Дело № 2-32/2012год.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2012 года г. Тара Омской области
Тарский городской суд в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А.,
при секретаре Вильцовой Н.Н.,с участием представителя Тарского РОСП УФССП России по Омской области В,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тара 09.02.2012 года дело по иску
ЗАО Банка ВТБ-24 к Ковязиной О.В. об обращения взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Истец обратился первоначально к ответчику с иском об обращения взыскания на земельный участок. В иске указано, что в соответствии с решением Куйбышевского районного суда г. Омска ответчик обязан выплатить истцу 541925,50 руб. Ответчик обязательство не исполнил ввиду недостаточности у него средств и имущества. Вместе с тем у ответчика имеется ? доля в праве на земельный участок, кадастровый номер № категория земель –земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>А, что подтверждается ответом на запрос УФССП по Омской области. Добровольно ответчик обязательства не исполняет. Оснований для обращения взыскания на земельный участок во внесудебном порядке не имеется. Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Просит суд, обратить взыскание на принадлежащую ответчику ? долю земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>А.
В ходе рассмотрения дела истцом дополнены исковые требования и заявлено об обращении взыскания на ? долю в праве на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> А.
В судебное заседание представитель истца не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Ковязина О.В.. не явилась в судебное заседание, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений суду не представила.
Представитель третьего лица, судебный пристав-исполнитель В суду пояснил, что поддерживает иск ЗАО ВТБ-24, поскольку платежей во исполнение решения суда от ответчика не поступало.
Суд, изучив материалы дела, выслушав третье лицо, находит иск ЗАО Банк ВТБ 24 к Ковязиной О.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за Ковязиной О.В. зарегистрировано на праве собственности ? доля на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А, а также ? доля на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А (л.д. 8).
На основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ и заочного решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с Ковязиной О.В. взыскано в пользу ЗАО Банк ВТБ-24 задолженность по кредитному договору (л.д. 9-10, 14-17). Кроме этого, установлено, что на основании указанных исполнительного листа и решения возбуждено исполнительное производство №, при производстве которого с ответчика взыскана 1000 рублей, а также установлено принадлежность ответчику на праве собственности земельного участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>А.
В соответствии со ст. 818 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании ч. 2 вышеуказанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные в отношении договора займа.
При заключении кредитного договора с Ковязиной О.В. сторонами полностью соблюдена письменная форма договора (ст. 820 ГК РФ), в котором предусмотрены проценты за пользование кредитом (ст. 809 ГК РФ), обязанность заемщика возвратить банку полученную сумму займа в установленный срок (ст. 810 ГК РФ), так же последствия нарушения заемщиком срока возврата суммы кредита и уплаты процентов (ст. 811, 395 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Последствия неисполнения денежных обязательств, предусмотрены ст. 395 ГК РФ, на основании которой за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.
Ст. 446 ГПК РФ содержит исчерпывающий перечень имущества, на которое взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, однако, спорный земельный участок Ковязиной О.В. предназначен для ведения предпринимательской деятельности, не является единственным имуществом, необходимым для профессиональных занятий гражданина-должника.
В соответствии с ч. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
На основании ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Из нормы ст. 278 ГК РФ следует, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
По смыслу статьи 46 ч. 1 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, исполнение судебного решения, в том числе вынесенного в пользу кредитора в случае нарушения должником гражданско-правового обязательства перед ним. Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 8-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 8-П), защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт или акт иного уполномоченного органа своевременно не исполняется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений. Ответчиком не представлены доказательства в обоснование своих возражений на иск.
Также суд считает необходимым разъяснить ответчику, что в соответствии с п.7 ст. 350 ГК РФ должник вправе в любое время до продажи земельного участка и объекта недвижимости прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство и, что в случае реализации имущества в виде земельного участка и недостроя, на которые обращается взыскание, разница в сумме продажи после погашения долга перед банком будет возвращена Ковязиной О.В.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика подлежит взысканию и госпошлина в сумме 4000,00 руб. в пользу ЗАО Банк ВТБ-24.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования закрытого акционерного общества «Банк ВТБ-24» к Ковязиной О.В. удовлетворить.
Обратить взыскание на ? долю в праве собственности на земельный участок, принадлежащий Ковязиной О.В., расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый номер №, предназначенный для размещения объектов общественного питания, оказания бытовых услуг, оказания физкультурно-оздоровительных услуг, торговой деятельности, с кадастровой стоимостью 22809,59 рублей. Обратить взыскание на ? долю в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> А, процент готовности объекта 5 %.
Взыскать с Ковязиной О.В. судебные расходы в пользу ЗАО Банк ВТБ-24 в сумме 4000 руб. (четыре тысячи рублей).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца через Тарский городской суд со дня его вынесения.
Судья: