Дело № 2-120/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года с. Бай-Хаак
Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:
председательствующего Ажи С.А.,
при секретаре Шимит А.О.,
переводчике Ондар О.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кыргыс А.В. к Оюн В.Д., Монгуш С.О., Оюн А.В., Оюн Б.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения и об устранении нарушения прав собственника путём снятия с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Кыргыс А.В. обратился в суд к ответчикам с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения и об устранении нарушения прав собственника путём снятия с регистрационного учета, указывая на то, что в марте 2004 года межу его родителями по устному соглашению, без составления письменного договора сдали в аренду квартиру, находящуюся в ... ... ... ... ответчику Оюн В.Д. и его семье. Данная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права. Кроме того, ответчики зарегистрировались в квартире без их разрешения. На их просьбы выселиться, они отвечают отказом.
В судебном заседании представитель истца Кыргыс О.Д.-ооловна, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что данную квартиру они подарили сыну Айдыну, и временно вселили ответчиков, поскольку квартира пустовала. Сейчас сын женился и имеет семью, он нуждается в жилье. Ответчики добровольно выселяться не хотят.
Представитель истца Монгуш Ю.Э., действующий по ордеру, иск подержал и пояснил, что Кыргыс А.В. является собственником квартиры 1 в ... по ... .... Ответчики живут там без законных оснований. Просит истребовать имущество из чужого незаконного владения путем выселения ответчиков и об устранении нарушения прав собственника путём снятия с регистрационного учета ответчиков.
Ответчик Оюн В.Д. в судебном заседании с иском не согласился, и пояснил, что на самом деле они договаривались о купле продаже указанной квартиры, в связи с чем отдали истцам 10 000 рублей. Расписку о получении денег с них не брали. Письменный договор купли-продажи квартиры не заключали.
Ответчица Монгуш С.О., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ответчиков Оюн А.В. и Оюн Б.В., просила в удовлетворении исковых требований истца отказать, так как они договорились о продаже данной квартиры. Они отдали родителям истца 10 000 рублей. Документы на куплю продажу квартиры они не оформляли. В квартире сделали ремонт, жить им негде.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выданного Дата обезличена года судом установлено, что Кыргыс А.В. является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: Республика Тыва Тандинский кожуун ... ... ... квартира 1 на основании договора дарения от Дата обезличена года Номер обезличен о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен, а также собственником земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года Номер обезличен.
Согласно ст. 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Таким образом, судом установлено, что Кыргыс А.В. является собственником квартиры по адресу: Республика Тыва Тандинский кожуун ... ..., он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой, истребовать ее из чужого незаконного владения.
В справке председателя администрации сельского поселения сумона Дургенский от Дата обезличена года указано, что в квартире по адресу Тандинский кожуун ... прописаны и проживают ответчики Оюн В.Д., Монгуш С.О., Оюн А.В., Оюн Б.В..
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчики в обоснование законности их проживания в квартире не предоставили суду никаких доказательств, поскольку судом установлено, что ответчики намеревалась купить указанную квартиру за 10 000 рублей, однако расписка о получении денег истцом не представлена, договор купли-продажи между ними не заключался, то есть переход права собственности на квартиру не состоялся в установленном законом порядке.
Со стороны ответчиков не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие законность проживания их в спорной квартире, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, кроме того, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, бремя доказывания данного вопроса было возложено на ответчиков.
Таким образом, поскольку судом установлено, что истец Кыргыс А.В. является собственником спорной квартиры, при этом законность проживания ответчиков в данной квартире в настоящее время не установлено, то в силу ст. 301 ГК РФ иск Кыргыс А.В. об истребовании из чужого незаконного владения подлежит удовлетворению.
Учитывая, что имущество – квартира по адресу Тандинский кожуун ... ... ... квартира 1 является жилым помещением, его истребование из чужого незаконного владения осуществляется путем выселения ответчиков.
Истец заявил требование об устранении нарушения прав собственника путём снятия с регистрационного учета,
Согласно пункту 4 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Таким образом, поскольку ответчики не являются собственниками спорной квартиры, хотя там зарегистрированы, в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу Кыргыс А.В., утратили право пользования данным жилым помещением, и не снялись с регистрационного учёта добровольно, нарушают имущественные права собственника квартиры, то они тем самым препятствует истцу в осуществлении его права собственности.
Следовательно, требование истца Кыргыс А.В. обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Кыргыс А.В. к Оюн В.Д., Монгуш С.О., Оюн А.В., Оюн Б.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения и об устранении нарушения прав собственника путём снятия с регистрационного учета, удовлетворить.
Истребовать от Оюн В.Д., Монгуш С.О., Оюн А.В., Оюн Б.В. квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... Тандинского кожууна Республики Тыва, принадлежащую на праве собственности Кыргыс А.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру от Дата обезличена года Номер обезличен и свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю от Дата обезличена года Номер обезличен, путём выселения Оюн В.Д., Монгуш С.О., Оюн А.В., Оюн Б.В. из квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... Тандинского кожууна Республики Тыва.
Устранить нарушение прав собственника Кыргыс А.В. путём снятия Оюн В.Д., Монгуш С.О., ФИО21, Оюн Б.В. с регистрационного учета по адресу: Тандинский кожуун, ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения – Дата обезличена года.
Судья С.А. Ажи