состоянии, кроме того Кушнарева видела, что они разбирали указанные постройки и ничего по данному поводу не говорила. В части оплаты за электроэнергию также полагает, что требования не обоснованы, т.к. она за время проживания в доме оплатила за электроэнергию … рублей.
Представитель Поповой Н.Т. – адвокат Степанов А.В., действующий на основании ордера № … от … года, исковые требования Поповой Н.Т. поддержал, встречные исковые требований Кушнаревой Е.В. не признал, суду пояснил, что исходя из пояснений сторон между ними был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому Попова передала Кушнаревой в качестве задатка … рублей. Однако, сделка не была исполнена. Полагает, что имеются предусмотренные ст. 167 ГК РФ, стороны должны возвратить все полученное по сделке. Полагает, что требования Поповой Н.Т. о взыскании … рублей обоснованы и доказаны показаниями самой Поповой, ответчика Кушнаревой, соответчика Кокорина, которые пояснили, что указанная сумма была получена Кушнаревой Е.В. В отношении встречного иска пояснил, что Кушнарева Е.В., предъявляя встречный иск, оценила надворные постройки в … рублей. Однако такая оценка представляется сомнительной, поскольку действительная стоимость в судебном заседании не установлена. Свидетели со стороны истца и ответчика дают противоречивые показания о состоянии указанных построек, согласно же техническому паспорту, сведений о наличии каких-либо построек, кроме уборной, не имеется. Кроме того, не представлена какая-либо сметная документация по стоимости построек. Цена иска не доказана. А сменившийся собственник восстановить постройки не требует. Требования Кушнаревой Е.В. об оплате электроэнергии также не обоснованны, т.к. Поповой были приобщены квитанции об оплате электроэнергии в размере … рублей. Требования о взыскании … рублей за неоплаченную аренду жилого дома также ничем не обоснованы, т.к. договора аренды жилого помещения сторонами не было заключено. Требование о взыскании морального вреда тоже считает необоснованным, поскольку не доказан факт причинения Кушнаревой нравственных и физических страданий. Кроме того, собственником дома на момент проживания в нем Поповой Н.Т. и ее семьи являлся не Кушнарева Е.В., а Кокорин А.В. Следовательно, Кушнарева Е.В. никаких прав подавать иск не имела. Таким образом, иск подан ненадлежащим лицом, что влечет за собой недействительность иска.
В судебном заседании Кушнарева Е.В. исковые требования Поповой Н.Т. не признала, поддержала свои исковые требования, суду пояснила, что после смерти родителей у нее и брата остался дом, расположенный по адресу: с.. ., ул. …. Они с братом решили продать указанный дом. Т.к. брат проживает в другом селе, то продажей дома занималась она. В конце … года к ней обратилась Григорьева - сестра Поповой Н.Т., которая сказала ей, что у нее есть сестра, которая должна приехать с К., и попросила, чтобы она дом пока не продавала. Она ждала приезда Поповой до конца 2009 года. Попова приехала … года, она показала ей дом, после чего до … года Попова искала другой дом, но ничего не нашла, и … года ей позвонила гр. Г. и попросила пустить Поповых в дом. … года Поповы заехали в дом. … года Попова без всяких свидетелей передала ей … рублей. Расписок и письменного договора они не составляли. Остальные деньги за дом в размере … рублей Попова должна была отдать позже. Попова сказала, что деньги придут в … года, т.е. до … года. Однако до этого времени Попова денежную сумму за дом не выплатила. В … года она заходила к Поповой, но деньги не требовала. В … она спросила у Поповой, когда будут остальные деньги, на что та ей ответила, что деньги будут только к …, и сказала, чтобы она искала покупателей на дом, а они из дома съедут. После этого в … года она дала объявления о продаже дома и в … года они продали дом гр. А. Попова ничего о том, что у них имеется договор о продаже квартиры, до … года не говорила. За время проживания в доме Попова и ее семья разобрали 4 находившиеся на заднем дворе хозяйственные постройки – стайки для скота. Данные постройки были построены из круглого леса, покрыты шифером, находились в хорошем состоянии. Данные постройки разбирать Поповой она не разрешала. Просит взыскать с Поповой ущерб за разобранные постройки в сумме … рублей, кроме того за время проживания Поповой в доме образовалась задолженность за электроэнергию в размере … рублей, которую также просит взыскать. Также полагает, что действиями Поповой ей причинен моральный вред, который она оценивает в … рублей и который также просит взыскать с Поповой.
Представитель Кушнаревой Е.В. – адвокат Жербакова В.В., действующая на основании ордера № … от … года, исковые требования Поповой Н.Т. также не признала, встречные исковые требования Кушнаревой Е.В. поддержала, суду пояснила, что поддерживает пояснения Кушнаревой Е.В., полагает, что Поповой Н.Т. были переданы Кушнаревой Е.В. деньги в сумме … рублей в качестве задатка по договору о продаже дома, однако, указанная сделка не состоялась по вине Поповой Н.Т. Кроме того, Попова Н.Т. с семьей проживала в доме с … года, т.е. 6 месяцев, при этом никакой платы за аренду жилья не платила, полагает, что доводы Кушнаревой Е.В. о взыскании с Поповой Н.Т. … рублей за проживание в доме обоснованными, т.к. указанные требования заявлены исходя из средней стоимости аренды жилья в с.. .. Также в суде установлено, что Попова Н.Т. с семьей за время проживания в доме разобрали 4 надворных постройки, распоряжаться которыми они не имели права, т.к. договор купли-продажи еще не состоялся. Доводы Поповой Н.Т. о том, что данные постройки были непригодны для использования в судебном заседании подтверждаются лишь свидетелями, которые являются либо родственниками либо знакомыми Поповой Н.Т., в то время как другие свидетели указали, что надворные постройки находились в хорошем состоянии, а также указали, что постройки были из круглого леса, а не из горбыля и жердовника, как утверждает Попова Н.Т. В связи с этим также полагает обоснованными требования Кушнаревой Е.В. о взыскании с Поповой стоимости указанных построек в сумме … рублей. Также полагает обоснованными и требования о взыскании с Поповой задолженности по оплате электроэнергии в сумме …рублей и расходов по оплате госпошлины.
Ответчик Кокорин А.В. исковые требования Поповой Н.Т. не признал, поддержал исковые требования Кушнаревой Е.В., суду пояснил, что он после смерти родителей является собственником дома № … по ул. … с.. .. Между ним и его сестрой - Кушнаревой Е.В. – была договоренность о продаже данного дома. В начале … года сестра сообщила, что продает дом, однако, деньги заплатят позже. Сестра также отдала ему … рублей, т.е. половину той суммы, которая была уплачена за дом. Впоследствии купля-продажа дома не состоялась, однако, проживавшие в доме Попова с семьей разобрали четыре стайки, которые были построены его родителями и им в 80-х годах. Данные стайки были простроены из круглого леса, крыты шифером и находились в хорошем состоянии.
Представитель третьего лица – гр. А. – гр. Ж., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что в … года она увидела объявление о продаже дома по ул. … с.. .. Она позвонила Кушнаревой Е.В. и та ей подтвердила, что дом продается, пояснив, что в доме проживают квартиранты, но они съедут. Впоследствии они купили данный дом в … года. Дом теплый, в настоящее время там проживает ее мать гр. А.
Свидетель гр. Г. суд показала, что он является сестрой Поповой Н.Т. В … году ее сестра с семьей собирались уезжать с К., где они в то время проживали. Летом … года она узнала, что Кушнарева собирается продавать дом, принадлежавший ее родителям. Она попросила Кушнареву не продавать дом, а подождать ее сестру, на что Кушнарева согласилась. Ее сестра приехала в … в начале … года и заехала в дом, который продавал Кушнарева, т.к. другого варианта по приобретению жилья у нее не было. Сестра заплатила Кушнаревой Е.В. за дом … рублей, а остальные деньги должна была отдать позже, когда им переведут деньги от продажи их квартиры на К.. После того как Попова с семьей стала проживать в указанном доме, сестра ей жаловалась, что дом холодный. Хотя раньше когда были живы родители Кушнаревой, она была в данном доме, данный дом ей нравился. Весной также обнаружили, что внизу два бревна гнилые. В ограде дома были старые гнилые стайки, которые были построены из «тонкомера», и которые уже вросли в землю, были покрыты мхом. Муж Поповой Н.Т. данные стайки разобрал. В … года Кушнарева Е.В. продала данный дом другим лицам, после чего ее сестра из данного дома съехала.
Свидетель гр. К. суду показал, что он является мужем Поповой Н.Т. В … года сестре жены – гр. Г. предложила им купить дом в с. …, на что они согласились. В … года они приехали в с. … и заселились в дом № … по ул. … предварительно договорившись с Кушнаревой Е.В. о продаже данного дома. При этом его жена Попова Н.Т. передала Кушнаревой Е.В. … рублей, а остальные деньги они должны были передать после того как им поступят деньги от продажи их квартиры на К. По договору данные деньги должны были поступить до … года. Дом ему сразу не понравился. Т.к. был холодный, но жена уговорила его остаться жить в этом доме. Однако, в … года Кушнарева Е.В. стала требовать у них остальные деньги за дом. После того как сошел снег, они обнаружили, что нижний венцы дома гнилые. Они попытались договориться с Кушнаревой Е.В. о снижении цены за дом, но та снижать цену отказалась. В … года Кушнарева дала объявления о продаже дома, после чего стали приходить покупатели дома, и в … года Кушнарева продала дом гр. А., при этом им ничего о том, что продала дом не сказала. О продаже дома им стало известно, только когда пришли новые хозяева дома и потребовали, чтобы они из дома выехали. Пока они проживали в данном доме, он разобрал старые стайки, которые были построены из горбыля и тонкого круглого леса, шифер на стайках был сломан, не было окон и дверей в стенах были щели, стайки были обросшие мхом, и не были пригодны к использованию. Кушнарева видела, что они разбирали данные стайки, и никаких претензий по данному поводу не предъявляла.
Свидетель гр. Х. суду показала, что она является знакомой Кушнаревой Е.В. Ранее она жила на той улице рядом с домом матери Кушнаревой. Знает, что у матери Кушнаревой в ограде были постройки: 3-4 стайки из круглого леса, стайки были хорошие. Дом был новый, поскольку был построен 20 лет назад. В стайках держали скот, коров, баран.
Свидетель гр. К.Н. суду показала, что она работает вместе с Кушнаревой Е.В. в апреле … года муж Поповой приходил к ним на работу, они с Кушнаревой выходили, разговаривали, Кушнарева спросила у него, когда они отдадут оставшуюся сумму денег, а он спросил у нее, за какую сумму она продает им дом. Кушнарева ответила, что за … тысяч рублей. Муж Поповой ответил, что такая цена их не устраивает, и сказал Кушнаревой: «ищи покупателей, мы съедем».
Свидетель гр. Ж. суду показал, что он проживает по ул. … с. … рядом с домом № …, который ранее принадлежал родителям Кушнаревой Е.В. Данный дом 02 лет назад построили родители Кушнаревой Е.В., дом хороший, теплый. Также родители Кушнаревой построили и хозяйственные постройки на заднем дворе, т.е. стайки для содержания скота. Данные стайки были построены из круглого леса, покрыты шифером, находились в хорошем состоянии. В … года они приобрели данный дом для матери его жена гр. А. по сертификату, как вдове участника ВОВ. Однако, при покупке он обнаружил, что стайки на заднем дворе разобраны. Он спрашивал по поводу стаек Попову, которая до этого проживала в доме, и та ему ответила, что они восстановят стайки, но так их и не восстановили.
Свидетель гр. С. суду показала, что она проживает на ул. … с. …, по соседству с домом, в котором проживали родители Кушнаревой и Кокорина. Данный дом родители Кокорина и Кушнаревой построили сами в 80-х годах, как и надворные постройки. Надворные постройки были в хорошем состоянии.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из пояснений сторон в … года между Поповой Н.Т. и Кушнаревой Е.В. была достигнута договоренность о продаже жилого дома расположенного по адресу: Республика Бурятия, Тарбагатайский район, с. …, ул. …, за … рублей.
… года Попова Н.Т. передала Кушнаревой Е.В. … рублей в счет причитающихся с нее по договору о продаже дома платежей, в доказательство заключения данного договора и в обеспечение его исполнения, т.е. в качестве задатка.
Указанный факт подтверждается как пояснениями сторон, так и изученным в ходе судебного заседания отказным материалом № … от … года.
При этом никакого письменного соглашения сторонами составлено не было.
Вместе с тем, согласно ч.2 ст.380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Ст.550 ГК РФ устанавливает такое же требование и для договора купли-продажи недвижимости, при этом данная статья устанавливает, что несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Вместе с тем, согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах.
Таким образом, суд полагает обоснованными требования Поповой Н.Т. о возврате Кушнаревой Е.В. полученной последней денежной суммы задатка в размере … рублей.
При этом суд полагает, что указанная сумма подлежит полностью взысканию с Кушнаревой Е.В., несмотря на ее доводы о последующей передаче … рублей Кокорину А.В.
Как установлено в судебном заседании, Кокорин А.В. ни в какие договорные отношения с Поповой Н.Т. не вступал, денежных средств от Поповой Н.Т. не получал.
Передачу Кушнаревой Е.В. Кокорину А.В. … рублей суд расценивает как ее распоряжение полученными от Поповой Н.Т. средствами.
Вместе с тем суд полагает необоснованными требования Поповой Н.Т. о взыскании компенсации морального вреда.
Так, согласно ст.151 ГК РФ предусмотрена возможность компенсации морального вреда, в случае если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом.
Однако, в судебном заседании не установлено, что требования Поповой Н.Т. о взыскании морального вреда вытекают из имущественных отношений, какого-либо нарушения ее личных неимущественных прав или посягательства на принадлежащие ей не материальные блага в судебном заседании не установлено.
При разрешении встречных исковых требований Кушнаревой Е.В. суд полагает их, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, Кушнаревой Е.В. заявлены исковые требования о взыскании с Поповой Н.Т. стоимости четырех разобранных надворных построек в сумме … рублей, задолженности по оплате электроэнергии, а также оплаты за проживание в сумме … рублей, а также компенсации морального вреда в сумме … рублей.
Как следует из встречного искового заявления требования стоимости четырех разобранных надворных построек в сумме … рублей, задолженности по оплате электроэнергии, а также оплаты за проживание в сумме … рублей, заявлены Кушнаревой Е.В. в интересах Кокорина А.В.
В судебном заседании установлено, что в период до … года собственником дома № … по ул. … с. … Тарбагатайского района Республики Бурятия, являлся Кокорин А.В., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от … года.
В связи с изложенным суд полагает, что право подачи искового заявления в защиту своих нарушенных прав принадлежит Кокорину А.В.
Однако, Кокорин А.В. самостоятельно с иском к Поповой Н.Т. в суд не обращался.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании у Кушнаревой Е.В. также не было прав на представление интересов Кокорина А.В., т.к. у нее отсутствует необходимая для оформления полномочий представителя согласно ст.53 ГПК РФ доверенность от Попова А.В.
Таким образом, суд полагает, что данные исковые требования заявлены неправомочным лицом в связи с чем они удовлетворению не подлежат.
Требования Кушнаревой Е.В. о взыскании компенсации морального вреда суд также находит несостоятельными, т.к. в судебном заседании не установлено какого-либо нарушения ее личных неимущественных прав или посягательства на принадлежащие ей не материальные блага.
На основании ст.98 ГПК РФ с Кушнаревой Е.В, также подлежит взысканию в пользу поповой Н.Т. возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поповой Н.Т. удовлетворить частично.
Взыскать с Кушнаревой Е.В. в пользу Поповой Н.Т. … рублей (…) рублей, а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере … ( …) рублей.
В удовлетворении исковых требований Кушнаревой Е.В. к Поповой Н.Т. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Тарбагатайского районного суда РБ: Зайцев Э.Е.