Дело № 2-319 / 2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Тара Омской области 08 июля 2011 года
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н.,
с участием представителя истца МП «Заливинское КХ» Л., соответчика Артемовой В.В., при секретаре Вильцовой Н..Н., рассмотрев 08 июля 2011 года в г. Таре в открытом судебном заседании дело
по иску МП «Заливинское КХ» к Невестенко Д.С., Артемовой В.В. о возложении обязанности восстановить систему теплоснабжения квартиры по адресу: <адрес> срок до 31 августа 2011 года,
У С Т А Н О В И Л:
МП «Заливинское КХ» обратилось в Тарский городской суд с исковым заявлением к Невестенко Д.С., Артемовой В.В. о возложении обязанности восстановить систему теплоснабжения квартиры по адресу: <адрес> срок до 31 августа 2011 года, указав, что Муниципальное предприятие «Заливинское КХ» в соответствии со своими уставными целями осуществляет предоставление коммунальных услуг населению: теплоснабжение, вывоз ЖБО, водоснабжение. Согласно п.1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласию с органами местного самоуправления. Самовольное переустройство инженерных сетей централизованного отопления предполагает последствия для стороны, которая произвела самовольное переустройство, включая административную ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 721 КоАП РФ). В соответствии с п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05. 2005г. № 307, потребителю запрещается вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом, либо в технический паспорт, жилого помещения. Ответчик Невестенко Д.С. имеет в собственности квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В нарушении выше указанных норм ответчик произвел самовольное отсоединение от системы теплоснабжения, что привело к нарушению теплового и гидравлического режима всего жилого дома, а в следствие этого остальные потребители получают некачественные коммунальные услуги. На основании этого ответчик должен подсоединиться к централизованному отоплению многоквартирного жилого дома, где находится его квартира. В целях досудебного урегулирования разногласий МП «Заливинское КХ» было составлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением привести систему теплоснабжения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ и отдано ответчику под роспись. ДД.ММ.ГГГГ составлено повторное предупреждение с предложением провести систему теплоснабжения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ и отдано ответчику под роспись. Просит суд обязать Невестенко Д.С. восстановить систему теплоснабжения квартиры по адресу: <адрес> до 31.08.2011 г.
Судом к участию в рассмотрении дела 22 июня 2011 года привлечена в качестве соответчика Артемова В.В. как собственник <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Л.исковые требования поддержал в полном объёме и пояснил, что ответчик произвел самовольное отсоединение от системы теплоснабжения, что привело к нарушению теплового и гидравлического режима всего жилого дома, а вследствие этого остальные потребители получают некачественные коммунальные услуги. На основании этого ответчик должен восстановить систему отопления в своей квартире. В целях досудебного урегулирования разногласий МП «Заливинское КХ» было составлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением привести систему теплоснабжения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ и отдано ответчику под роспись. ДД.ММ.ГГГГ составлено повторное предупреждение с предложением провести систему теплоснабжения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ и отдано ответчику под роспись. Однако, ответчик добровольно не выполняет возложенные обязанности. Просит суд обязать ответчика восстановить систему теплоснабжения квартиры по адресу: <адрес> до 31.08.2011 г. до начала нового отопительного сезона, установив в комнате по плану № размером <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> секций чугунных батарей отопления, в кухне по плану № размером <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> секции. По срока исполнения требования пояснил, что батареи можно установить за 1 день, с сентября 2011 года начинаются гидравлические испытания системы теплоснабжения, поэтому необходимо, что система к сентябрю была готова, МП «Заливинское КХ» готово помочь ответчику в работе по установке батарей при необходимости. Настаивал на удовлетворении требований. Иск направлен к Невестенко, так как именно он произвел отключение от системы отопления.
Ответчик Невестенко Д.С. в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, возражений против иска не представил, от уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Соответчик Артемова В.В. суду пояснила, что в 2001 году подарила <адрес> в <адрес> Невестенко Д.С., на момент дарения в квартире система теплоснабжение была, в комнате и кухне были установлены чугунные батареи, в ванной не было полотенцесушителя, там установлен титан. Просит отказать удовлетворении требований в ее отношении, так как она никакими действиями не производила переоборудование системы отопления, поэтому и не должна ее восстанавливать.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования МП «Заливинское КХ», направленные к Невестенко Д.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно распоряжению Главы Администрации Заливинского сельского поселения Тарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Л. назначен на должность начальника МП «Заливинское КК» (л.д. 8)
Согласно акту приема-передачи объектов жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ ГУСП ОПХ им. Фрунзе передало в собственность Тарского муниципального образования объекты жилого фонда, в том числе дом, где расположена квартира ответчика (л.д. 15-16)
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником данной квартиры является Артемова В.В. (л.д. 4-5). Факт дарения Артемовой В.В. <адрес> в <адрес> Невестенко Д.С. подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7)
Из справки, выданной Администрацией Заливинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Невестенко Д.С. имеет недвижимое имущество, оборудованной водопроводом, централизованной канализацией, централизованным водяным отоплением, печным отоплением, баллонным газоснабжением (л.д. 12)
В материалах дела имеется договор на предоставлении коммунальных ресурсов гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МП «Заливинское КХ» в лице Л. и Невестенко Д.С., с указанием размера платежей за оказанные услуги. Имеется подпись Невестенко (л.д. 13-14)
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> в <адрес> на момент проверки батареи сняты, в местах обследования установлены заглушки, по периметру квартиры проходит труба теплоснабжения(л.д. 17)
Справкой, выданной начальником МП «Заливинское КХ» подтверждено, что ответчик Невестенко произвел самовольное отключение внутриквартирной инженерной системы (системы теплоснабжения), отказался подписывать договор на предоставления коммунальных ресурсов с МП «Заливинское КХ», оплату не производит с ноября 2008 года (л.д. 10)
В материалах дела имеется заявление Невестенко от ДД.ММ.ГГГГ на имя начальника МП «Заливинское КХ» с просьбой отключить систему отопления с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) и имеется ответ на данное заявление, из которого следует, что Невестенко Д.С. отказано в расторжении договора по оказанию услуг централизованного теплоснабжения и переход на индивидуальное отопление, так как изменение внутренних инженерных систем может привести к нарушению теплового и гидравлического режима (л.д. 9)
В судебном заседании допрошенный в качестве специалиста К., начальник ПТО ООО «Тепловодоканал» пояснил, что Невестенко самовольно отсоединился от системы теплоснабжения, то есть через его квартиру сейчас проходят только стояки. Самовольное снятие отопительных приборов в многоквартирном доме влияет на отопительную систему всего дома, нарушается гидравлическое сопротивление в системе, меньшая проходимость воды, то есть другие жители этого дома могут недополучать тепло, в следствие чего во многих квартирах холодно. Объем теплоснабжающих систем в каждой квартире должен быть примерно одинаков. Количество секций для каждой комнаты ориентировочно: 1 секция на 2 кв. м. Если в доме установлены чугунные батареи, то устанавливать батареи иного вида самовольно нельзя, только с разрешения компетентных органов, так как это тоже считается переоборудованием.
Из предупреждений абонента Невестенко Д.С. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчика МП «Заливинское КХ» просит привести систему теплоснабжения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 20). Факт получения предупреждения подтвержден почтовым уведомлением (л.д. 19, 21)
Согласно частям 1 и 2 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у негоотвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
В соответствии с ч. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Отношения, связанные с предоставлением услуг по теплоснабжению, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (действуют с 09.06.2006 г.).
Коммунальные услуги предоставляются потребителю на основании договора, заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством РФ (п. 4 Правил).
Потребителем в соответствии с данными Правилами является, в частности, гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, которому в соответствии с п. 9 Правил должно быть обеспечено бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.
Согласно п.п. в п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, потребителю запрещается самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Заявителю необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве жилого помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения". Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в статье 26 ЖК РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим, газовым и т.п.). Данный проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению такого вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято уполномоченным органом не позднее 45 календарных дней со дня представления заявителем необходимых документов. В случае принятия решения о согласовании заявителю выдается подтверждающий это решение документ, который служит юридическим основанием для осуществления действий по замене и переносу инженерных сетей и оборудования с учетом проекта, представлявшегося заявителем на согласование. В свою очередь, любые действия по замене и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые произведены при отсутствии соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства, представленного для согласования, именуются самовольным переустройством.
В судебном заседании установлено, что переустройство <адрес> ответчиком проведено без разрешения МП «Заливинское КХ», без соответствующих исследований, без изучения возможного негативного воздействий на всю систему отопления дома по <адрес>, то есть самовольно.
При вынесении решения суд учитывает ст. 210 ГК РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из смысла данной статьи следует, что бремя содержания имущества - возложение на лицо обязанностей по поддержанию имущества в нормальном состоянии и уплате связанных с этим расходов (по ремонту, охране и т.п.), страховых взносов, налогов и т.д. Это бремя - неизбежная необходимость, связанная с правом собственности и возникающая у лица с момента возникновения у него права собственности.
В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Из материалов дела установлено, что собственником <адрес> в <адрес> в настоящее время фактически является Невестенко Д.С. Данный факт не оспаривается сторонами. Артемова В.В. не производила никаких действий по самовольному отключению от системы теплоснабжения, поэтому не может является лицом, обязанным систему восстанавливать. С 2001 году оплату услуг производил Невестенко, о чем в материалах дела имеются справки МП «Заливинское КХ». Факт уклонения Невестенко от регистрации своего права собственности на квартиру не свидетельствует об освобождении его от ответственности за нарушение целостности общедомовой системы отопления.
Таким образом, суд приходит к однозначному выводу, что Невестенко Д.С. самовольно изменил внутренние инженерные системы в принадлежащей ему квартире, что привело к нарушению теплового и гидравлического режима всего многоквартирного дома. В данном случае это означает, что он обязан восстановить систему теплоснабжения <адрес> в <адрес> и обеспечить такие условия, при которых исключалось бы причинение неудобства другим жильцам многоквартирного дома.
Пунктом 5.2.5 Правил эксплуатации жилфонда закрепляется полномочие обслуживающих организаций контролировать установку батарей: увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается. ТСЖ имеет право запретить установку (замену) отопительных приборов в квартире при их несоответствии предусмотренным проектом отопительным приборам. Исходя из этого жители должны быть информированы о необходимости согласования с обслуживающей организацией (в нашем случае с ТСЖ) установки (замены) батарей в своей квартире. Председателю требуется согласовать собственнику помещения: замену "родных" батарей на радиаторы этого же вида (аналогичные установленным при строительстве дома); замену радиаторов на радиаторы другого вида (отличные от тех, что были предусмотрены проектом здания), в том числе с изменением конфигурации (количества секций) радиаторов; перенос батарей.
Таким образом, суд возлагает на ответчика обязанность установить чугунные батареи в квартире, так как батареи такого вида предусмотрены в данном доме.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возращений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлено суду никаких доказательств законности переоборудования системы отопления своей квартиры, никаких данных, опровергающих доводы истца.
Суд также полагает, что в связи с небольшими временными затратами на восстановление системы отопления срок до 31.08.2011 года является реальным и разумным, обоснованным необходимостью начала отопительного сезона 2011-2012 года.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования МП «Заливинское КХ» к Невестенко Д.С. о возложении обязанности восстановить систему теплоснабжения квартиры по адресу: <адрес> срок до 31 августа 2011 года удовлетворить в полном объеме.
Обязать Невестенко Д.С. восстановить систему теплоснабжения квартиры по адресу: <адрес> срок до 31 августа 2011 года, установив чугунные батареи отопления в количестве: в комнате размером <данные изъяты> кв.м. (по плану помещение №) <данные изъяты> секций, в кухне размером <данные изъяты> кв.м. (по плану помещение №) <данные изъяты> секции.
Взыскать с Невестенко Д.С. в пользу МП «Заливинское КХ» судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении исковых требований к Артемовой В.В отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи жалобы в Тарский городской суд в течение 10 дней с момента его оглашения.
Судья: подпись
Копия верна.
Решение вступило в законную силу