РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 апреля 2010 г. п. Тарасовский Ростовской области Тарасовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Потоцкой О.И. с участием представителя истца- Чувашевой А.Ю. при секретаре Азаровой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО КБ «Центр-инвест» к ООО «Подсолнух» Тарасовского района Ростовской области, Курносову Роману Николаевичу, Курносовой Марии Семеновне о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности 7389444,94 руб. и обращении взыскания на предмет залога УСТАНОВИЛ: ОАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к ООО «Подсолнух» Тарасовского района Ростовской области, Курносову Роману Николаевичу, Курносовой Марии Семеновне о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности 7389444,94 руб. и обращении взыскания на предмет залога. В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска, но просил прекратить производство по иску в части взыскания задолженности с ООО «Подсолнух» и об обращении взыскания на предмет залога, принадлежащий ООО «Подсолнух», поскольку в отношении ООО введена процедура банкротства - наблюдение, и данный спор подлежит разрешению в ином судебном порядке. Определением суда в этой части производство по делу прекращено. Ответчики в судебное заседание не явились, хотя извещены надлежащим образом. Ответчики Курносов Р.Н. и представитель ООО «Подсолнух» представили в суд заявления с просьбой данное дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали полностью, с учетом прекращения производство по иску в части взыскания задолженности с ООО «Подсолнух» и обращении взыскания на предмет залога, принадлежащий ООО «Подсолнух». Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Из объяснений представителя истца следует, что между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «Подсолнуха» 21 марта 2007г. был заключен кредитный договор № 15070027 и Заемщику был предоставлен кредит в сумме 10 000 000 рублей 00 коп. на строительство и модернизацию основных фондов, со сроком возврата кредита., согласно допсоглашения. № 4от 27.11.2009г.,- не позднее 26.11.2010г., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12 % годовых, за обслуживание ссудного счета в размере 2,5 процентов годовых от суммы фактического остатка на ссудном счете на начало операционного дня. В обеспечение исполнения обязательств по договору были заключены договоры залога недвижимости и договоры поручительства, где поручителями выступают Курносов Роман Николаевич и Курносова Мария Семеновна. Свои обязательства по предоставлению кредита Банк исполнил – денежные средства выданы Заемщику в полном объеме путем открытия ссудного счета и перечислением на расчетный счет клиента в ОАО КБ «Центр-инвест». Однако заемщик обязательство по уплате процентов, обязательство по уплате процентов за обслуживание ссудного счета в соответствии с условиями договоров должным образом не исполняет с декабря 2009г. Банком были направлены требования о досрочном погашении всей задолженности по договору, эти требования не были выполнены в срок, в связи с чем возникли основания для обращения взыскания на предмет залога в порядке, предусмотренном ФЗ «Об ипотеке». Кроме того, определением арбитражного суда от 9 марта 2010г. в отношении ООО «Подсолнух» введена процедура банкротства – наблюдение, что является ещё одним основанием для досрочного расторжения договора и взыскания задолженности. Общая задолженность на 24 февраля 2010г. составила 7 389 444 руб. 94 коп., в т.ч. : -текущая задолженность - 7 000 000,00 руб., -проценты по основному долгу – 197 917, 82 руб., -плата за обслуживание ссудного счета 169485,95 руб., -пеня по просроченным процентам 22 041,17 руб. До настоящего времени задолженность не погашается. Утверждения представителя истца подтверждаются кредитным договором от 21 марта 2007г. № 15090010 между банком и ООО «Подсолнух», согласно которого был предоставлен кредит в сумме 10 000 000 рублей 00 коп. на строительство и модернизацию основных фондов, со сроком возврата кредита – –.не позднее 15 марта 2010г, а согласно допсоглашения. № 4 от 27.11.2009г – не позднее 26.11.2010г., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12 % годовых, за обслуживание ссудного счета в размере 2,5 процентов годовых от суммы фактического остатка на ссудном счете на начало операционного дня, дополнительными соглашениями к договору от 30.11.2007г., от 30.01.2009г., от 30.09.2009г., от 27.11.2009г., договором ссудного счета л.д.5-11, 25). В обеспечение исполнения обязательств по договору заключены договоры залога недвижимости с дополнительными соглашениями, и договоры поручительства от 30.03.2009 г., где поручителями являются ответчики по делу Курносов Роман Николаевич и Курносова Мария Семеновна л.д. 12-24, 27,28). Истец свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается платежным поручением от 29 марта 2007г., согласно которого перечислены денежные средства Заемщику л.д.26). В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Обязанности заемщика по возврату кредита и уплате процентов также закреплены п. 1.4, 1.5, 2.3.1. кредитного договора, обязательство по уплате процентов за обслуживание ссудного счета вытекает из п. 2.3. договора ссудного счета. Согласно п.2.3.4. кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита заемщик обязан уплачивать Банку проценты в размере 29 процентов годовых за пользование кредитом за весь период просрочки от обусловленного договором срока погашения кредита до его фактического возврата.. Согласно п.5.2 кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 0,5 процента от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. Согласно п.7.2 кредитного договора, договор может быть досрочно расторгнут по требованию Банка, в том числе в случае образования просроченной задолженности по кредиту, неуплаты процентов за пользование кредитом и иных платежей, утраты обеспечения или ухудшения его условий, произошедших в результате действия заемщика, добровольного объявления о банкротстве Заемщика. Из расчета суммы долга следует, что с декабря 2009г. заемщик не выполняет своих обязательств по договору. Общая задолженность ответчиков по кредитному договору составила 4760717 руб. 92 коп. л.д.14-15). До настоящего времени ответчики не погашают задолженность, что подтверждается справкой о состоянии ссудной задолженности. Кроме того, из определения арбитражного суда от 10.03.2010г. установлено, что в отношении ООО «Подсолнух» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве- наблюдение. Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Попытка истца урегулировать возникший спор в досудебном порядке результатов не дала, что подтверждается уведомлениями л.д. 41-43). Таким образом, обстоятельства дела указывают на то, что имеются все установленные законом и договором основания для досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, для расторжения договора. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключены договоры поручительства. В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Ч.1-3 ст.363 ГК РФ закрепляют, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Согласно п.1.1 договора поручительства поручители обязываются отвечать перед банком за исполнение обязательств по договору в полном объеме, включая судебные издержки и другие убытки. Ч.1 ст. 322 ГК РФ закрепляет, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. П. 3.1. договора поручительства устанавливает, что поручитель и Заемщик несут солидарную ответственность перед Банком. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору также были заключены договоры залога недвижимости. С ответчиком Курносовым Р.Н. договор залога был заключен 21 марта 2007г., а в последующем были заключены дополнительные соглашения №1,2,3,4 к данному договору, согласно которых предметом залога являются магазин с подвальным помещением с оценочной стоимостью по соглашению сторон 990 000 рублей и земельный участок площадью 304 кв.м. с оценочной стоимостью 10000 рублей, расположенные по ул. Островского 67а, п. Тарасовский Ростовской области, принадлежащие ответчику на праве собственности л.д.12-17). Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Статья 50 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закрепляет: залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Судом установлено, что с декабря 2009г. не выполняются обязательства по кредитному договору, требование истца о досрочном погашении всей задолженности не исполнено, в отношении заемщика введена процедура банкротства – наблюдение. Данные обстоятельства являются основаниями для досрочного расторжения договора, взыскания всей суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику Курносову Р.Н.. Ответчики в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ обязаны возместить истцу уплаченную госпошлину по 15 049 руб. 07 коп. каждый. Учитывая, что в отношении ООО «Подсолнух» введена определением арбитражного суда от 10 марта 2010г. процедура банкротства-наблюдение, и производство по делу в части взыскания задолженности с ООО «Подсолнух» и обращении взыскания на имущество, принадлежащее ООО «Подсолнух», прекращено, то взыскание госпошлины с ООО «Подсолнух» не производится. Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ОАО КБ «Центр-инвест» удовлетворить Расторгнуть кредитный договор № 15070027 от 21.03.2007г., заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «Подсолнух». Взыскать с Курносова Романа Николаевича и Курносовой Марии Семёновны солидарно в пользу ОАО КБ "Центр-инвест" сумму задолженности по Кредитному договору № 15070027 от 21.03.2007 г. в размере 7 389 444 (семь миллионов триста восемьдесят девять тысяч четыреста сорок четыре) рубля 94 коп., в том числе: -текущая задолженность - 7 000 000,00 руб., -проценты по основному долгу – 197 917, 82 руб.,-плата за обслуживание ссудного счета 169485,95 руб., -пеня по просроченным процентам 22 041,17 руб. Взыскать с Курносова Романа Николаевича и Курносовой Марии Семёновны в пользу ОАО КБ « Центр-инвест» государственную пошлину в размере по 15 049 руб. 07 коп. с каждого Обратить взыскание по договору залога недвижимости № 15070027-2з от 21.03.2007г. на: 1.Магазин с подвальным помещением: Литер Аа; площадью 281,5 кв.м. расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Тарасовский район, п.Тарасовский, ул.Островского, д.67а, кадастровый (условный) номер 61-61-43/009/2007-004, Свидетельство о государственной регистрации права серия 61 АГ № 331142, выданное 27 марта 2007г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 марта 2007г. сделана запись регистрации № 61-61-43/009/2007-4, залоговой стоимостью 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек; 2. земельный участок, общей площадью 304 кв.м., кадастровый номер 61:37:01 01 15:0612, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, Тарасовский р-н, п. Тарасовский, ул. Островского, 67 а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение: под размещение магазина, Свидетельство о государственной регистрации права серия 61 АГ № 942656, выданное 05 января 2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 января 2008г. сделана запись регистрации № 61-61-43/013/2007-422, залоговой стоимостью 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек - принадлежащие Курносову Роману Николаевичу, с установлением начальной продажной цены согласно залоговой стоимости путем реализации предмета залога на торгах и передачи истцу ОАО КБ "Центр-инвест" вырученных от такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству с учетом возврата госпошлины по делу. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Тарасовский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий судья: Решение в окончательной форме изготовлено 26.04.2010г..