Дело № 2-251\10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года с. Бай-Хаак
Тандинский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Оюн Ч.Т., при секретарях Яндугановой Ж.К, Саян А.Ш., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Л.М. , действующей в интересах Катарманова М.А. к Администрации сумона Балгазын Тандинского кожууна РТ, Администрации Тандинского района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л;
Черных Л.М. , действующая в интересах Катарманова М.А. обратилась в суд к Администрации сумона Балгазын Тандинского кожууна РТ, Администрации Тандинского района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество - здание столовой, расположенного в <адрес>, указывая на то, что 27 апреля 2009 года решением Тандинского районного суда РТ установлен факт владения и пользования Катарманова М.А. недвижимым имуществом – зданием столовой, общей площадью 157,1 кв.м. Поскольку установлено, что она открыто и добросовестно владеет данным имуществом ей необходимо установить право собственности на указанное помещение и зарегистрировать свое право в установленном порядке.
Истица Катарманова М.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Черных Л.М.
В судебном заседании Черных Л.М. иск поддержала полностью по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель истицы Сапелкина Е.Н., действующая на основании ордера в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что решением суда был установлен факт владения, пользования столовой, расположенной по адресу Советская 86 села Балгазын на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка Тандинского района от 14 апреля 2005 года, согласно которому взыскана зарплата. Здание столовой передано было ее доверительнице, с этого момента она зданием столовой добросовестно владеет, содержит его. Катарманова М.А. обращалась в регистрационную палату для регистрации права, однако ей было отказано.
Представитель заинтересованной стороны ООО «Балгазын» Россов Р.В. , действующий на основании ордера суду пояснил, что у истицы право на возникновение прав собственности только в порядке приобретательной давности, однако истица владеет имуществом в течение 5 лет, а необходимо 15 лет. Сторона истицы ссылается на акт передачи арестованного имущества, однако торги по арестованному имуществу не проводились и передача имущества судебным приставом – исполнителем произведена незаконно.
Представитель заинтересованной стороны ООО «Балгазын» Москаленко Т.С. с исковыми требованиями истицы не согласилась и пояснила суду о том, что 24 июля 2008 года конкурсное производство ООО «Ника» обанкротилось, считает здание столовой безхозным.
Представитель ответчика Администрации сумона Балгазын Тандинского кожууна на судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен и дне и времени рассмотрения дела.
Представитель ответчика Администрации Тандинского района Ховалыг Ж.В. , действующая на основании доверенности, на судебное заседание не явилась в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Союз потребительского общества Республики Тыва на судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о дне и времени рассмотрения дела.
Согласно требованию ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, представителей ответчиков.
Выслушав пояснения сторон, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно судебному приказу от 14 апреля 2005 года с ООО «Ника» в пользу Катарманова М.А. взыскана начисленная и невыплаченная заработная плата в сумме 39534 рубля 99 копеек.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно акту и графику распределения доли собственности имущества должника-организации ООО «Ника» в счет задолженности по заработной плате истцу передан объект - столовая, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту столовой, расположенной в <адрес>, под литером «В», её площадь составляет 157, 1 кв. м.
В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных гражданским кодексом РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 237 ГК РФ изъятое имущество путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскании не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание по обязательствам собственника, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно пункту 4 статьи 54 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество не реализовано в двухмесячный срок, взыскателю предоставляется право оставить это имущество за собой.
Обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации является мерой принудительного исполнения судебного решения (п. 1 ст. 45 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве»), применяемой вследствие неисполнения должником добровольно требований, содержащихся в исполнительном документе, и отсутствия у должника денежных средств, достаточных для погашения задолженности (п. 3 ст. 9, п. 3 ст. 44, ст. 58 Федерального закона № 119-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 56 ГК РФ юридические лица, кроме финансируемых собственником учреждений, отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом. То есть взыскание может быть обращено на все принадлежащее юридическому лицу имущество, в том числе на имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения.
В процессе исполнительного производства в силу прямого указания в законе нереализованное имущество должника может быть передано взыскателю.
При рассмотрении настоящего спора судом был установлен факт исполнения оспариваемой сделки сторонами, то есть передачи на основании акта приема-передачи от 29 июля 2005 года истице прав на нереализованное имущество по задолженности ООО «Ника» от службы судебных приставов.
Как видно из определения Арбитражного суда Республики Тыва от 04 июня 2008 года о завершении конкурсного производства конкурсное производство по делу № А69-1452/06-6 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ника» завершено. Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными.
Из сообщения МРИ № 3 ФНС РФ по РТ от 25 сентября 2008 года № следует, что из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Ника» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Республики Тыва от 04 июня 2008 года.
В пункте 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ).
Согласно справке Балгазынской сумонной администрации здания бывшего сельпо на балансе муниципальной собственности сумона Балгазынский не состоят.
Согласно сведениям отдела по земельным и имущественным отношениям Тандинского кожууна от 26 октября 2010 года, здание столовой, расположенное в селе <адрес> не состоит в муниципальном реестре Тандинского района.
Закон связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество непосредственно с государственной регистрацией. Согласно ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Катарманова М.А. обращалась 11 февраля 2008 года в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва за регистрацией права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, стр. литер В. В регистрации права ей было отказано, поскольку в комплекте подаваемых документов не представлен какой –либо документ, свидетельствующий о наличии права на вышеуказанное здание и отсутствием оплаты государственной пошлины.
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Начало течения общих сроков исковой давности определяется моментом, когда у правомочного лица возникает основание для обращения в суд за принудительным осуществлением своего права. Следовательно, сроки исковой давности начинают течь с момента отказа в регистрации права, то есть с 11 февраля 2008 года.
Решением Тандинского районного суда от 27 апреля 2009 года за Катарманова М.А. был установлен факт владения, пользования недвижимым имуществом – зданием столовой, с общей площадью 157,1 кв метров, основной площадью 157,1 кв. метров, расположенной в Тандинском кожууне <адрес>, литер В, 1950 года постройки с 29 июля 2005 года.
Согласно справке сумонной администрации сумона Балгазын по проведению открытого аукциона от 16 июля 2009 года по предоставлению земельного участка на право собственности, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 10190 кв.м., разрешенное использование для продовольственной оптовой и розничной торговли, земли населенных пунктов следующим гражданам: Чооду, Захарова , Шелепов, Катарманова М.А. .
Согласно справке сельского поселения сумона Балгазынский на территории сумона Балгазын расположена столовая по <адрес>, где ремонт реконструкцию здания столовой производил предприниматель Санчат , где сейчас осуществляет предпринимательскую деятельность по виду розничной личной торговли через магазин. Из пояснений Черных Л.М. представляющей интересы Катарманова М.А. здание столовой сдано в аренду Санчат ке сельского поселения сумона бения сумона балгазынсий на территории сумона Балгазын расположена столовая по <адрес> дж
Таким образом, судом установлено, что Катарманова М.А. открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом – столовой, с момента передачи имущества службой судебных приставов. Право собственности у собственника ООО «Ника» прекратилось с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. При таких обстоятельствах, суд считает что Катарманова М.А. в силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ может приобрести право собственности на недвижимое имущество, право собственности на которое ООО « Ника» утратило, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с земельным кодексом РФ.
Согласно постановлению председателя кожуунной администрации от 17 июля 2009 года за № 387 на основании протокола результатов аукциона о продаже земельного участка от 17 июля 2009 года за № 24, ООО «Балгазын» в лице директора Москаленко Т.С. предоставлен в собственность земельный участок с общей площадью 10190 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для продовольственной оптовой и розничной торговли, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 4 августа 2009 года Обществом с ограниченной ответственностью «Балгазын» зарегистрировано право на земельный участок, категории земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для продовольственной оптовой и розничной торговли, общая площадь 10190 кв.м., адрес объекта: <адрес>. №
В производстве Тандинского районного суда находится гражданское дело по иску Катарманова М.А. к <адрес>, ООО «Балгазын» и Управлению федерального агентства кадастра объектов недвижимости территориальный отдел № 3 о признании недействительным результата аукциона и обязывании представить земельный участок под столовой. Данное гражданское дело приостановлено производством до разрешения настоящего дела.
Доводы представителя заинтересованной стороны ООО «Балгазын» Москаленко Т.С. о признании оспариваемого имущества бесхозным суд считает несостоятельными, поскольку в силу ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Как установлено судом здание – столовой было арестовано в счет погашения долга по заработной плате истицы. В установленные законом сроки здание не было реализовано, в связи с чем, было передано Катарманова М.А. . Истица Катарманова М.А. не отказывалась от переданного ей имущества, владела, пользовалась им, что подтверждает переход права собственности на спорное имущество.
Доводы представителя заинтересованной стороны ООО «Балгазын» Россов Р.В. о признании акта передачи имущества судебным приставом незаконным, суд считает необоснованным, поскольку постановление от 29 июля 2005 года о передаче взыскателям арестованного имущества не реализованного в двухмесячный срок не было обжаловано в установленные законом сроки, вступило в законную силу.
Согласно п. 19 ч. 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины. В связи с чем, исковые требования истицы о возмещении ей расходов по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л;
Иск Черных Л.М. в интересах Катарманова М.А. к Балгазынской сумонной администрации, Администрации Тандинского района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.
Признать право собственности на недвижимое имущество – здание столовой, с общей площадью 157,1 кв. метров, основной площадью 157,1 кв. метров, расположенной в Тандинском кожууне <адрес>, литер В, 1950 года постройки за Катарманова М.А. .
В остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2010 года.
Председательствующий Оюн Ч.Т.