Дело № 2-77 / 2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Тара Омской области16 марта 2011 года
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н.,
с участием представителя истца МП «Заливинское КХ» Л.,
ответчика Гирштейн Н.Н., рассмотрев 16 марта 2011 года в г. Таре в открытом судебном заседании дело
по иску МП «Заливинское КХ» к Гирштейн Н.Н., Гирштейн В.В., Гирштейн А.В.о возложении обязанности восстановить систему теплоснабжения квартиры по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ,
У С Т А Н О В И Л:
МП «Заливинское КХ» обратилось в Тарский городской суд с исковым заявлением к Гирштейн Н.Н. о возложении обязанности восстановить систему теплоснабжения квартиры по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ, указав, что Муниципальное предприятие «Заливинское КХ» в соответствии со своими уставными целями осуществляет предоставление коммунальных услуг населению: теплоснабжение, вывоз ЖБО, водоснабжение. Согласно п.1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласию с органами местного самоуправления. Самовольное переустройство инженерных сетей централизованного отопления предполагает последствия для стороны, которая произвела самовольное переустройство, включая административную ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 721 КоАП РФ). В соответствии с п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05. 2005г. № 307, потребителю запрещается вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом, либо в технический паспорт, жилого помещения. Ответчик Гирштейн Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес> имеет в собственности квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве общей совместной собственности на основании регистрационного удостоверения. В нарушении выше указанных норм ответчик произвел самовольное отсоединение от системы теплоснабжения, что привело к нарушению теплового и гидравлического режима всего жилого дома, а в следствие этого остальные потребители получают некачественные коммунальные услуги. На основании этого ответчик должен подсоединиться к централизованному отоплению многоквартирного жилого дома, где находится его квартира. В целях досудебного урегулирования разногласий МП «Заливинское КХ» было составлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением привести систему теплоснабжения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ и отдано ответчику под роспись. Просит суд обязать Гирштейн Н.Н. восстановить систему теплоснабжения квартиры по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ
Судом к участию в рассмотрении дела 11 марта 2011 года привлечены в качестве соответчиков Гирштейн А.В., Гирштейн В.В. как собственники долей <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>. Собственник Гирштейн В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником и правопреемников в данном споре является Гирштейн Н.Н.
В судебном заседании представитель истца Л. исковые требования поддержала в полном объёме и пояснила, что ответчик произвел самовольное отсоединение от системы теплоснабжения, что привело к нарушению теплового и гидравлического режима всего жилого дома, а вследствие этого остальные потребители получают некачественные коммунальные услуги. На основании этого ответчики должны восстановить систему отопления в своей квартире. В целях досудебного урегулирования разногласий МП «Заливинское КХ» было составлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением привести систему теплоснабжения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ и отдано ответчику под роспись. Просит суд обязать Гирштейн Н.Н. восстановить систему теплоснабжения квартиры по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ до начала нового отопительного сезона, установив комнате по плану № размером <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> секций батареи отопления, в комнате по плану № размером <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> секций, в комнате № размером <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> секций, на кухне по плану № размером <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> секции отопления. В ванной комнате полотенцесушителя никогда не было, там нет стояка отопления.
Ответчица Гирштейн Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ее мужем было написано заявление на имя бывшего начальника МП «Заливинское КХ» С. с просьбой отключить систему отопления по причине низкого температурного режима в квартире. ДД.ММ.ГГГГ ее муж Гирштейн В.А. умер. В настоящее время у нее нет средств для восстановления системы отопления, она отказывается это делать, подтвердила, что почтой получала предупреждения о необходимости восстановить систему отопления, но не отреагировала на эти предупреждения. Просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Соответчики Гирштейн А.В. и Гирштейн В.В. не явились в судебное заседание, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела. Возражений против исковых требований в суд не представили.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования МП «Заливинское КХ» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно распоряжению Главы Администрации Заливинского сельского поселения Тарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № М. назначен на должность начальника МП «Заливинское КК» (л.д. 16)
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ собственниками данной квартиры являются Гирштейн В.А., Гирштейн Н.Н., Гирштейн А.В., Гирштейн В.В. (л.д. 8-9).
Факт смерти ДД.ММ.ГГГГ Гирштейн В.А. подтверждается свидетельством о смерти № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39)
Заявлением на принятия наследства подтверждено, что Гирштейн Н.Н., Гирштейн А.В., Гирштейн В.В. вступили в права наследования (л.д. 40)
Согласно акту приема-передачи объектов жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ ГУСП ОПХ им. Фрунзе передало в собственность Тарского муниципального образования объекты жилого фонда, в том числе дом, где расположена квартира ответчика (л.д. 6-7)
Из справки, выданной Администрацией Заливинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гирштейн Н.Н. имеет квартиру, принадлежащую ей на праве общей совместной собственности, оборудованной водопроводом, централизованной канализацией, централизованным водяным отоплением, печным отоплением, баллонным газоснабжением (л.д. 4)
В материалах дела имеется договор на предоставлении коммунальных ресурсов гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МП «Заливинское КХ» в лице М. и Гирштейн Н.Н., с указанием размера платежей за оказанные услуги. Имеется пометка контролера о том, что Гирштейн Н.Н. от подписи отказалась (л.д. 14-15)
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> в <адрес> на момент проверки батареи сняты, в местах обследования установлены заглушки, по периметру квартиры проходит труба теплоснабжения(л.д. 19)
Справкой, выданной начальником МП «Заливинское КХ» подтверждено, что ответчик произвел самовольное отключение внутриквартирной инженерной системы (системы теплоснабжения), отказался подписывать договор на предоставления коммунальных ресурсов с МП «Заливинское КХ», оплату не производит с февраля 2006 года (л.д. 17)
Доводы ответчика о том, что по заявлению ее мужа от ДД.ММ.ГГГГ МП «Заливинское КХ» должно было отключить систему отопления до ДД.ММ.ГГГГ, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, так как в материалах дела имеется заявление Гирштейн В.А. от ДД.ММ.ГГГГ на имя начальника МП «Заливинское КХ» с просьбой отключить систему отопления до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) и имеется ответ на данное заявление, из которого следует, что Гирштейн В.А. отказано в расторжении договора по оказанию услуг централизованного теплоснабжения и переход на индивидуальное отопление, так как изменение внутренних инженерных систем может привести к нарушению теплового и гидравлического режима (л.д. 21)
В судебном заседании допрошенный в качестве специалиста К., начальник ПТО ООО «Тепловодоканал» пояснил, что Гирштейн самовольно отсоединилась от системы теплоснабжения, то есть через ее квартиру сейчас проходят только стояки. Самовольное снятие отопительных приборов в многоквартирном доме влияет на отопительную систему всего дома, нарушается гидравлическое сопротивление в системе, меньшая проходимость воды, то есть другие жители этого дома могут недополучать тепло, в следствие чего во многих квартирах холодно. Объем теплоснабжающих систем в каждой квартире должен быть примерно одинаков. Количество секций для каждой комнаты ориентировочно: 1 секция на 2 кв. м.
Из предупреждения абонента Гирштейн Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчика МП «Заливинское КХ» просит привести систему теплоснабжения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). Факт получения предупреждения подтвержден почтовым уведомлением (л.д. 23)
Согласно заявлению жильцов <адрес> в <адрес> установлено, что в доме центральное отопление, владельцы трех квартир сняли батареи с отопительной системы в своих квартирах, в связи с чем температура в квартирах понизилась (л.д. 32)
Согласно частям 1 и 2 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у негоотвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
В соответствии с ч. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Отношения, связанные с предоставлением услуг по теплоснабжению, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (действуют с 09.06.2006 г.).
Коммунальные услуги предоставляются потребителю на основании договора, заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством РФ (п. 4 Правил).
Потребителем в соответствии с данными Правилами является, в частности, гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, которому в соответствии с п. 9 Правил должно быть обеспечено бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.
Согласно п.п. в п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, потребителю запрещается самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Заявителю необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве жилого помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения". Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в статье 26 ЖК РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим, газовым и т.п.). Данный проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению такого вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято уполномоченным органом не позднее 45 календарных дней со дня представления заявителем необходимых документов. В случае принятия решения о согласовании заявителю выдается подтверждающий это решение документ, который служит юридическим основанием для осуществления действий по замене и переносу инженерных сетей и оборудования с учетом проекта, представлявшегося заявителем на согласование. В свою очередь, любые действия по замене и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые произведены при отсутствии соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства, представленного для согласования, именуются самовольным переустройством.
В судебном заседании установлено, что переустройство <адрес> ответчиками проведено без разрешения МП «Заливинское КХ», без соответствующих исследований, без изучения возможного негативного воздействий на всю систему отопления дома по <адрес>, то есть самовольно.
При вынесении решения суд учитывает ст. 210 ГК РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из смысла данной статьи следует, что бремя содержания имущества - возложение на лицо обязанностей по поддержанию имущества в нормальном состоянии и уплате связанных с этим расходов (по ремонту, охране и т.п.), страховых взносов, налогов и т.д. Это бремя - неизбежная необходимость, связанная с правом собственности и возникающая у лица с момента возникновения у него права собственности.
В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Из материалов дела установлено, что собственниками <адрес> в <адрес> в настоящее время являются Гирштейн Н.Н., Гирштейн А.В., Гирштейн В.В. Данный факт не оспаривается сторонами.
Таким образом, суд приходит к однозначному выводу, что семья Гирштейн самовольно изменила внутренние инженерные системы в принадлежащей ей квартире, что привело к нарушению теплового и гидравлического режима всего многоквартирного дома. Гирштейн Н.Н., Гирштейн А.В. и Гирштейн В.В. как собственники имущества, несут бремя его содержания. В данном случае это означает, что они совместно обязаны восстановить систему теплоснабжения <адрес> в <адрес> и обеспечить такие условия, при которых исключалось бы причинение неудобства другим жильцам многоквартирного дома.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возращений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиками не представлено суду никаких доказательств законности переоборудования системы отопления своей квартиры, никаких данных, опровергающих доводы истца.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования МП «Заливинское КХ» к Гирштейн Н.Н. о возложении обязанности восстановить систему теплоснабжения квартиры по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить в полном объеме.
Обязать Гирштейн Н.Н., Гирштейн В.В. и Гирштейна А.В. восстановить систему теплоснабжения квартиры по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ, установив батареи отопления в количестве: в комнате размером <данные изъяты> кв.м. (по плану помещение №) <данные изъяты> секций, в комнате размером <данные изъяты> кв.м. (по плану помещение №) <данные изъяты> секций, в комнате размером <данные изъяты> кв.м. (по плану помещение №) <данные изъяты> секции, в кухне размером <данные изъяты> кв.м. (по плану помещение №) <данные изъяты> секции.
Взыскать с Гирштейн Н.Н., Гирштейн В.В. и Гирштейна А.В. в пользу МП «Заливинское КХ» судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи жалобы в Тарский городской суд в течение 10 дней с момента его оглашения.
Решение вступило в законную силу