Дело № 2-290/2012г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тара Омской области 21 мая 2012 года
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н.,
с участием представителя истца по доверенности Белозерова В.М., представителя третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области по доверенности Нагаева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Таре дело по иску
Шумова В.А. к Администрации Черняевского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пе<адрес>,
у с т а н о в и л:
Шумов В.А. обратился в суд к Администрации Черняевского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пе<адрес> и о государственной регистрации права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он, как Цессионарий и Л., как Цедент, заключили Договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого, к нему перешло право требования от СПК «Черняевский» передачи в собственность нежилого помещения - здания конторы (Литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажного, <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Указанное право возникло у Цедента на основании того, что в результате проведения открытых торгов по продаже имущества СПК «Черняевский», между Л., как победителем торгов, и СПК «Черняевский», в лице конкурсного управляющего Ю., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - здания конторы (Литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажного, <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>; <адрес>, пе<адрес>. По договору купли-продажи и договору уступки права требования стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей, оплачена Л. и им, в полном объеме, имущество передано ему от СПК «Черняевский», о чем свидетельствует акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, расписка Л., приходные ордера. Однако, первоначальные документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемое имущество, которые ему необходимы для государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество, продавцом переданы не были. Конкурсный управляющий СПК «Черняевский» пояснил, что ранее здание конторы состояло на балансе СПК «Черняевский», но в установленном законом порядке право собственности на данный объект недвижимости предприятие не оформило. На основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № 687, земельный участок, на котором расположено указанное здание конторы, находится у него в аренде сроком на 5 лет на основании договора аренды земельного участка №№ о ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ им поданы документы на регистрацию права собственности на указанное здание конторы в Тарский отдел Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (№№). Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №№ ему отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество, а именно: здание конторы (Литера А), общей площадью <данные изъяты>3 кв.м., одноэтажного, <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, в связи с тем, что СПК «Черняевский» ранее не было зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости, а также не были представлены документы, подтверждающие полномочия лица, действующего от имени юридического лица, учредительные документы юридического лица, и иные предусмотренные Законом о государственной регистрации документы. В соответствии с Определением Арбитражного суда Омской области от 02.10.2007г. № К/Э-127/05 конкурсное производство в отношении СПК «Черняевский» завершено, дело о признании его банкротом прекращено, организация ликвидирована. В соответствии с Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Черняевский» признано несостоятельным (банкротом) в отношении предприятия открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Ю.. В соответствии с п.4 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) имущество должника реализуется с торгов посредством публичного предложения. Публикация сообщения о продаже здания конторы состоялась в газете «Российская газета» от 07.10.2007г. №.225(4191). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В связи с указанными обстоятельствами, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке он не имеет возможности. Просит суд признать за Шумовым В.А. право собственности на нежилое помещение - здание конторы (Литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажное, <данные изъяты> года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, пе<адрес> и вынести решение о государственной регистрации права собственности Шумова В.А. на нежилое помещение - здание конторы (Литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажное, <данные изъяты> года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, пе<адрес>.
Истец Шумов В.А. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием своего представителя.
Представитель истца по доверенности Белозеров В.М. в судебном заседании пояснил, что частично отказывается от исковых требований о государственной регистрации права собственности за спорное нежилое помещение, о чем подал суду письменное заявление, в остальной части поддерживает требования в полном объеме. Подтвердил все указанное в иске. Судом ему разъяснены последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, последствия понятны.
Представитель ответчика Администрации Черняевского сельского поселения Тарского муниципального района Б. письменным заявлением просил рассмотреть дело без его участия, претензий по оформлению права собственности здание конторы не имеет (л.д. 48).
Третье лицо Л. в судебное заседание не явилась, была уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, возражений суду не представила.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области по доверенности Н. суду пояснил, что если за Шумовым В.А. судом будет признано право собственности на нежилое помещение, то в последующем он сможет зарегистрировать право собственности. Данное решение суда будет исполнено Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области, возражений не имеет. Вынесение решения суда о государственной регистрации права собственности не имеет необходимости, при наличии решения суда о признании права собственности за истцом, его право безусловно будет зарегистрировано на основании решения суда.
Третье лицо арбитражный управляющий Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал, поддержал исковые требования Шумова и просил об их удовлетворении ( л.д. 49).
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования Шумова В.А. к Администрации Черняевского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пе<адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
В соответствии с п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно решению Арбитражного суда Омской области от 13 декабря 2005 года СПК «Черняевский» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий (л.д. 60-62)
Объявление о продажи имущества СПК «Черняевский» путем публичного предложения подтверждено «Российской газетой» от ДД.ММ.ГГГГ, № публикации № (л.д.32)
Из протокола об итогах торгов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Л. является победителем торгов лота № № нежилого помещения - здания конторы (Литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажного, <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес> (л.д. 35)
Факт приобретения Л. нежилого помещения - здания конторы (Литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажного, <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, подтверждено договором купли продажи имущества с открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ю. и Л. (л.д. 33-34) и квитанциями к приходным кассовым ордерам № №, № № (л.д. 38)
В п. 1 ст. 389 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
В соответствии с ч. 2 ст. 140 ФЗ от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа прав требования должника осуществляется конкурсным управляющим в порядке и на условиях, которые установлены статьей 139 настоящего Федерального закона, если иное не установлено федеральным законом или не вытекает из существа требования.
Согласно договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ Л. уступила право требования от СПК «Черняевский» передачи имущества - нежилого помещения - здания конторы (Литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажного, <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес> Шумову В.А.. О состоявшейся уступке уведомлен конкурсный управляющий СПК «Черняевский», о чем в договоре имеется его подпись (л.д. 36)
Факт приема-передачи имущества в виде нежилого помещения - здания конторы (Литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажного, <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес> подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ цедентом подтверждено получение денежных средств от цессионария (л.д. 37). Факт получения денег Л. от Шумова подтверждено распиской (л.д. 39)
Из определения Арбитражного суда Омской области от 02.10.2007 года следует, что завершено конкурсное производство в отношении СПК «Черняевский» (л.д. 41). Данный факт подтвержден Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.45-47)
Распоряжением Главы администрации Тарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № № утвержден проект границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес> (л.д. 14)
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок предоставлен для коммерческой деятельности (л.д.15-17)
Договором аренды № № года от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес> передан Шумову В.А. в аренду до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21)
Из технического паспорта нежилого строения (л.д. 22-27) следует, что субъектом права нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес> является Шумов В.А. без правоустанавливающих документов.
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №№ истцу отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество здание конторы (Литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажного, <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, только в связи с тем, что СПК «Черняевский» ранее не было зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости. (л.д. 28). Иной причины для отказа в государственной регистрации не существует.
В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ Л. уступила право требования от СПК «Черняевский» передачу имущества - нежилого помещения - здания конторы (Литера А), общей площадью <данные изъяты>3 кв.м., одноэтажного, <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес> Шумову В.А.. Передача указанного имущества подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждено получение денежных средств от истца. Таким образом, соблюдены существенные условия договора продажи прав требования должника: получение денежных средств за проданное право требования и переход прав требования после полной оплаты прав требования. Данный факт сторонами не оспаривается.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГУ РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, между сторонами совершена сделка, и обязательства по этой сделки полностью исполнены сторонами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Суду не представлено никаких возражений относительно заявленных истцом требований, а также доказательств в обоснование возражений.
Суд принимает частичный отказ от иска, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Руководствуясь 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Шумова В.А. удовлетворить.
Признать за Шумовым В.А. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пе<адрес>, <адрес> размером общей площади <данные изъяты> кв.м.
Производство по делу в части исковых требований Шумова В.А. о вынесении решения о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пе<адрес>, прекратить, приняв частичный отказ истца от иска.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Омский областной суд через Тарский городской суд Омской области со дня его провозглашения.
Судья: подпись
Копия верна.
Решение вступило в законную силу Согласовано