Дело № 2-320 / 2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Тара Омской области 11 июля 2011 года
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н.,
с участием представителя истца МП «Заливинское КХ» по доверенности Л., ответчиков Черкасовой С.А. и Черкасовой А.А., рассмотрев 11 июля 2011 года в г. Таре в открытом судебном заседании дело
по иску МП «Заливинское КХ» к Черкасову А.Л., Черкасовой С.А., Черкасовой А.А., Черкасову Е.А. о возложении обязанности восстановить систему теплоснабжения квартиры по адресу: <адрес> срок до 31 августа 2011 года,
У С Т А Н О В И Л:
МП «Заливинское КХ» обратилось в Тарский городской суд с исковым заявлением к Черкасову А.Л. о возложении обязанности восстановить систему теплоснабжения квартиры по адресу: <адрес> срок до 31 августа 2011 года, указав, что Муниципальное предприятие «Заливинское КХ» в соответствии со своими уставными целями осуществляет предоставление коммунальных услуг населению: теплоснабжение, вывоз ЖБО, водоснабжение. Согласно п.1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласию с органами местного самоуправления. В соответствии с п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05. 2005г. № 307, потребителю запрещается вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом, либо в технический паспорт, жилого помещения. Ответчики Черкасовы, проживающий по адресу: <адрес> имеют в собственности квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В нарушении выше указанных норм ответчики произвели самовольное отсоединение от системы теплоснабжения, что привело к нарушению теплового и гидравлического режима всего жилого дома, а в следствие этого остальные потребители получают некачественные коммунальные услуги. На основании этого ответчики должны подсоединиться к централизованному отоплению многоквартирного жилого дома, где находится их квартира. В целях досудебного урегулирования разногласий МП «Заливинское КХ» было составлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением привести систему теплоснабжения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ и отдано под роспись. ДД.ММ.ГГГГ составлено повторное предупреждение с предложением провести систему теплоснабжения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ и отдано под роспись. Просит суд обязать Черкасовых восстановить систему теплоснабжения квартиры по адресу: <адрес> до 31.08.2011 г.
Судом к участию в рассмотрении дела 22 июня 2011 года привлечены в качестве соответчиков Черкасова С.А., Черкасова А.А., Черкасов Е.А. как собственники долей <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Л. исковые требования поддержал в полном объёме и пояснил, что ответчики произвели самовольное отсоединение от системы теплоснабжения, что привело к нарушению теплового и гидравлического режима всего жилого дома, а вследствие этого остальные потребители получают некачественные коммунальные услуги. На основании этого ответчики должны восстановить систему отопления в своей квартире. В целях досудебного урегулирования разногласий МП «Заливинское КХ» было составлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением привести систему теплоснабжения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлено повторное предупреждение с предложением провести систему теплоснабжения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ и отдано ответчику под роспись. Просит суд обязать ответчиков восстановить систему теплоснабжения квартиры по адресу: <адрес> до 31.08.2011 г. до начала нового отопительного сезона, установив комнате по плану № размером 11,7 кв.м. 6 секций батарей отопления, в комнате по плану № размером <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> секций, в кухне по плану № размером <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> секции отопления. В ванной комнате полотенцесушителя никогда не было, там нет стояка отопления. По сроку исполнения требования пояснил, что батареи можно установить за 1-2 дня, с сентября 2011 года начинаются гидравлические испытания системы теплоснабжения, поэтому необходимо, что система к сентябрю была готова. Настаивал на удовлетворении требований.
Ответчик Черкасова С.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ею было написано заявление на имя бывшего начальника МП «Заливинское КХ» С. от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой отключить систему отопления с мая 2005 г. В настоящее время она отказывается восстанавливать систему теплоснабжения, так как в отопительный сезон в квартирах низкая температура, заявление от имени соседей является поддельным, доказательств своих доводов относительно фальсификации данного документа она не имеет. Считает, что истец обратился в суд с целью вынудить их оплачивать их услуги. На вопрос суд пояснила, что ранее в квартире стояли чугунные батареи. Просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Ответчик Черкасова А.А. поддержала доводы ответчика Черкасовой С.А., также не признала иска МП «Заливинское КХ» и просила отказать в его удовлетворении.
Ответчик Черкасов А.Л., Черкасов Е.А. не явились в судебное заседание, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела. Возражений против исковых требований в суд не представили. Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования МП «Заливинское КХ» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ собственниками данной квартиры являются Черкасов А.Л., Черкасова С.А., Черкасова А.А., Черкасов Е.А. (л.д.15-16).
Согласно акту приема-передачи объектов жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ ГУСП ОПХ им. Фрунзе передало в собственность Тарского муниципального образования объекты жилого фонда, в том числе дом, где расположена квартира ответчика (л.д. 18-19)
Из справки, выданной Администрацией Заливинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Черкасов А.Л. имеет квартиру, принадлежащую ему на праве общей совместной собственности, оборудованной водопроводом, централизованной канализацией, централизованным водяным отоплением, печным отоплением, баллонным газоснабжением (л.д.5)
В материалах дела имеется договор на предоставлении коммунальных ресурсов гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МП «Заливинское КХ» в лице Л. и Черкасовым А.Л., с указанием размера платежей за оказанные услуги. Имеется пометка контролера о том, что Черкасова от подписи отказалась (л.д. 13-14)
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> в <адрес> на момент проверки батареи сняты, в местах обследования установлены заглушки, по периметру квартиры проходит труба теплоснабжения(л.д. 7)
Справкой, выданной начальником МП «Заливинское КХ» подтверждено, что ответчик произвел самовольное отключение внутриквартирной инженерной системы (системы теплоснабжения), отказался подписывать договор на предоставления коммунальных ресурсов с МП «Заливинское КХ», оплату не производит с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9)
Доводы ответчика о том, что по ее заявлению МП «Заливинское КХ» должно было отключить систему отопления с мая 2005 г., не нашли своего подтверждения в судебном заседании, так как в материалах дела имеется заявление Черкасовой С.А. на имя начальника МП «Заливинское КХ» с просьбой отключить систему отопления с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 6) и имеется ответ на данное заявление, из которого следует, что Черкасову А.Л. отказано в расторжении договора по оказанию услуг централизованного теплоснабжения и переход на индивидуальное отопление, так как изменение внутренних инженерных систем может привести к нарушению теплового и гидравлического режима (л.д. 8)
В судебном заседании допрошенный в качестве специалиста К., начальник ПТО ООО «Тепловодоканал» пояснил, что Черкасов самовольно отсоединилась от системы теплоснабжения, то есть через ее квартиру сейчас проходят только стояки. Самовольное снятие отопительных приборов в многоквартирном доме влияет на отопительную систему всего дома, нарушается гидравлическое сопротивление в системе, меньшая проходимость воды, то есть другие жители этого дома могут недополучать тепло, в следствие чего во многих квартирах холодно. Объем теплоснабжающих систем в каждой квартире должен быть примерно одинаков. Количество секций для каждой комнаты ориентировочно: <данные изъяты> секция на <данные изъяты> кв. м. Если в доме установлены чугунные батареи, то устанавливать батареи иного вида самовольно нельзя, только с разрешения компетентных органов, так как это тоже считается переоборудованием.
Из предупреждений абонента Черкасова А.Л. следует, что ответчика МП «Заливинское КХ» просит привести систему теплоснабжения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11). Факт получения предупреждения подтвержден почтовым уведомлением и отметкой в предупреждении (л.д. 10,12)
Согласно частям 1 и 2 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у негоотвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
В соответствии с ч. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Отношения, связанные с предоставлением услуг по теплоснабжению, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (действуют с 09.06.2006 г.).
Коммунальные услуги предоставляются потребителю на основании договора, заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством РФ (п. 4 Правил).
Потребителем в соответствии с данными Правилами является, в частности, гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, которому в соответствии с п. 9 Правил должно быть обеспечено бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.
Согласно п.п. в п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, потребителю запрещается самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Заявителю необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве жилого помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения". Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в статье 26 ЖК РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим, газовым и т.п.). Данный проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению такого вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято уполномоченным органом не позднее 45 календарных дней со дня представления заявителем необходимых документов. В случае принятия решения о согласовании заявителю выдается подтверждающий это решение документ, который служит юридическим основанием для осуществления действий по замене и переносу инженерных сетей и оборудования с учетом проекта, представлявшегося заявителем на согласование. В свою очередь, любые действия по замене и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые произведены при отсутствии соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства, представленного для согласования, именуются самовольным переустройством.
В судебном заседании установлено, что переустройство <адрес> ответчиками проведено без разрешения МП «Заливинское КХ», без соответствующих исследований, без изучения возможного негативного воздействий на всю систему отопления дома по <адрес>, то есть самовольно.
При вынесении решения суд учитывает ст. 210 ГК РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из смысла данной статьи следует, что бремя содержания имущества - возложение на лицо обязанностей по поддержанию имущества в нормальном состоянии и уплате связанных с этим расходов (по ремонту, охране и т.п.), страховых взносов, налогов и т.д. Это бремя - неизбежная необходимость, связанная с правом собственности и возникающая у лица с момента возникновения у него права собственности.
В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Из материалов дела установлено, что собственниками квартиры <адрес> в настоящее время являются Черкасов А.Л., Черкасова С.А., Черкасова А.А., Черкасов Е.А. Данный факт не оспаривается сторонами.
Таким образом, суд приходит к однозначному выводу, что семья Черкасовых самовольно изменила внутренние инженерные системы в принадлежащей ей квартире, что привело к нарушению теплового и гидравлического режима всего многоквартирного дома. Черкасов А.Л., Черкасова С.А., Черкасова А.А., Черкасов Е.А. как собственники имущества, несут бремя его содержания. В данном случае это означает, что они совместно обязаны восстановить систему теплоснабжения <адрес> в <адрес> и обеспечить такие условия, при которых исключалось бы причинение неудобства другим жильцам многоквартирного дома.
Пунктом 5.2.5 Правил эксплуатации жилфонда закрепляется полномочие обслуживающих организаций контролировать установку батарей: увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается. ТСЖ имеет право запретить установку (замену) отопительных приборов в квартире при их несоответствии предусмотренным проектом отопительным приборам. Исходя из этого жители должны быть информированы о необходимости согласования с обслуживающей организацией (в нашем случае с ТСЖ) установки (замены) батарей в своей квартире. Председателю требуется согласовать собственнику помещения: замену "родных" батарей на радиаторы этого же вида (аналогичные установленным при строительстве дома); замену радиаторов на радиаторы другого вида (отличные от тех, что были предусмотрены проектом здания), в том числе с изменением конфигурации (количества секций) радиаторов; перенос батарей.
Таким образом, суд возлагает на ответчика обязанность установить чугунные батареи в квартире, так как батареи такого вида предусмотрены в данном доме.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возращений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиками не представлено суду никаких доказательств законности переоборудования системы отопления своей квартиры, никаких данных, опровергающих доводы истца.
Суд также полагает, что в связи с небольшими временными затратами на восстановление системы отопления срок до 31.08.2011 года является реальным и разумным, обоснованным необходимостью начала отопительного сезона 2011-2012 года.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования МП «Заливинское КХ» к Черкасову А.Л., Черкасовой С.А., Черкасовой А.А., Черкасову Е.А. о возложении обязанности восстановить систему теплоснабжения квартиры по адресу: <адрес> срок до 31 августа 2011 года удовлетворить в полном объеме.
Обязать Черкасова А.Л., Черкасову С.А., Черкасову А.А., Черкасова Е.А. восстановить систему теплоснабжения квартиры по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ, установив чугунные батареи отопления в количестве: в комнате размером <данные изъяты>7 кв.м. (по плану помещение №) <данные изъяты> секций, в комнате размером <данные изъяты> кв.м. (по плану помещение №) <данные изъяты> секций, в кухне размером <данные изъяты> кв.м. (по плану помещение №) <данные изъяты> секции.
Взыскать с Черкасова А.Л., Черкасовой С.А., Черкасовой А.А., Черкасова Е.А. в пользу МП «Заливинское КХ» судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи жалобы в Тарский городской суд в течение 10 дней с момента его оглашения.
Судья: подпись
Копия верна.
Решение вступило в законную силу