Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 августа 2010 года п. Тарасовский Ростовской области Тарасовский районный суд Ростовской области под председательством судьи Арьяновой Т.М., с участием истца Маскаевой О.Ю., при секретаре судебного заседания Маркевич О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Маскаевой Ольги Юрьевны к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 3 по Ростовской области и Иванову Валерию Николаевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска со стороны ответчика – Комитет по управлению имуществом администрации Тарасовского района Ростовской области, о признании сделки купли-продажи действительной и о признании права собственности по договору купли-продажи, На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Маскаевой Ольги Юрьевны к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 3 по Ростовской области и Иванову Валерию Николаевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска со стороны истца – Комитет по управлению имуществом администрации Тарасовского района Ростовской области, о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности по договору купли-продажи удовлетворить. Признать сделку купли-продажи домовладения и земельной участка, расположенных по адресу: ..., совершенную между Берветовой Клавдией Григорьевной и Маскаевой (Морозовой) Ольгой Юрьевной, действительной. Признать за Маскаевой Ольгой Юрьевной право собственности на жилой дом саманный обложенный кирпичом под литером «А» общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., пристройку кирпичную литер «а», сарай саманный литер «Б», сарай кирпичный литер «В», сарай на 50% кирпичный и 50% каменный литер «Г», забор из штакетника лит «№ 1», ворота металлические литер «№ 2», забор из штакетника литер «№ 3», расположенные на земельном участке площадью 3439 кв.м. по адресу: ... Признать за Маскаевой Ольгой Юрьевной право собственности на земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, площадью 3439 кв.м., расположенный по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Тарасовский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Т.М. Арьянова Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 августа 2010 года п. Тарасовский Ростовской области Тарасовский районный суд Ростовской области под председательством судьи Арьяновой Т.М., с участием истца Маскаевой О.Ю., при секретаре судебного заседания Маркевич О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Маскаевой Ольги Юрьевны к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 3 по Ростовской области и Иванову Валерию Николаевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска со стороны ответчика – Комитет по управлению имуществом администрации Тарасовского района Ростовской области, о признании сделки купли-продажи действительной и о признании права собственности по договору купли-продажи, У С Т А Н О В И Л : Маскаева Ольга Юрьевна обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 3 по Ростовской области (далее МРИ ФНС № 3 по РО) и Иванову Валерию Николаевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска со стороны ответчика – Комитет по управлению имуществом администрации Тарасовского района Ростовской области, о признании сделки купли-продажи действительной и о признании права собственности по договору купли-продажи на домовладение и земельный участок, утверждая, что она Дата обезличена года по договору купли-продажи приобрела у Берветовой К.Г. в собственность домовладение, расположенное по адресу: .... Согласно данного договора купли-продажи ею принято и оплачено указанное недвижимое имущество, что подтверждается распиской. В купленном жилом доме она фактически проживает. В декабре 2007 года она подготовила документы для регистрации сделки, но Берветова К.Г. плохо себя чувствовала, а 13.03.2008 года продавец Берветова К.Г. умерла, в связи с чем, она не имеет возможности произвести регистрацию перехода права собственности. В судебном заседании истец Маскаева О.Ю. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. От ответчика – МИ ФНС № 3 по Ростовской области поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя, не возражал в удовлетворении исковых требований Маскаевой О.Ю.. Ответчик Иванов В.Н. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал полностью. Третье лицо – Комитет по управлению имуществом администрации Тарасовского района Ростовской области – в судебное заседание не явился, однако в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований Маскаевой О.Ю. не возражали. Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Маскаевой О.Ю. по следующим основаниям. Согласно расписки от Дата обезличена года Берветова К.Г. продала Морозовой Ольге Юрьевне, которая приняла и оплатила по цене и на условиях договора, домовладение, находящееся в х. Мартыновка по ..., расположенное на земельном участке 3439 кв.м. л.д. 11). Согласно справки Курно-Липовского сельского поселения данное домовладение принадлежало Берветовой К.Г. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, а на основании свидетельства на право собственности на землю ей также принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3439 кв.м., в связи с чем, она имела право на заключение данной сделки л.д. 10, 12). Однако, в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости земельный участок, принадлежащий Берветовой К.Г. составляет 3426 кв.м., но границы земельного участка не установлены л.д. 12). Согласно свидетельства о заключении брака Морозова Ольга Юрьевна вступила в бак с Маскаевым И.Н. 03.07.2008 года и ей была присвоена фамилия «Маскаева» л.д. 14). 13.03.2008 года Берветова Клавдия Григорьевна умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти л.д. 13), что и послужило препятствием для регистрации перехода права собственности на купленные объекты недвижимости за истцом без заявления продавца. Согласно справки нотариуса по Тарасовскому району Ростовской области наследственное дело после её смерти не открывалось л.д. 40). Суду о родственниках, кроме ответчика Иванова В.Н. неизвестно, Курно-Липовская администрация Тарасовского района Ростовской области сведениями о близких родственниках Берветовой К.Г. не располагает л.д. 39). В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здания или сооружения, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок. Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Суд принимает расписку от Дата обезличена года как договор купли-продажи. Денежные средства в счет оплаты за объекты недвижимости были предоставлены. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к мнению, что сделка сторонами исполнена. Стоимость домовладения оплачена покупателем продавцу, передача домовладения осуществлена. В данном домовладении заявитель Маскаева О.Ю. зарегистрирована с 02.10.2006 года и проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги и налоги на домовладение л.д. 15-20). В соответствии со ст. 551 ч.ч. 1 и 3 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ: «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами». После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем, однако последний не вправе распоряжаться данным имуществом до государственной регистрации перехода права собственности. При решении вопроса о приобретении права собственности суд исходит из пункта 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В данном случае это условие полностью соблюдено. Сделка никем не оспаривалась. При таких обстоятельствах суд приходит к мнению, что интересы третьих лиц в данном случае не нарушены и суд считает возможным признать сделку купли-продажи действительной и признать право собственности на домовладение и земельный участок в размере 3426 кв. м., расположенные по адресу: .... На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Маскаевой Ольги Юрьевны к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 3 по Ростовской области и Иванову Валерию Николаевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска со стороны истца – Комитет по управлению имуществом администрации Тарасовского района Ростовской области, о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности по договору купли-продажи удовлетворить. Признать сделку купли-продажи домовладения и земельной участка, расположенных по адресу: ... совершенную между Берветовой Клавдией Григорьевной и Маскаевой (Морозовой) Ольгой Юрьевной, действительной. Признать за Маскаевой Ольгой Юрьевной право собственности на жилой дом саманный обложенный кирпичом под литером «А» общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., пристройку кирпичную литер «а», сарай саманный литер «Б», сарай кирпичный литер «В», сарай на 50% кирпичный и 50% каменный литер «Г», забор из штакетника лит «№ 1», ворота металлические литер «№ 2», забор из штакетника литер «№ 3», расположенные на земельном участке площадью 3439 кв.м. по адресу: ... Признать за Маскаевой Ольгой Юрьевной право собственности на земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, площадью 3439 кв.м., расположенный по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Тарасовский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Т.М. Арьянова Решение изготовлено в окончательной форме 23.08.2010 года