Дело № 2-429/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Тара Омской области 08 августа 2012 года
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Режновой В.Т., с участием истца Полянской М.М. представителя ответчика ФГБОУ ВПО ОмГПУ по доверенности Б, при секретаре Лукиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 08 августа 2012 г. дело
по иску Полянской М.М., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ПВ, П к ФГБОУ ВПО «ОмГПУ», филиал ОмГПУ в г. Таре о возложении обязанности заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л :
Полянская М.М. обратилась в Тарский городской суд с исковым заявлением к ФГБОУ ВПО «ОмГПУ», филиал ОмГПУ в г. Таре о возложении обязанности заключить договор социального найма, указав, что решением Тарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение, согласно которому ответчик обязан был предоставить ей и её семье жилое помещение по договору социального найма. Решением Тарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на нее была возложена обязанность заключить договор социального найма. ДД.ММ.ГГГГ она предоставила проект типового договора социального найма представителю ответчика. ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Б представил проект договора социального найма, в котором неверно указаны данные её паспорта и много другое. ДД.ММ.ГГГГ она предоставила ответчику заявление о том, что проект, который был предоставлен ей не соответствует закону. До настоящего времени договор социального найма не заключен. Просит суд обязать ФГБОУ ВПО ОмГПУ заключить договор социального найма в соответствии с действующим законодательством.
В ходе судебного заседания истец Полянская М.М. исковые требования поддержала полностью, дал аналогичные показания. Настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, просила иск удовлетворить, обязать ответчика заключить с ней договор социального найма. Считает, что с ней должен быть заключен договор социального найма в соответствии с типовым договором социального найма, образец которого она приложила к своему исковому заявлению.
Представитель ответчика ФГБОУ ВПО ОмГПУ по доверенности Б исковые требования не признал, пояснил, что они готовы заключить договор социального найма с истицей. Более того, ДД.ММ.ГГГГ в присутствии судебных приставов- исполнителей Полянской М.М. был вручен договор социального найма жилого помещения, уже подписанный стороной наймодателя, в котором были устранены недочеты, указанные истицей, а именно: исправлены ошибки в паспортных данных истицы, указана площадь жилого помещения по техническому паспорту (это требование самой Полянской М.М.). Однако требования истицы о включении в договор социального найма пунктов, возлагающих на них ответственность за предоставление Полянской М.М. коммунальных услуг, безосновательны, поскольку ФГБОУ ВПО ОмГПУ не предоставляет никаких коммунальных услуг. Истица, заключив с ними договор социального найма, в последствие сама должна заключать соглашения непосредственно с поставщиками на предоставление ей определенных услуг.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с решением Тарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Полянская М.М., П, ПВ выселены из нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в жилое помещение по адресу: <адрес>. (л.д.13-14).
Согласно решения Тарского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика возложена обязанность предоставить истице и её семье на жилое помещение по договору социального найма (л.д. 15-17).
Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ГОУ ВПО «Омский государственный педагогический университет» на праве оперативного управления (л.д.26). Данный факт также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.27 ).
Вместе с тем, согласно государственного контракта №03 установлено, что ГОУ ВПО «Омский государственный педагогический университет», действующий на основании приказа Минобрнауки России №15-21/31 от 17.12.2010 года, и от имени РФ приобрел указанное выше жилое помещение (л.д. 28-31). Таким образом, из данного документа следует, что ГОУ ВПО «Омский педагогический университет» имеет право на предоставление данного жилья по договору социального найма, поскольку оно было приобретено им в пределах его компетенции.
Согласно заявления от 26.04.2012 года установлено, что Полянская М.М. отказалась подписать договор социального найма, поскольку в соответствии со ст. 298 ГК РФ,- бюджетные учреждения, на оперативном управлении которых закреплено имущество не вправе отчуждать, либо иным образом распоряжаться данным имуществом. Кроме этого, указано, что в представленном ей проекте социального найма отсутствует ссылка на предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.
Ст. 678 Гражданского кодекса РФ относит к обязанности нанимателя обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, в связи с чем, осуществление текущего ремонта жилого помещения также является обязанностью нанимателя.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
Исходя из анализа данных норм права суд приходит к выводу, что утвержденный постановлением Правительства РФ типовой договор социального найма, является лишь примерной формой данного вида договора, а не обязательной.
В связи с чем суд находит необоснованными доводы истицы о несоответствии предложенного ей проекта договора социального найма, типовому договору утвержденному Правительством РФ.
Кроме этого, суд находит необоснованными и доводы Полянской М.М. о том, что на заключение договора социального найма с ней не получено согласие собственника.
Данный вывод суд основывает на том, что согласно государственного контракта №03 установлено, что ГОУ ВПО «Омский государственный педагогический университет», действующий на основании приказа Минобрнауки России №15-21/31 от 17.12.2010 года, и от имени РФ приобрел указанное выше жилое помещение. Таким образом из данного документа следует, что ГОУ ВПО «Омский педагогический университет» имеет право на предоставление данного жилья по договору социального найма, поскольку оно было приобретено им в пределах его компетенции. При этом социальный наем в соответствии со ст. 672 ГК РФ подразумевает не передачу квартиры в собственность, а только в пользование данным жилым помещением. Таким образом, заключение договора социального найма ни в коем случае не является его отчуждением, и не прекращает право собственности на данное жилое помещение.
При этом, суд считает необоснованными и требования указания в договоре социального найма на предоставление коммунальных услуг. Поскольку в данном случае ФГБОУ ВПО ОмГПУ не является поставщиком коммунальных услуг, в связи с чем он не может отвечать за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества. Полянская М.М. в будущем будет необходимо заключить договор на предоставление коммунальных услуг со снабжающими организациями.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что требования Полянской М.М. о возложении обязанности на ответчика заключить договор социального найма в типовой форме, утвержденной постановлением Правительства Р.Ф. от 21.05.2005 года №315 являются необоснованными.
Вместе с тем, суд, учитывая, что согласно решения Тарского городского суда Омской области от 09.11.2011 года на Полянскую М.М., ПВ, П возложена обязанность заключить договор социального найма и данный договор до настоящего времени не заключен, приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по заключению данного договора, в соответствии с требованиями ст. 672 ГК РФ, а также в соответствии с требованиями главы 8 ЖК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования по иску Полянской М.М., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ПВ, П к ФГБОУ ВПО «ОмГПУ», филиал ОмГПУ в г. Таре о понуждении в заключении договора социального найма удовлетворить частично.
Обязать к ФГБОУ ВПО «ОмГПУ», филиал ОмГПУ в г. Таре в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу заключить с Полянской М.М., ПВ, П договор социального найма в соответствии с требованиями ст. 672 ГК РФ, а также в соответствии с требованиями главы 8 ЖК РФ.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2012 года.