Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 июня 2010 года п. Тарасовский Ростовской области Тарасовский районный суд Ростовской области под председательством судьи Арьяновой Т.М., с участием истца Полатовской О.В., при секретаре судебного заседания Трипутиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Полатовской Ольги Васильевны к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 3 по Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска со стороны ответчика – Комитет по управлению имуществом администрации Тарасовского района Ростовской области, о признании права собственности по договору купли-продажи, У С Т А Н О В И Л : Полатовская Ольга Васильевна обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 3 по Ростовской области (далее МРИ ФНС № 3 по РО) о признании права собственности по договору купли-продажи на домовладение и земельный участок, утверждая, что она 07.03.2007 года по договору купли-продажи приобрела в собственность домовладение у Гусаковой Нины Викторовны, расположенное по адресу: ул. 13 Героев, 10, х. Красновка Тарасовского района Ростовской области, на земельном участке размером 5509 кв. м.. Согласно данного договора купли-продажи ею принято и оплачено указанное недвижимое имущество на общую сумму 3000 рублей, что подтверждается распиской от 25.08.2005 года. В купленном жилом доме она зарегистрирована с 30.08.2005 года, и фактически в нем проживает. В конце марта 2007 года продавец Гусакова Н.И. умерла, в связи с чем, она не имеет возможности произвести регистрацию перехода права собственности. В судебном заседании истец Полатовская О.В. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. От ответчика – МИ ФНС № 3 по Ростовской области поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя, не возражал в удовлетворении исковых требований Полатовской О.В. Третье лицо – Комитет по управлению имуществом администрации Тарасовского района Ростовской области – в судебное заседание не явился, однако в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований не возражали. Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Полатовской О.В. по следующим основаниям. Согласно договора купли-продажи от 07.03.2007 года Гусакова Н.И. продала Полатовской Ольге Васильевне, которая приняла и оплатила по цене и на условиях договора, домовладение, находящееся в х. Красновка по ул. 13 Героев, 10, Тарасовского района Ростовской области, расположенное на земельном участке 5509 кв.м., состоящее из жилого дома, общей площадью 42,7 кв.м, летней кухни, общей площадью 39,1 кв.м., сарая, погреба, забора, принадлежащих Гусаковой Н.И. на основании свидетельства о праве на наследование по завещанию от 27.06.1998 года, в связи с чем, она имела право на заключение данной сделки л.д. 5, 6, 7). 26.03.2007 года Гусакова Нина Ивановна умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти л.д. 16), что и послужило препятствием для регистрации перехода права собственности на купленные объекты недвижимости за истцом без заявления продавца. Согласно справки нотариуса по Тарасовскому району Ростовской области наследственное дело после её смерти не открывалось л.д. 45). Как следует из материалов дела, наследники Гусаковых умерли. Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное домовладение, также принадлежал Гусаковой Н.И. на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю № 169174 от л.д. 14-15). В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здания или сооружения, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок. Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Что в данном случае сторонами исполнено, денежные средства в счет оплаты за объекты недвижимости было предоставлены. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к мнению, что сделка сторонами исполнена. Стоимость домовладения оплачена покупателем продавцу, передача домовладения осуществлена. В данном домовладении заявитель Полатовская О.В. зарегистрирована с 30.08.2005 года и проживает по настоящее время л.д. 18, 19). В соответствии со ст. 551 ч.ч. 1 и 3 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ: «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами». После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем, однако последний не вправе распоряжаться данным имуществом до государственной регистрации перехода права собственности. При решении вопроса о приобретении права собственности суд исходит из пункта 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В данном случае это условие полностью соблюдено. Сделка никем не оспаривалась. При таких обстоятельствах суд приходит к мнению, что интересы третьих лиц в данном случае не нарушены и суд считает возможным признать право собственности на домовладение и земельный участок в размере 5509 кв. м., расположенные по адресу: Ростовская область Тарасовский район х. Красновка ул. 13 Героев, 10. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Полатовской Ольги Васильевны к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 3 по Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска со стороны истца – Комитет по управлению имуществом администрации Тарасовского района Ростовской области, о признании права собственности по договору купли-продажи удовлетворить. Признать за Полатовской Ольгой Васильевной право собственности на жилой дом саманный под литером «А», инвентарный номер № 3921, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., пристройку дощатую литер «а», летнюю кухню шлаколитую литер «Б», сарай шлаколитой литер «В», погреб шлаколитой литер «Г», вход в погреб литер «г», забор дощатый штакетник литер «№ 1», расположенных на земельном участке площадью 5509 кв.м. по адресу: Ростовская область, Тарасовский район, х. Красновка, ул. 13 Героев, 10. Признать за Полатовской Ольгой Васильевной право собственности на земельный участок, кадастровый номер 61:37:060301:0248, площадью 5509 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Тарасовский район, х. Красновка, ул. 13 Героев, 10. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Тарасовский районный суд в течение 10 дней с момента оглашения. Судья Т.М. Арьянова