Дело NNN годР Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Гречкань Н. И., при секретаре Л, с участием истцов АЛР, АРР, представителя ответчика КВС по ордеру адвоката КЮН, рассмотрев в открытом судебном заседании в xxx дд.мм.ггг года исковое заявление АЛР, АРР к КВС о признании утратившим право на пользование жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
АЛР, АРР обратились в Тарский городской суд с исковым заявлением, указав, что дд.мм.ггг года они купили жилой дом по адресу xxx до настоящего времени один из прежних владельцев дома не снялся с регистрационного учета, хотя в соответствии с п.11 договора купли-продажи он был обязан сделать это в 15-дневный срок с момента государственной регистрации договора. Просят суд признать КВС утратившим право на пользование жилым помещением по адресу: xxx
В судебном заседании истец АЛР исковые требования поддержала полностью, пояснила, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от дд.мм.ггг года удостоверенного нотариусом xxx, зарегистрированного УФР дд.мм.ггг года, они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: xxx, который приобрели на основании вышеуказанного договора у КВС и ЧНД На момент заключения договора купли-продажи по данному адресу зарегистрирован КВС В соответствии с п. 11 договора купли-продажи ответчик взял на себя обязательство по снятию с регистрационного учета в течение 15 дней с момента регистрации договора купли-продажи. Однако, в нарушение данного пункта договора КВС не выполнил своей обязанности, не смотря на то, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении с момента заключения договора он до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Где ответчик проживает в настоящее время истице неизвестно, в связи с чем, иск был заявлен по последнему известному месту жительства ответчика. Просит признать КВС утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: xxx.
В судебном заседании истец АРР исковые требования поддержал в полном объеме, суду дал аналогичные пояснения.
В соответствии со справкой УФМ КВС зарегистрирован по адресу: xxx, в жилом помещении, принадлежащим истцам. На основании справки начальника ГОВД по Тарскому району судом так же установлено, что ответчик не проживает по адресу своей регистрации. В соответствии с ответом УФР за ответчиком КВС право собственности на какие-либо жилые помещения не зарегистрировано. Таким образом, в ходе подготовки к судебному разбирательству место жительства ответчика КВС установлено не было, судом принято решение о необходимости привлечения к участию в деле представителя КВС, назначенного в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика КВС - адвокат КЮН, назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в ходе судебного заседания требования о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: xxx, признал в полном объеме, пояснил, что действительно в соответствии с п. 11 договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: xxx, от дд.мм.ггг. КВС обязался сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора, однако свою обязанность не исполнил. Кроме того, истцы, и как новые собственники жилого помещения, имеют право на признание КВС утратившим право на пользование жилым помещением в соответствии с ЖК РФ.
Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление АЛР, и АРР, подлежащим удовлетворению.
Суд считает, что в ходе судебного заседания истцами были представлены достаточные доказательства того, что они являются собственниками спорного жилого помещения.
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от дд.мм.ггг г. ЧНД, КВС, продали истцам жилое помещение, расположенное по адресу: xxx. Данный договор зарегистрирован УФР дд.мм.ггг г. В соответствии с п.11, указанного договора КВС обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: xxx, в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи. л.д.4-5)
Из свидетельств о государственной регистрации права, следует, что АРР и АЛР имеет в собственности 1/2 доли жилого дома, общей площадью 55. кв. м, инвентарный номер 5063, литера А, расположенного по адресу: xxx л.д. 6-7).
В соответствии с выпиской из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу xxx, до настоящего времени зарегистрирован КВС л.д. 11-12). Указанное обстоятельство подтверждается так же справкой УФМ.
Тот факт, что место жительства ответчика в настоящее время не известно наряду с показаниями истцов подтверждается актом о невозможности вручения судебной повестки, составленный помощником судьи и администратором Тарского городского суда.
В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Таким образом, ответчик КВС, который был прежним собственником в доме NNN по xxx в xxx, у которого в настоящее время отсутствует право собственности на указанный дом, утратил право пользования спорным жилым помещением.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения. При этом суд так же учитывает, что ответчиком не представлено какие-либо доказательства того, что за ним сохранилось право пользования спорным жилым помещением, либо он является собственником его части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АЛР, АРР к КВС удовлетворить в полном объеме.
Признать КВС, дд.мм.ггг года рождения, уроженца xxx, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: xxx.
Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам в Омский областной суд в 10-дневный срок со дня его провозглашения путем подачи кассационной жалобы в Тарский городской суд Омской области.
Судья