Дело № 2-344-2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Тара Омской области 22 июля 2011 года
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием ответчиков Минакова Д.О., Минаковой А.С., представителя органа опеки и попечительства Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление
Капичева Е.Н. к Минакову Д.О., Минаковой А.С., Минакову П.Д. о признании утратившим право на пользование жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Капичев Е.Н. обратился в Тарский городской суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрел у Л. и О. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. При подписании договора купли-продажи недвижимости продавцы гарантировали, что других лиц, за которыми будет сохраняться право пользования на отчуждаемый земельный участок и жилой дом, и после перехода права собственности к покупателю, не имеется. Кроме того, зарегистрированные по адресу: <адрес>, супруги Минаков Д.О. и Минакова А.С. и их несовершеннолетний сын Минаков П.Д., обещали сняться с регистрационного учета сразу же после продажи дома. Однако до настоящего времени ответчики своего общения не сдержали. Ответчики никаких действий по добровольному снятию с регистрационного учета в настоящее время также не предпринимают. Неоднократные телефонные переговоры с ответчиками оказались безрезультатными. Ответчики на момент продажи жилого дома и земельного участка, в указанном жилом жоме не проживали и в настоящее время также не проживают. Истец считает, что наличие постоянной регистрации ответчиков по месту жительства в принадлежащем ему доме препятствует ему как собственнику распоряжаться жильем по своему усмотрению. Нарушает его права, предусмотренные законодательством РФ. Просит суд признать Минакова Д.О., Минакову А.С., Минакова П.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> взыскать судебные расходы.
В судебном заседании истец Капичев Е.Н. не присутствовал, просил рассмотреть дело без его участия, настаивал на удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании ответчик Минаков Д.О. исковые требования признал полностью, суду пояснил, что готов добровольно сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Капичев не является членом их семьи, не состоит в родственных отношениях, не имеет перед Минаковыми долговых обязательств.
В судебном заседании Минакова А.С. исковые требования не признала суду пояснила, что с февраля 2011 года она была вынуждена выехать из спорного дома, жилье принадлежало родителям ее бывшего супруга ответчика Минакова Д.О. В настоящее время они продали дом Капичеву Е.Н., к которому она претензий не имеет, он не состоит с нею и ее ребенком в родственных отношениях, не является членом ее семьи, у Капичева перед нею нет долговых обязательств. Ее ребенок не обеспечен жильем, она проживает в настоящее время в общежитии. Считает, что удовлетворение иска Капичева нарушит интересы ее несовершеннолетнего ребенка.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны и представителя органа опеки, полагавшей, что удовлетворение иска Капичева Е.Н. не нарушит права и интересы несовершеннолетнего, приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права установлено, Капичев Е.Н. является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6, 7).
Суд считает, что в ходе судебного заседания истцом были представлены достаточные доказательства того, что он является собственником спорного жилого помещения.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Л.. и О.. продали земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> истцу (л.д. 8-9).
В соответствии с п.6 вышеуказанного договора, продавцы гарантировали, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> свободны от долгов, имущественных прав и претензий третьих лиц: лиц, которые имеют право пользования ими на основании договоров найма, аренды.
Из п. 7 данного договора, следует, что других лиц, за которыми будет сохраняться право пользования на отчуждаемый земельный участок и жилой дом, и после перехода права собственности к покупателю не имеется.
В соответствии с копией лицевого счета квартиросъемщика установлено, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д. 10). Данный факт также подтверждается справкой старшего УУМ МО МВД России «Тарский» (л.д. )
В соответствии со ст. 209 ч.1,2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ст. 288 ч.1,2 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с с его назначением.
Гражданин – собственник жилого помещения может использования его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На основании ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Таким образом, ответчики Минаков Д.О., Минакова А.С., Минаков П.Д., которые были членами семьи прежних собственников <адрес> в <адрес>, утратили право пользования спорным жилым помещением. Членами семьи истца они не являются.
При этом суд так же учитывает, что ответчиками не представлено какие-либо доказательства того, что за ними сохранилось право пользования спорным жилым помещением, либо они является собственниками его части.
В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборместа пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае его признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Такое же положение закреплено в п. 31 Правил снятия граждан с регистрационного учёта по месту жительства.
Кроме того, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Исходя из принципа разумности, суд считает в качестве возмещения судебных расходов необходимым взыскать в пользу Капичева <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления, подлежит взысканию с Минакова Д.О., Минаковой А.С., являющихся так же законными представителями несовершеннолетнего ответчика Минакова П.Д., в пользу Капичева Е.Н.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Капичева Е.Н. к Минакову Д.О., Минаковой А.С., Минакову П.Д. удовлетворить в полном объеме.
Признать Минакова Д.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Минакову А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Минакова П.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета.
Взыскать с Минакова Д.О., Минаковой А.С. в пользу Капичева Е.Н. расходы на оплату услуг представителя по <данные изъяты> рублей с каждого.
Взыскать с Минакова Д.О., Минаковой А.С. в пользу Капичева Е.Н. расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам в Омский областной суд в 10-дневный срок со дня его провозглашения путем подачи кассационной жалобы в Тарский городской суд Омской области.
Решение вступило в законную силу