Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2012 г. п. Тарасовский Ростовской области

Тарасовский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шаповаловой С.В., с участием истца Палатовского А.А., при секретаре судебного заседания Олиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палатовского А.А. к Лавренко К.В., администрации Тарасовского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права общей долевой собственности на жилой дом с самовольно возведенной пристройкой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома с пристройкой, находящегося в общей долевой собственности, и признании права частной собственности на выделенную квартиру, разделе хозяйственных построек,

Установил:

Палатовский А.А. обратился в суд с иском Лавренко К.В., администрации Тарасовского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права общей долевой собственности на жилой дом с самовольно возведенной пристройкой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома с пристройкой, находящегося в общей долевой собственности, и признании права частной собственности на выделенную квартиру, разделе хозяйственных построек. В обоснование заявленных требований указал, что он и Лавренко К.В. в порядке приватизации приобрели право общей долевой собственности на жилой дом, хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 1525 кв.м., также принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности. Ему принадлежит 3/5 доли в праве на жилой дом литер «А», общей площадью 89,9 кв.м., жилой площадью 61,1 кв.м., Лавренко К.В. – 2/5 доли в праве. В процессе проживания в 2009 году истец возвёл без получения разрешительной документации пристройку к дому литер «а», общей площадью 16 кв.м., на которую он желает оформить право собственности. Кроме того, был произведён демонтаж двух печей. Таким образом, площадь жилого дома увеличилась и стала составлять: общая площадь 106,3 кв.м., жилая площадь 60,8 кв.м., изменились и доли сособственников в праве собственности на этот объект недвижимости. В настоящее время истец желает выделить квартиру 1, в которой он фактически проживает, в частную собственность, однако лишён возможности произвести выдел своей доли в праве в связи с наличием самозастроя и отсутствием соглашения с сособственником Лавренко К.В.. Также просит выделить ему хозяйственные постройки – сарай и уборную.

В судебном заседании истец Палатовский А.А. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в иске основаниям. Уточнил заявленные требования в части включения в перечень комнат, которые он просит выделить ему в собственность в составе квартиры 1, комнаты № 6. Общая и жилая площадь данной квартиры в иске была указано правильно, с учётом площади этой комнаты, однако она ошибочно не была указана в перечне помещений, относящихся к квартире 1. Также указал, что в п. 1 иска просит признать право общей долевой собственности за ним и за Лавренко К.В., указание на её фамилию также ошибочно отсутствует в тексте. Суду пояснил, что оставляет за собой понесённые по делу судебные расходы.

Ответчик Лавренко К.В., представители ответчика - администрации Тарасовского сельского поселения и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Лавренко К.В., представитель ответчика администрации Тарасовского сельского поселения глава поселения Коршунов А.И. представили суду заявления, в которых признали заявленные истцом исковые требования (л.д. 29, 31).

Суд принимает признание ответчиками иска, поскольку это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершено ответчиками добровольно, последствия признания иска ответчикам известны.

Кроме того, суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, пришёл к выводу о возможности удовлетворения заявленных Палатовским А.А. требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Палатовскому А.А. и Лавренко К.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, литер «А», общей площадью 89,9 кв.м., жилой площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>: Палатовскому А.А. 3/5 доли в праве, Лавренко К.В. 2/5 доли в праве, что подтверждается копией договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан Палатовским А.А. от 10.03.1993 года (л.д. 6), копией кадастрового паспорта (л.д. 10-11), копией постановления № 174 от 05.04.1993 года (л.д. 15), копией договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан Лавренко К.В. от 10.03.1993 года (л.д. 20), копиями регистрационных удостоверений (л.д. 21, 22). Из пояснений истца установлено, что расчёт долей производился только по жилой площади занимаемых сособственниками жилых помещений.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГКРФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 51 ч. 1, 6 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом. Разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

Поскольку истец возвел строения без получения необходимых разрешений, следовательно, он осуществил самовольное строительство.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, с учётом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства, их достаточности для подтверждения юридически значимых обстоятельств по делу. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Материалами дела установлено, что пристройка под литером «а» выстроена в 2009 г., она имеет общую площадь 16,0 кв. м., подсобную площадью 16,0 кв. м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 26.01.2012 г. (л.д. 16-19). При рассмотрении дела судом установлено, что указанное строение возведено Палатовским А.А., право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГКРФ и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, иного недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданное этим лицом или собственником земельного участка для себя, являются его собственностью (ст. 269 ГК РФ). Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Постройки возведены на земельном участке общей площадью 1525 кв.м., который принадлежит истцу Палатовскому А.А. и ответчику Лавренко К.В. на праве общей долевой собственности (л.д. 9, 12-14), что не нарушает интересов третьих лиц и соответствует требованиям ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Суд принимает во внимание необходимость учитывать соблюдение истцом при возведении самовольного строения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований Гражданского кодекса Российской Федерации и земельного законодательства Российской Федерации. Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не освобождает застройщика от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости.

Суду истцом представлены заключения о соответствии пристройки литер «а» действующим требованиям пожарной безопасности (л.д. 42), санитарно-гигиеническим (л.д. 44-47) и строительным требованиям (л.д. 50).

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на самовольное строение за истцом.

Поскольку суд пришёл к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на самовольное строение, следовательно, подлежат удовлетворению по изложенным основаниям и требования о признании права общей долевой собственности Палатовского А.А. и Лавренко К.В. на недвижимое имущество после его реконструкции и о прекращении права общей долевой собственности Палатовского А.А. и Лавренко К.В. на данное недвижимое имущество до его реконструкции.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1 ст. 244 ГК РФ). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), в соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что, на указанный объект недвижимости - жилой дом, литер «А», общей площадью 89,9 кв.м., жилой площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, существует общая долевая собственность Палатовского А.А. и Лавренко К.В.. Кроме того, из кадастрового паспорта на здание под кадастровым № присвоенный учётный № - жилой дом, литер «А», общей площадью 106,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что общая площадь увеличилась за счёт вновь выстроенной пристройки, жилая площадь уменьшилась за счёт арифметической ошибки (л.д. 10).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, вариант раздела жилого дома и хозяйственных построек сособственниками в натуре, указанный в исковом заявлении, принят сособственниками добровольно, исходя из сложившегося порядка пользования указанными объектами недвижимого имущества. Поскольку такой раздел не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, ответчик Лавренко К.В. подтвердила указанные обстоятельства в процессе досудебной подготовки по делу, в связи с чем, представила заявление о признании иска, суд не возражает в раздел домовладения и выделении в собственность истца на помещения 1 (квартиры 1) и подвала литер «под А» площадью 10,9 кв.м., сарая литер «З» площадью 32,2 кв.м., уборной литер «У», площадью 1,2 кв.м..

Поскольку недвижимое имущество подлежит разделу между сособственниками, иных владельцев долевой собственности не имеется, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о прекращении права общей долевой собственности Палатовского А.А. и Лавренко К.В. на данное недвижимое имущество после его реконструкции и определению имущества, подлежащего выделению при разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, каждому из собственников по сложившемуся порядку пользования.

Судебные расходы истец просил оставить за собой.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Палатовского А.А. в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Палатовского А.А. к Лавренко К.В. администрации Тарасовского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права общей долевой собственности на жилой дом с самовольно возведенной пристройкой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома с пристройкой, находящегося в общей долевой собственности, и признании права частной собственности на выделенную квартиру, разделе хозяйственных построек, удовлетворить.

Признать за Палатовским А.А. и Лавренко К.В. право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» после проведения реконструкции, общей площадью 106,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под кадастровым номером № присвоенный учётный №, на земельном участке общей площадью 1525 кв.м., кадастровый номер №, перераспределив доли участников долевой собственности следующим образом: Палатовский А.А. – 29/50 доли в праве общей долевой собственности, Лавренко К.В. - 21/50 доля в праве в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности Палатовского А.А. (3/5 доли в праве) и Лавренко К.В. (2/5 доли в праве) на жилой дом, литер «А», общей площадью 89,9 кв.м., жилой площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под кадастровым номером № присвоенный учётный №

Произвести раздел домовладения, состоящего из жилого дома с пристройкой литер «Аа», общей площадью 106,3 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м., под кадастровым номером № присвоенный учётный №, подвала литер «под А» площадью 10,9 кв.м., подвала литер «подА», площадью 12,6 кв.м., сараев – литер «Б», площадью 37,3 кв.м., литер «В» площадью 4,7 кв.м., литер «Д» площадью 16,5 кв.м., литер «З» площадью 32,2 кв.м., уборной литер «У», площадью 1,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности Палатовского А.А. – 29/50 доли в праве общей долевой собственности, Лавренко К.В. - 21/50 доля в праве в праве общей долевой собственности, на два самостоятельных.

Выделить в собственность Палатовского А.А. в жилом доме с пристройкой литер «Аа», общей площадью 106,3 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м. помещение 1 (квартиру 1): общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., состоящее из комнат, обозначенных на плане № 1 общей площадью 0,8 кв.м., № 2 общей площадью 2,8 кв.м., № 3 общей площадью 6,0 кв.м., № 4 общей площадью 6,8 кв.м., № 5 общей площадью 17,5 кв.м., № 6 общей площадью 11,4 кв.м., № 16 общей площадью 13 кв.м., подвал литер «под А» площадью 10,9 кв.м., сарай литер «З» площадью 32,2 кв.м., уборную литер «У», площадью 1,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Лавренко К.В. жилом доме с пристройкой литер «Аа», общей площадью 106,3 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м. помещение 2 (квартиру 2): общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., состоящее из комнат, обозначенных на плане № 7 общей площадью 1,6 кв.м., № 8 общей площадью 2,8 кв.м., № 9 общей площадью 11,3 кв.м., № 10 общей площадью 17,5 кв.м., № 11 общей площадью 7,6 кв.м., № 12 общей площадью 4,2 кв.м., подвала литер «подА», площадью 12,6 кв.м., сараев – литер «Б», площадью 37,3 кв.м., литер «В» площадью 4,7 кв.м., литер «Д» площадью 16,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Палатовского А.А. и Лавренко К.В. на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» после проведения реконструкции, общей площадью 106,3 кв.м., подвал литер «под А» площадью 10,9 кв.м., подвал литер «подА», площадью 12,6 кв.м., сараи – литер «Б», площадью 37,3 кв.м., литер «В» площадью 4,7 кв.м., литер «Д» площадью 16,5 кв.м., литер «З» площадью 32,2 кв.м., уборную литер «У», площадью 1,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 1525 кв.м., кадастровый №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Тарасовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья С. В. Шаповалова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2012 года