Дело № 2-220/2012г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тара Омской области 12 мая 2012 года
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н.,
с участием истца Мезенина Д.А., представителя ответчика адвоката Поплаухина В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> дело по иску
Мезенина Д.А. к Кравцовой В.Ф. о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Мезенин Д.А. обратился в суд к Кравцовой В.Ф. о признании права собственности на жилой дом, указав, что он в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, является покупателем объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ему передан ДД.ММ.ГГГГ и в нем он проживает. Расчеты по сделки купли-продажи завершены. Ответчиком денежные средства получены в полном объеме. Истцом обязательства по договору выполнены. Ответчик неоднократно откладывал государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности к истцу на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке, установленным законом, мотивируя это нехваткой времени. В настоящее время ответчик по месту последней регистрации не проживает. Попытки самостоятельно найти ответчика результатов не дали. Место его нахождения не известно. Имеются основания полагать, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к истцу. ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> было наложено обременение – ипотека на имя ответчика в ООО «О ( в настоящее время ООО «П», запись регистрации № №. В настоящее время ипотека погашена, однако документ об этом ему не выдали, так как он не является собственником данного объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности Мезенина Д.А. на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Истец Мезенин Д.А. в судебном заседании пояснил, что он поддерживает требования в полном объеме. Подал суду дополнительный иск, в котором просит также признать за ним и право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, поскольку он купил одновременно и дом и землю. Он в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем участка и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В этом доме он сейчас проживает. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, ответчиком денежные средства получены в полном объеме, им обязательства так же выполнены. Ответчик неоднократно откладывала государственную регистрацию договора купли-продажи данного жилого помещения, объясняя это нехваткой времени. Сейчас ответчик по месту регистрации не проживает, найти он ее не может. ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещении было наложено обременение – ипотека в ООО «О». По устному пояснению сотрудников «О», он знает, что обременение в настоящее время снять возможно, ипотека погашена, однако письменный документ ему об этом не выдают, так как он не является собственником данного жилого помещения. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика Кравцовой В.Ф. адвокат Поплаухин В.Б., назначенный судом по правилам ст. 50 ГПК РФ, пояснил, что не имеет доказательств в обоснование своих возражений относительно исковых требований. Просил принять решение на усмотрение суда. Указала, что доводы истца в настоящем судебном заседании ничем не опровергнуты.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования Мезенина Д.А. к Кравцовой В.Ф. о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Распоряжением Главы администрации Тарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № № Кравцовой В.Ф. передан земельный участок в собственность по <адрес> в <адрес> (л.д. 8)
Актом в эксплуатацию законченного строительства жилого дома по <адрес> в <адрес> (л.д.14) и постановлением Главы администрации Тарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ принят и введен в эксплуатацию жилой дом по <адрес> в <адрес> (л.д. 18)
Из технического паспорта домовладения (л.д. 9-12) и свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13,19) следует, что жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> принадлежит Кравцовой В.Ф.
Соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Кравцова В.Ф. приняла задаток в сумме <данные изъяты> рублей за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, проданный ею за <данные изъяты> рублей Мезенину Д.А., обязалась совершить сделку купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22)
Согласно предварительного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кравцовой и Мезениным, стороны договорились о том, что договор купли-продажи жилого дома будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом Кравцова получила от покупателя Мезенина полную стоимость за объект недвижимости в размере <данные изъяты> рублей, а также продавец поставил покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого жилого дома (л.д. 20)
Из справки администрации Тарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в принадлежащем Кравцовой В.Ф. жилом доме по <адрес> в <адрес> никто не зарегистрирован. (л.д. 21)
Согласно ответа отдела адресно-справочной работы отделения УФМС России по <адрес> Кравцова В.Ф. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.28,36)
Из ответа ООО «П.» следует, что предоставленный кредит в размере <данные изъяты> рублей Кравцовой В.Ф. погашен досрочно ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30). Данное обстоятельство, по мнению суда, также свидетельствует в пользу доводов истца, поскольку расчет с банком произведен Кравцовой непосредственно после передачи ей денежной суммы от имени Мезенина Д.А.
В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Данная правовая норма предусматривает право на обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Часть 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в <адрес>, заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в п. 4 договора имеется указание о полном расчете между продавцом и покупателем в сумме <данные изъяты> рублей за дом и участок, договор подписан сторонами.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании предварительного договора купли-продажи и основного договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что продажная цена отчуждаемого недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Истец подтверждает, что до подписания настоящего договора покупатель передал продавцу указанную сумму в качестве полной оплаты цены отчуждаемого имущества (п. 4 договора). В указанном жилом доме на момент подписания настоящего договора никто не зарегистрирован, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением не имеется (п. 5 договора).
Судом установлено, что заключенный между Мезениным и Кравцовой предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, совершен в надлежащей форме, его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которым в связи с уплатой покупной цены за дом и передачей покупателю объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации, а также, установив уклонение Кравцовой В.Ф. от государственной регистрации договора и перехода права собственности при отсутствии надлежащих доказательств обоснованности таких действий.
Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и обязательства по этой сделки полностью исполнены сторонами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за Мезениным Д.А. право собственности на жилое помещение и участок, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Мезенина Д.А. к Кравцовой В.Ф. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.
Признать за Мезениным Д.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № мерою <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, размером общей площади <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Взыскать с Кравцовой В.Ф. в пользу Мезенина Д.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Омский областной суд через Тарский городской суд Омской области со дня его провозглашения.
Решение вступило в законную силу Согласовано