Дело NNN годР Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Гречкань Н.И., при секретаре Л, с участием истца ГПИ, третьего лица ГЕН, представителя ответчиков МДН и ММНпо ордеру адвоката Копылова Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тара 7 июля 2010 года исковое заявление ГПИ к МДН и ММН о признании утратившим право на пользование жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
ГПИ обратились в Тарский городской суд с исковым заявлением, указав, что дд.мм.ггг года он и его жена ГЕН купили жилой дом по адресу xxx, xxx. До настоящего времени прежние владельцы дома не снялись с регистрационного учета, хотя в соответствии с п.9 договора купли-продажи они были обязан сделать это в 10-дневный срок с момента подписания договора купли-продажи. Просит суд признать МДН и ММН утратившим право на пользование жилым помещением по адресу: xxx.
В судебном заседании истец ГПИ исковые требования поддержал полностью, пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от дд.мм.ггг года, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области дд.мм.ггг года, они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: xxx, который приобрели на основании вышеуказанного договора у МДН На момент заключения договора купли-продажи по данному адресу зарегистрированы МДН и ММН В соответствии с п. 9 договора купли-продажи ответчики взяли на себя обязательство по снятию с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи. Однако, в нарушение данного пункта договора МДН и ММН не выполнил своей обязанности, не смотря на то, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении с момента заключения договора, они до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Где ответчики проживают в настоящее время истицу неизвестно, в связи с чем, иск был заявлен по последнему известному месту жительству ответчиков. Просит признать МДН и ММН утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: xxx.
В судебном заседании третье лицо ГЕН исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала аналогичные пояснения.
В соответствии со справкой УФМС России по Омской области в Тарском районе МДН и ММН зарегистрированы по адресу: xxx, в жилом помещении, принадлежащим истцам. На основании справки ст. УУМ МОБ ГОВД по Тарскому району судом так же установлено, что ответчики не проживают по адресу своей регистрации. В соответствии с ответом Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области за ответчиками МДН и ММН право собственности на какие-либо жилые помещения не зарегистрировано. Таким образом, в ходе подготовки к судебному разбирательству место жительства ответчиков МДН и ММН установлено не было, судом принято решение о необходимости привлечения к участию в деле представителя МДН и ММН, назначенного в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчиков МДН и ММН- адвокат Копылов Ю.Н., назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в ходе судебного заседания требования о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: xxx, признал в полном объеме, пояснил, что действительно в соответствии с п. 9 договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: xxx, от дд.мм.ггг г. указанный дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих право пользования им и МДН обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора, однако свою обязанность не исполнила. Кроме того, истец и третье лицо, как новые собственники жилого помещения, имеют право на признание МДН и ММН утратившим право на пользование жилым помещением в соответствии с ЖК РФ.
Выслушав истца, третье лицо, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ГПИ подлежащим удовлетворению.
Суд считает, что в ходе судебного заседания истцом были представлены достаточные доказательства того, что он и его жена являются собственниками спорного жилого помещения.
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от дд.мм.ггг гр. МДН, продала истцу и третьему лицу жилое помещение, расположенное по адресу: xxx. Данный договор зарегистрирован Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области дд.мм.ггг г. В соответствии с п.9, указанного договора МДН обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: xxx, в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи л.д.5).
Из свидетельств о государственной регистрации права, следует, что ГПИ и ГЕН имеют в общей совместной собственности жилой дом, общей площадью 32. кв. м, инвентарный номер NNN, литера А, расположенного по адресу: xxx л.д. 6).
В соответствии с выпиской из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу xxx, до настоящего времени зарегистрированы МДН и ММН л.д. 4). Указанное обстоятельство подтверждается так же справкой УФМС России по Омской области в Тарском районе.
Тот факт, что место жительства ответчика в настоящее время не известно наряду с показаниями истцов подтверждается отметкой почтового отделения о невозможности вручения судебной повестки в связи с отсутствием получателей по месту жительства.
В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Таким образом, ответчица МДН, которая была прежним собственником дома NNN по xxx в xxx, и ответчица ММН, у которых в настоящее время отсутствует право собственности на указанный дом, утратили право пользования спорным жилым помещением.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения. При этом суд так же учитывает, что ответчиком не представлено какие-либо доказательства того, что за ним сохранилось право пользования спорным жилым помещением, либо он является собственником его части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГПИ к МДН и ММН удовлетворить в полном объеме.
Признать ММН, дд.мм.ггг года рождения и МДН, дд.мм.ггг года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: xxx.
Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам в Омский областной суд в 10-дневный срок со дня его провозглашения путем подачи кассационной жалобы в Тарский городской суд Омской области.
Судья подпись
Копия верна
Судья Секретарь