Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2010 года с. Бай-Хаак
Тандинский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Оюн Ч.Т., при секретаре Шимит А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к П о расторжении договора купли-продажи жилого дома и об аннулировании записи Номер обезличен в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним,
у с т а н о в и л:
Н. обратилась в суд с иском к П о расторжении договора купли-продажи жилого дома и об аннулировании записи Номер обезличен в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним, указывая на то, что Дата обезличена года между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ... (Номер обезличен Жилой дом с земельным участком был оценен в 240 000 рублей и согласно п. 2.3 договора расчет между сторонами должен был быть произведен после подписания договора и его регистрации. Оплата по договору купли-продажи жилого дома должна была быть перечислена за счет субсидий на приобретение жилья для отдельных категорий граждан на расчетный счет продавца до Дата обезличена года. До настоящего времени расчет за жилой дом и земельный участок не произведен. Дата обезличена года между Н. и П было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, удостоверенное государственным нотариусом Тандинской государственной нотариальной конторы. За государственной регистрацией соглашения о расторжении договора купли-продажи обратилась только истица, однако ответчик П не явился, в связи с чем, Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ было предложено обратиться в суд.
Истица Н. на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск в ее отсутствие. Исковые требования к ответчику поддержала в полном объеме.
Ответчик П на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями истицы согласился.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество собственником спорного жилого дома, по адресу: Тандинский кожуун, ..., ..., ..., является Н. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество собственником земельного участка, по адресу: Тандинский кожуун, ..., ..., ..., Номер обезличен. является Н. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись Номер обезличен от Дата обезличена года
Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена года жилой дом в селе ... по ... ..., с земельным участком продан Н. гражданину П. На договоре купли - продаже сделана отметка, что произведена государственная регистрация договора купли-продажи от Дата обезличена года за Номер обезличен.
Между Н. и П Дата обезличена года составлено и нотариально заверено соглашение о расторжении договора купли – продажи спорного жилого дома с земельным участком, где указано, что имущество покупателю не передавалось. Расчет по договору купли-продажи жилого дома покупателем не был произведен.
Согласно заключению консультанта Номер обезличен Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, для расторжения договора купли-продажи необходимо личное присутствие обеих сторон договора Н. и П, так как на основании статьи п. 1 ст. 16 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация имеет заявительный характер. При отсутствии одного из сторон в сделке о расторжении договора будет отказано.
Н. обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи, поскольку ответчик П в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ для регистрации сделки о расторжении договора купли- продажи жилого дома с земельным участком не явился. Вместе с тем истица ссылается на то, ответчиком не выполнены условия договора купли-продажи о расчете между сторонами после подписания договора.
Согласно п. 2.2 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком жилой дом оценен и продавался за Номер обезличен рублей, земельный участок сторонами оценен и продавался за Номер обезличен рублей. В соответствии с п. 2.3 указанного договора расчет между сторонами должен был быть осуществлен после подписания и регистрации настоящего договора. Денежные средства должны были быть перечислены за счет средств субсидий на приобретение жилья для отдельных категорий граждан на расчетный счет продавца до Дата обезличена года.
Истицей суду представлена копия сберегательной книжки Номер обезличен расчетный счет Номер обезличен на имя Н., откуда видно, что денежные средства в размере 240.00 рублей на указанный счет в период времени сДата обезличена года по август 2010 года не поступали.
Вместе с тем вышеуказанный договор купли – продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по ... Дата обезличена года за Номер обезличен, однако перехода право собственности к ответчику П не перешло, поскольку ответчиком не была произведена оплата по договору, и сторонами не был подписан акт передачи жилого помещения.
Тем самым, исследовав все обстоятельства дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Ответчик с иском согласился, судом принимается признание иска. Вместе с тем, судом установлено, что по договору купли-продажи дома по адресу Тандинский кожуун, ... по ... ..., с земельным участком, заключенному между Н. и П, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ от Дата обезличена года за Номер обезличен, не произведен расчет.
В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Установлено, что в договоре купли-продажи расчет предусмотрен между сторонами после подписания договора. Поэтому данный договор необходимо признать недействительным.
Поскольку покупателем П не выполнены основные условия по договору купли-продажи, не заплачена сумма стоимости жилого дома, то требование Н. о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению полностью.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Н. к П о расторжении договора купли-продажи жилого дома и об аннулировании записи Номер обезличен в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним полностью удовлетворить.
Расторгнуть заключенный Дата обезличена года между Н. и П договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу ... ... ... с земельным участком, общей площадью Номер обезличен кв. м.
Аннулировать запись Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года по заключенному между Н. и П договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: ... района, ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Оюн Ч.Т.