Дело № 2-550/2012г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тара Омской области 29 августа 2012 года
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н.,
с участием представителя истцов Ершовой Г.В., ответчиков Досенчук Я.М., Седельниковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Таре дело по иску
Ткачева А.В., Ткачевой Т.И. к Досенчук Ф.М., Досенчук Т.Н., Досенчук Е.Н. о признании договора состоявшимся, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на квартиру по <адрес>,
у с т а н о в и л:
Ткачев А.В. и Ткачева Т.И. обратились в суд к Досенчук Ф.М., Досенчук Т.Н., Досенчук Е.Н. о признании договора состоявшимся, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на квартиру по <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно Договору продавцы Досенчук Н.Д., Досенчук Ф.М., Досенчук Е.Н. и Досенчук Т.Н. продали, а покупатели Ткачев А.В. и Ткачева Т.И. купили в равную долевую собственность следующее недвижимое имущество: квартиру, адрес: <адрес>, дом № квартира № С момента подписания Договора они заселились в квартиру, стали фактически проживать в ней. Расчет по Договору между сторонами произведен полностью. Сторонами сделки Договор на государственную регистрацию своевременно не представлен, переход права собственности не зарегистрирован, т.к. истцам необходимо было выехать на работу в другой регион Российской Федерации. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ один из продавцов, т.е. Д., умер. Ввиду смерти Д. регистрация сделки и перехода права собственности на квартиру невозможна. Просят суд признать состоявшимся Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен в <адрес> между продавцами Д., Досенчук Ф.М., Досенчук Е.Н.. Досенчук Т.Н. и покупателями Ткачевым. А.В.. Ткачевой Т.И., прекратить право собственности Досенчук Н.Д., Досенчук Ф.М., Досенчук Е.Н., Досенчук Т.Н. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, дом №, квартира № и признать за Ткачевым А.В. и Ткачевой Т.И. по <данные изъяты> доле в праве собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, дом № квартира №
Истцы Ткачев А.В. и Ткачева Т.И. не участвовали в судебном заседании, их представитель по доверенности поддержала заявленные исковые требования, указала, что подтверждает все изложенное в иске, просила не взыскивать с ответчиков понесенные судебные расходы.
Ответчики Досенчук Ф.М. и Седельникова Т.Н. признали иск полностью о чем подали суду письменное заявление.
В судебном заседании ответчик Досенчук Е.Н. не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело без участия представителя УФРС.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования Ткачевых подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно регистрационного удостоверения (л.д. 15) собственниками квартиры значатся Д., Досенчук Ф.М., Досенчук Е.Н., Досенчук Т.Н. Данный факт подтвержден техническим паспортом (л.д.13-14), договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), справкой № 1 о принадлежности объекта недвижимости (л.д. 18)
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена покупка истцами квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-8) Актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ответчиками квартира № по <адрес> передана истцам (л.д.9)
Факт смерти продавца квартиры Д. подтверждено свидетельством о смерти № (л.д. 10)
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру № по <адрес> в <адрес> не зарегистрировано (л.д.20 ).Согласно ответа нотариуса Тарского нотариального округа (л.д.27) наследственное дело после смерти Д. не заводилось.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> года, стороны договорились, что продажная цена отчуждаемого недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Истцы подтверждают, что до подписания настоящего договора покупатель передал продавцу указанную сумму в качестве полной оплаты цены отчуждаемого имущества.
Судом установлено, что заключенный между Ткачевыми и Досенчук договор купли-продажи квартиры, № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не только не зарегистрирован, но и не подан в соответствующий орган для его регистрации, но его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которым в связи с уплатой покупной цены за квартиру и передачей покупателям объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.
Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купле-продаже квартиры № по адресу: <адрес>, и обязательства по этой сделки полностью исполнены сторонами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Ответчики суду не представили никаких доказательств в опровержение доводов истца.
Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за Ткачевым А.В. и Ткачевой Т.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако, истцы не настаивали на взыскании пошлины с ответчиков.
Суд принимает признание иска ответчиками Досенчук и Седельниковой, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Руководствуясь 173, 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Ткачева А.В. и Ткачевой Т.И. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Ткачевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № по <адрес> в <адрес>.
Признать за Ткачевой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № по <адрес> в <адрес>.
Прекратить право собственности Досенчук Ф.М., Д., Досенчук (Седельниковой) Т.Н., Досенчук Е.Н. на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Омский областной суд через Тарский городской суд Омской области со дня его провозглашения.
Судья: подпись
Копия верна.
Решение вступило в законную силу Согласовано