Дело № 2-458 / 2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Гречкань Н.И., при секретаре Лукиной М.А., с участием представителя истца МП «Заливинское КХ» Ю, ответчика Евтухова В.Г., Евтуховой Т.С., рассмотрев 07 сентября 2011 года в г. Таре в открытом судебном заседании дело по иску МП «Заливинское КХ» к Евтухову В.Г., Евтухову Г.Г., Евтуховой Т.С., Евтухову В.Г. о возложении обязанности восстановить систему теплоснабжения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ,
У С Т А Н О В И Л:
МП «Заливинское КХ» обратилось в Тарский городской суд с исковым заявлением к Евтухову В.Г., Евтухову Г.Г., Евтуховой Т.С., Евтухову В.Г. о возложении обязанности восстановить систему теплоснабжения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указав, что истец в соответствии со своим уставными целями осуществляет предоставление коммунальных услуг населению: теплоснабжение, вывоз ЖБО, водоснабжение. В соответствии со ст. 540 Гражданского кодекса РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Согласно п. 1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласию с органами местного самоуправления. Самовольное переустройство инженерных сетей централизованного отопления предполагает последствия для стороны, которая произвела самовольное переустройство, включая административную ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 721 ко АПРФ). В соответствии с п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05. 2005г. № 307, потребителю запрещается вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом, либо в технический паспорт, жилого помещения. Ответчики имеют в собственности квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащую им на праве общей совместной собственности на основании регистрационного удостоверения. В нарушении выше указанных норм ответчики произвели самовольное отсоединение от системы теплоснабжения, что привело к нарушению теплового и гидравлического режима всего жилого дома, а вследствие этого остальные потребители получают некачественные коммунальные услуги. На основании этого ответчики должны подсоединиться к централизованному отоплению многоквартирного жилого дома, где находится их квартира. В целях досудебного урегулирования разногласий МП «Заливинское КХ» было составлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением привести систему теплоснабжения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ. МП « Заливинское КХ» было составлено второе предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением привести систему теплоснабжения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики данные предупреждения проигнорировали.. Просит суд обязать ответчиков восстановить систему теплоснабжения квартиры по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца МП «Заливинское КХ» по доверенности Ю исковые требования поддержала в полном объёме и пояснила, что ответчики произвели самовольное отсоединение от системы теплоснабжения, что привело к нарушению теплового и гидравлического режима всего жилого дома, а вследствие этого остальные потребители получают некачественные коммунальные услуги. На основании этого ответчики должны восстановить систему отопления в своей квартире. Просит суд обязать ответчиков восстановить систему теплоснабжения квартиры по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ до начала нового отопительного сезона. С целью восстановления системы ответчики обязаны установить батареи отопления в помещении кухни – 3 секции, в помещении спальни – 5 секций, в помещении зала – 9 секций.
Ответчик Евтухов В.Г. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что батареи отопления были сняты им в квартире, так как пришли в негодность. После этого денежных средств на установку новых батарей у него не было, в связи с чем, он установил в квартире печное отопление. Никаких разрешительных документов, подтверждающих наличие разрешения на переустройство жилого помещения и отсоединение от центрального отопления у него нет. Понимает, что должен восстановить систему отопления, но в настоящее время у него так же отсутствуют денежные средства. Так же пояснил, что истец ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, в квартире очень холодно.
Ответчик Евтухова Т.С. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что печное отопление в квартире установлено уже давно, так как истец ненадлежащим образом оказывает коммунальные услуги. В квартире было очень холодно, поэтому и установили печь, отапливаются дровами и углем.
Будучи надлежащим образом уведомленными о дне и месте судебного разбирательства ответчики Евтухов Г.Г., Евтухов В.Г. в судебное заседание не явились, ходатайств об его отложении не заявляли.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования МП «Заливинское КХ» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес>, в <адрес> следует, что собственниками данной квартиры являются ответчики (л.д. 44-45). Данный факт также подтверждается справкой № о принадлежности объекта недвижимости (л.д. 22) и договором на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 31).
Из справки, выданной администрацией Заливинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчикам принадлежит квартира на праве общей совместной собственности, оборудованная водопроводом, централизованной канализацией, централизованным водяным отоплением, печным отоплением, баллонным газоснабжением (л.д. 12)
В материалах дела имеется договор № на предоставлении коммунальных ресурсов гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МП «Заливинское КХ» в лице Л и Евтуховым В.Г., с указанием размера платежей за оказанные услуги. Имеется пометка контролера о том, что Евтухов В.Г. от подписи отказался (л.д. 24-25)
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> в <адрес> на момент проверки батареи сняты, в местах обследования установлены заглушки, по периметру квартиры проходит труба теплоснабжения(л.д. 16)
Справкой, выданной начальником МП «Заливинское КХ» подтверждено, что ответчик произвел самовольное отключение внутриквартирной инженерной системы (системы теплоснабжения), отказался подписывать договор на предоставления коммунальных ресурсов с МП «Заливинское КХ», оплату не производит с января 2009 года (л.д. 19).
Факт самовольного отключения, также подтверждается заявлением Евтухова В.Г. о том, что он обязуется восстановить систему теплоснабжения, актом от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением жильцов <адрес> в <адрес> (л.д.5, 6, 7).
Доводы ответчика о том, что ему было разрешено произвести отключение от системы теплоснабжения, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, так как в материалах дела имеется заявление Евтухова В.Г. от ДД.ММ.ГГГГ на имя начальника МП «Заливинское КХ» с просьбой отключить систему отопления и имеется ответ на данное заявление, из которого следует, что Евтухову В.Г. отказано в расторжении договора по оказанию услуг централизованного теплоснабжения и переходе на индивидуальное отопление, так как изменение внутренних инженерных систем может привести к нарушению теплового и гидравлического режима (л.д. 17, 18). При этом Администрацией Тарского муниципального района также представлена информация о том, что Евтухову В.Г. была разрешена перепланировка дома без изменения инженерных коммуникаций квартиры.
Из предупреждения абонента Евтухова В.Г. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МП «Заливинское КХ» просит привести систему теплоснабжения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). Факт получения предупреждения подтвержден почтовым уведомлением (л.д. 21). Кроме этого, из предупреждения абонента следует, что истец повторно просил ответчика привести систему теплоснабжения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Факт получения данного предупреждения подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 15)
Согласно частям 1 и 2 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии с ч. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Отношения, связанные с предоставлением услуг по теплоснабжению, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (действуют с 09.06.2006 г.).
Потребителем в соответствии с данными Правилами является, в частности, гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, которому в соответствии с п. 9 Правил должно быть обеспечено бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.
Согласно п.п. в п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, потребителю запрещается самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, для отключения от централизованной системы отопления заявителю необходимо было обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве жилого помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения". Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в статье 26 ЖК РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим, газовым и т.п.). Данный проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению такого вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято уполномоченным органом не позднее 45 календарных дней со дня представления заявителем необходимых документов. В случае принятия решения о согласовании заявителю выдается подтверждающий это решение документ, который служит юридическим основанием для осуществления действий по замене и переносу инженерных сетей и оборудования с учетом проекта, представлявшегося заявителем на согласование. В свою очередь, любые действия по замене и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые произведены при отсутствии соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства, представленного для согласования, именуются самовольным переустройством.
В судебном заседании установлено, что переустройство <адрес> ответчиками проведено без разрешения МП «Заливинское КХ», без соответствующих исследований, без изучения возможного негативного воздействий на всю систему отопления дома по <адрес>, то есть самовольно.
Разрешение администрации Тарского муниципального района Омской области на перепланировку жилого помещения, не может рассматриваться как разрешение на его переустройство, что и подтверждается соответствующей справкой администрации Тарского муниципального района.
При вынесении решения суд учитывает ст. 210 ГК РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из смысла данной статьи следует, что бремя содержания имущества - возложение на лицо обязанностей по поддержанию имущества в нормальном состоянии и уплате связанных с этим расходов (по ремонту, охране и т.п.), страховых взносов, налогов и т.д. Это бремя - неизбежная необходимость, связанная с правом собственности и возникающая у лица с момента возникновения у него права собственности.
В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Из материалов дела установлено, что собственниками <адрес> в <адрес> в настоящее время являются ответчики. Данный факт не оспаривается сторонами.
Таким образом, суд приходит к однозначному выводу, что семья Евтуховых самовольно изменила внутренние инженерные системы в принадлежащей ей квартире, что привело к нарушению теплового и гидравлического режима всего многоквартирного дома. Ответчики как собственники имущества, несут бремя его содержания. В данном случае это означает, что они совместно обязаны восстановить систему теплоснабжения <адрес> в <адрес> и обеспечить такие условия, при которых исключалось бы причинение неудобства другим жильцам многоквартирного дома.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возращений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиками не представлено суду никаких доказательств законности переоборудования системы отопления своей квартиры, никаких данных, опровергающих доводы истца.
Вместе с тем, суд считает, что установления срока восстановления системы отопления до ДД.ММ.ГГГГ является не достаточным, учитывая дату вынесения решения суда. На основании указанного суд принимает решение о предоставлении срока в размере 1 месяца с момента вступления решения в законную силу.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования МП «Заливинское КХ» к Евтухову В.Г., Евтухову Г.Г., Евтуховой Т.С., Евтухову В.Г. о возложении обязанности восстановить систему теплоснабжения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Обязать Евтухова В.Г., Евтухова Г.Г., Евтухову Т.С., Евтухова В.Г. в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения суда восстановить систему теплоснабжения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив батареи отопления в количестве: в комнате размером 16,2 кв.м. (по плану технического паспорта помещение №) 9 секций, в комнате размером 9,9 кв.м. (по плану технического паспорта помещение №) 3 секции, в комнате размером 8,2 кв.м. (по плану технического паспорта помещение №) 5 секций, в комнате размером 14 кв.м. (по плану технического паспорта помещение №) 8 секций.
Взыскать с Евтухова В.Г., Евтухова Г.Г., Евтуховой Т.С., Евтухова В.Г. в пользу МП «Заливинское КХ» судебные расходы в размере 4000,00 рублей, по 1000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней с момента его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Тарский городской.
Судья