РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 марта 2011 г.с.Тарбагатай
Федеральный судья Тарбагатайского районного суда Республики Бурятия Чупошев Е.Н., при секретаре Мудаевой Г.С., с участием представителя истца Тонких Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Далаева В.Л. к Администрации МО «Тарбагатайский район», МО СП «Шалутское» о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Далаев В.Л., обращаясь с иском в суд, просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости: часть жилого дома, общей площадью 35,1 кв.м., литера А, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 382 кв.м., кадастровый номер: ОБЕЗЛИЧЕНО, расположенных по адресу: адрес 1. Исковое заявление мотивировано тем, что 10.01.2010 г. истец заключил предварительный договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенного адрес 1, с Д., с условием заключения основного договора, не позднее 01.07.2010 г. Причиной заключения предварительного договора послужили следующие обстоятельства. Продавец Д. болел туберкулезом и длительное время находился на лечении в туберкулезных профилакториях и решил продать свой дом и земельный участок, так как по состоянию здоровья не мог сам обслуживать дом и земельный участок. Кроме заболевания туберкулеза у него болели ноги, часто отекали, он не мог ходить, требовался уход. В доме истец фактически проживал с 2008 г., пользовался и владел домом и землей, охранял дом от разрушения и посягательств на имущество Д., когда он отсутствовал, сохранил баню и сарай, производил оплату за электроэнергию. Согласно условиям предварительного договора (п.2.3), 10.01.2010 г. по передаточному акту истец принял от Д. дом и земельный участок, получил во владение и пользование, произвел полный расчет. Д. почти два года, с 16.07.2008 г. по 07.05.2010 г. находился на стационарном лечении в И., после прибытия ему дали путевку в курорте Г., где у него произошло обострение, отекли ноги. Д. вернулся домой из Г., истец в этот период работал на заготовке леса, уехал на деляну в мае 2010 г. и пробыл там до 15 ноября, до холодов. Оформить сделку не удавалось. В конце ноября 2010 г. истец нанял риэлтора из-за болезни ног Д., он не мог его увезти в Тарбагатайский УФРС по РБ. Расчеты по сделке купли-продажи завершены были еще в январе 2010 г., на что имеется расписка и оговорено в условиях предварительного договора (п.2.3). После заключения договора с риэлтором, созвонившись с Тарбагатайским УФРС по РБ, которые уведомили, что принимают документы в субботу и в субботу посетителей гораздо меньше, чем в рабочие дни. Составили договор купли-продажи на 11.12.2010 г., оформили квитанции об оплате за сделку, истец заказал машину, однако Д. дата обезличена г. внезапно умер и сделка в установленном порядке зарегистрирована не была. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Похороны Д. производились истцом, при таких обстоятельствах его право собственности может быть признано только в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца Тонких Л.П., действующая на основании доверенности от 20.01.2011 г., исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.
От истца Далаева В.Л. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности Тонких Л.П.
В судебное заседание не явились представители ответчиков Администрации МО «Тарбагатайский район», МО СП «Шалутское», в адресованных суду заявлениях исковые требования признают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителей ответчиков.
Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля У., оценив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Из свидетельств о государственной регистрации права от 17.10.2008 г. и 05.11.2008 г. следует, что Д. является собственником части жилого дома и земельного участка по адресу: адрес 1, прежним собственником являлась Я., Я2. (сособственник дома), что подтверждается договорами купли-продажи и передаточными актами от 14.10.2008 г.
По справке № ОБЕЗЛИЧЕНО от 07.05.2010 г., Д. с 16.07.2008 г. по 07.05.2010 г. находился на стационарном лечении в И.
По справке ООО «П.», Далаев В.Л. находился на заготовке леса в Б. районе с 15.05.2010 г. по 15.11.2010 г.
На основании ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц и материалами дела.
Д. и Далаев В.Л. заключили и подписали предварительный договор от 10.01.2010 г., по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи на часть жилого дома общей площадью 35,1 кв.м. и земельного участка общей площадью 382 кв.м. по адресу: адрес 1. Стороны определили стоимость указанных объектов недвижимости по ОБЕЗЛИЧЕНО руб. (п.2.1), оплата ОБЕЗЛИЧЕНО руб. производится путем наличной передачи средств по расписке в момент подписания предварительного договора, стороны претензий по оплате не имеют и размер оплаты остается неизменным при подписании основного договора (п.2.3). Пунктом 4.1 предусмотрено, что указанный договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи, который будет заключен в последующем. Сторонами предварительного договора заключен и подписан акт приема-передачи от 10.01.2010 г., пунктом 1.2 которого предусмотрено, что часть жилого дома и земельный участок продавец передал, а покупатель принял с 10.01.2010 г. с целью сохранения дома и имущества, до подписания основного договора, в связи с длительным нахождением продавца на стационарном лечении в И., на момент подписания объекты недвижимости находятся в удовлетворительном состоянии, явных недостатков нет. По расписке от 10.01.10 г. Д. получены ОБЕЗЛИЧЕНО руб. за проданные часть жилого дома и земельный участок от Далаева В.Л.
Д. с агентством недвижимости «П.» в лице У. заключен договор на риэлторское обслуживание от 01.12.2010 г., по которому агентство недвижимости обязуется оказать посреднические услуги по продаже дома, участка по адресу: адрес 1, с решением вопросов регистрации договора купли-продажи в Федеральной регистрационной службе РБ.
В судебном заседании от 22.03.2011 г. свидетель У. показала, что работает директором агентства недвижимости «П.». В конце ноября 2010 г. к ней обратился Далаев В.Л. с вопросом о переоформлении права собственности, 01.12.2010 г. Далаев и Д. приехали в агентство и пояснили, что между ними был заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, по которому Далаевым был произведен расчет ОБЕЗЛИЧЕНО руб. Они определились, что 11.12.2010 г. поедут в Тарбагатайский отдел УФРС, она подготовила все необходимые документы для оформления сделки. Она позвонила по телефону Далаеву дата обезличена г., чтобы сообщить, что у нее все готово, он сказал, что Д. умер.
Из отзыва на исковое заявление, справок ОБЕЗЛИЧЕНО МО СП «Шалутское» М. следует, что Д. завещание в администрации сельского поселения не составлялось, совместно с ним по данному адресу никто не проживал и не был зарегистрирован, благодаря Далаеву В.Л. сохранился дом и постройки от разграбления.
По справке нотариуса Е. следует, что в нотариальной конторе Тарбагатайского нотариального округа РБ наследственное дело к имуществу Д., умершего дата обезличена г., не открывалось, завещание не составлялось.
Согласно материалам дела, наследники у Д. отсутствуют.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 01.03.2007 г., общая площадь домовладения по адресу: адрес 1, инвентарный номер ОБЕЗЛИЧЕНО, составляет 35,1 кв.м., согласно кадастрового паспорта площадь указанного земельного участка составляет 382 кв.м.
Истцом представлен проект договора купли-продажи указанных объектов недвижимости от 11.12.2010 г., бланки квитанций по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи не был заключен между сторонами в связи со смертью дата обезличена г. продавца Д., что подтверждается свидетельством о смерти от дата обезличена г.
Далаев В.Л. оплатил расходы по проведению похорон Д., что подтверждается соответствующими квитанциями и чеками.
По выписке из распоряжения № ОБЕЗЛИЧЕНО от 10.01.2001 г. ОБЕЗЛИЧЕНО МО СП «Шалутское» М., адрес 1 переименован в адрес 2.
На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п.60).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03.20011 г. свидетельствуют, что право собственности на часть жилого дома и земельный участок по адресу: адрес 1 зарегистрировано до сих пор за умершим Д.
Следует признать состоявшимся договор купли-продажи указанных объектов недвижимости между Д. и Далаевым В.Л., поскольку стороны в предварительном договоре купли-продажи оговорили все существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные ст.ст.549-556 ГК РФ, который не смогли заключить и оформить государственную регистрацию перехода права собственности в связи со смертью продавца Д., получившего денежные средства в счет продажи недвижимости. Стороны подписали акт приема-передачи, нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости законом не предусмотрена, и на этом основании признать право собственности за истцом на указанные объекты недвижимости, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о принадлежности Д. права собственности на часть жилого дома и земельного участка по адресу: адрес 1 и внести запись в ЕГРП переход права собственности на указанные объекты недвижимости за Далаевым В.П., поскольку регистрация права правообладателя в связи со смертью стороны по сделке исключает возможность обращения с заявлением о регистрации права собственности, поэтому только судебным решением можно подтвердить право собственности истца на часть жилого дома и земельный участок.
В соответствии со ст.28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Далаева В.Л. к Администрации МО «Тарбагатайский район», МО СП «Шалутское» о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Признать за Далаевым В.Л. право собственности на объекты недвижимости: часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 35,1 кв.м., литер А, инвентарный номер ОБЕЗЛИЧЕНО, кадастровый номер: ОБЕЗЛИЧЕНО, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 382 кв.м., кадастровый номер: ОБЕЗЛИЧЕНО, расположенных по адресу: адрес 1, после смерти продавца Д.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о принадлежности Д. право собственности на часть жилого дома и земельный участок, расположенных по адресу: адрес 1.
Внести записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности за Далаевым В.Л. на объекты недвижимости: часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 35,1 кв.м., литер А, инвентарный номер ОБЕЗЛИЧЕНО, кадастровый номер: ОБЕЗЛИЧЕНО, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 382 кв.м., кадастровый номер: ОБЕЗЛИЧЕНО, расположенных по адресу: адрес 1.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04.04.2011 г.
Федеральный судья: Чупошев Е.Н.
СОГЛАСОВАНО