Д. № 2-475
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С. Тамбовка ДД.ММ.ГГГГ
Тамбовский районный суд Амурской области в составе:
Председательствующего, судьи Пучкиной М.В.,
При секретаре ФИО7,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ ( открытое акционерное общество) в лице Филиала № Сбербанка России – Благовещенское отделение к Гридину Сергею Викторовичу, Гридиной Елене Петровне, Берестневу Николаю Ивановичу, Лоншакову Сергею Вадимовичу, Рыдлевской Марины Анатольевны, Рыдлевскому Владимиру Анатольевичу о взыскании задолженности по кредиту и об обращении взыскания на заложенное имущество,
У с т а н о в и л:
ДД.ММ.ГГГГ между Сбербанком России ОАО в лице Филиала № Сбербанка России ОАО – Благовещенское отделение (Кредитор) и Гридиным Сергеем Викторовичем, Гридиной Еленой Петровной (Созаемщики) был заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1.1 которого Кредитор предоставляет Созаемщикам «Ипотечный кредит» на приобретение объекта недвижимости: квартиры в двухквартирном доме и земельного участка, в сумме 1000000 ( один миллион) рублей 00 копеек на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 15,0 % годовых, а Созаемщики обязуются возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях оговора.
Кредитор свои обязательства перед Созаемщиками выполнил – предоставил кредит в сумме 1000000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 2.4 кредитного договора погашение кредита производится Созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, а также одновременно с погашением кредита ( п. 2.5 кредитного договора).
Однако в нарушение данных условий договора Созаемщики неоднократно нарушали сроки погашения кредита. Последний платеж в счет погашения кредита поступил ДД.ММ.ГГГГ. Созаемщикам и поручителям отправлялись требования о возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустоек.
В соответствии с п. 4.7 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков, а Созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов.
В счет обеспечения исполнения Созаемщиками обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Сбербанком России ОАО были заключены договоры поручительства:
- № от ДД.ММ.ГГГГ с Берестневым Николаем Ивановичем;
- № от ДД.ММ.ГГГГ с Лоншаковым Сергеем Вадимовичем;
- № от ДД.ММ.ГГГГ с Рыдлевской Мариной Анатольевной;
- № от ДД.ММ.ГГГГ с Рыдлевским Владимиром Анатольевичем.
Согласно п. 2.1 договора поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение Созаемщиками условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № в том же объеме, как и Созаемщики, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Созаемщиками. При неисполнением или ненадлежащим исполнением Созаемщиками обязательств по кредитному договору Поручитель и Созаемщики отвечают перед Кредитором солидарно ( п. 2.2 договора поручительства).
Так же в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог Банку были предоставлены: трехкомнатная квартира и земельный участок ( Ипотека в силу закона). Предмет залога оценен сторонами в 1120000 рублей.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной неуплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 832273 руб. 33 коп., из них: остаток основного долга – 823908 руб. 04 коп., проценты за пользование кредитом – 4921 руб. 14 коп., неустойка за просрочку возврата основного долга и процентов – 3543 руб. 15 коп.
В связи с чем истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме 832372 руб. 33 коп. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Гридину Сергею Викторовичу и Гридиной Елене Петровне: трехкомнатную квартиру по пер. <адрес> Амурской области и земельный участок площадью 1553 кв.м. расположенный по тому же адресу. Определить начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с торгов в размере 1120000 рублей. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 15523 руб. 72 коп.
Представитель истца старший юрисконсульт Благовещенского отделения № Сбербанка России Сыроватко В.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования показав, что с момента выдачи кредита Гридиными было допущено 18 просрочек по уплате основного долга и процентов по нему. На ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по кредитному договору составляет 832372 руб. 33 коп. В соответствии с условиями кредитного договора, договоров поручительства и с учетом требований ст. 309, ч. 2 ст. 819, ч. 2 ст. 811, ч.1 ст. 323, ч. 2 ст. 334 ГК РФ, ст. 50, 51, 54 Федерального закона «Об ипотеке» просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме 832372 руб. 33 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 15523 руб. 72 коп. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Гридину Сергею Викторовичу и Гридиной Елене Петровне: трехкомнатную квартиру по пер. <адрес> Амурской области и земельный участок, расположенный по тому же адресу. Определить начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с торгов в размере 1120000 рублей.
Ответчица Гридина Е.П. иск признала, показав, что они с мужем действительно нарушали срок уплаты долга и процентов по кредиту, но связано это было с выплатой мужу заработной платы после 10 числа, т.е. после даты определенной к уплате по договору. Она просит дать им возможность самим продать квартиру. Согласна с начальной продажной ценой квартиры и земельного участка для реализации их с торгов в размере 1120000 рублей.
Ответчики Гридин С.В., Берестнев Н.И., Рыдлевская М.А., Рыдлевский В.А. в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не представили. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Отзыва на иск от Гридина С.В. не поступило.
Согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ Берестнев Н.И. иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Лоншаков С.В. в суде иск признал, показав, что действительно является поручителем по договору кредита, взятому Гридиными, но просит освободить его счета в банке от ареста, т.к суммы от продажи заложенного имущества хватит для уплаты долга.
Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Рыдлевская М.А. и Рыдлевский В.А. иск признавали, подтвердив, что являются поручителями по договору кредита, взятому Гридиными. С условиями договора поручительства были ознакомлены.
Заслушав явившиеся стороны и изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…
Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ ( открытое акционерное общество) – Кредитор, в лице заведующей Дополнительным офисом № Благовещенского отделения № Сбербанка России с одной стороны и Гридин Сергей Викторович, Гридина Елена Петровна совместно – Созаемщики, с другой стороны заключили договор по которому Кредитор обязуется предоставить Созаемщикам Ипотечный кредит в сумме 1000000 ( один миллион) рублей на приобретение объекта недвижимости: квартиры в 2-х квартирном доме, состоящую из 3-х комнат общей площадью 71,8 кв.м. и земельный участок площадью 1553 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15.0 процентов годовых. После предоставления Созаемщиками Кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки Объекта недвижимости и заявления Созаемщиков процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13.0 процентов годовых. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях настоящего договора ( п. 1.1).
По п. 2.4 кредитного договора погашение кредита производится Созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, а также одновременно с погашением кредита ( п. 2.5 договора). При несвоевременном внесении ( перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, по дату погашения просроченной задолженности ( включительно).
В соответствии с п. 4.7 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков, а Созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения ( в том числе однократного) Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору…
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк… обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношением по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.
Как видно из расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Созаемщики – Гридины получили кредит в сумме 1000000 ( один миллион) рублей 00 копеек. Банк свои обязательства выполнил.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. При этом проценты, в установленном договоре размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена ( п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в ред. От ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).
Из представленного расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ежемесячный платеж в погашение основного долга составлял 4184,10 рублей, проценты по кредиту определены в 13 %, уплата ежемесячных платежей должна была производится до 10 числа каждого месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ срок выплаты основного долга и процентов по нему был нарушен 18 раз. Остаток основного долга на эту дату составил 823908 руб. 04 коп., проценты за пользование кредитом составили 4921 руб. 14 коп., неустойка за просрочку возврата основного долга составила 3543 руб. 15 коп. Общая задолженность 823372 руб. 33 коп.
Поскольку ответчиками Гридиным С.В. и Гридиной Е.П., являющимися Созаемщиками по договору кредита нарушены сроки уплаты основного долга и процентов по нему, истец вправе требовать досрочного погашения суммы кредита и процентов с неустойкой по договору.
В счет обеспечения исполнения Созаемщиками обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Сбербанком России ОАО были заключены договоры поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ с Берестневым Николаем Ивановичем, № от ДД.ММ.ГГГГ с Лоншаковым Сергеем Вадимовичем, № от ДД.ММ.ГГГГ с Рыдлевской Мариной Анатольевной, № от ДД.ММ.ГГГГ с Рыдлевским Владимиром Анатольевичем.
Согласно п. 2.1 вышеуказанных договоров поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение Созаемщиками условий кредитного договора в том же объеме, как и Созаемщики, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Созаемщиками. При неисполнением или ненадлежащим исполнением Созаемщиками обязательств по кредитному договору Поручитель и Созаемщики отвечают перед Кредитором солидарно ( п. 2.2 договора поручительства).
В соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В связи с чем требования истца в части взыскания суммы долга по кредитному договору и расходов по иску с Поручителей солидарно с Созаемщиками также подлежат удовлетворению.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог Банку были предоставлены: трехкомнатная квартира и земельный участок ( Ипотека в силу закона). Залогодатели: Гридин Сергей Викторович и Гридина Елена Петровна ( общая совместная собственность). Право собственности залогодателей подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельством о государственной регистрации права на квартиру серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ согласно которых под кадастровым номером 28:25:010210:0031:10:251:002:006937220:10002 значится жилое помещение площадью 71,8 кв.м. по переулку <адрес> под кадастровым номером 28:25:010210:0031 значится земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений площадью 1553,00 кв.м., расположенный по переулку <адрес> правообладателями которых являются Гридина Елена Петровна и Гридин Сергей Викторович на праве общей совместной собственности. Зарегистрированные ограничения ( обременения) права ИПОТЕКА в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ ( открытое акционерное общество).
Согласно ч 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд ( ст. 51 вышеуказанного закона).
Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Согласно п. 1 которой обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества…Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Представленный суду расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ показывает, что срок выплаты ежемесячного платежа в погашение основного долга и процентов по нему нарушался Созаемщиками18 раз. На ДД.ММ.ГГГГ Общая задолженность по кредиту составила 823372 руб. 33 коп. При таких обстоятельствах в обращении взыскания на заложенное имущество не может быть отказано. Требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.
Ответчица Гридина Е.П. согласилась с предложением истца по определению начальной продажной цены заложенного имущества для его реализации с торгов в размере 1120000 рублей, из них 1000000 рублей стоимость жилого дома, 120000 рублей стоимость земельного участка.
Рыночная стоимость заложенного имущества ответчиками суду представлена не была. В связи с чем суд считает возможным согласиться с предложенной начальной продажной ценой заложенного имущества.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы… Как видно из платежных поручений истцом уплачена госпошлина: за подачу искового заявления в сумме 11523 руб. 72 коп. и за обращение взыскания на имущество в сумме 4000 руб. 00 коп. Всего 15523 руб. 72 коп. Данная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ ( открытое акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать с Гридина Сергея Викторовича, Гридиной Елены Петровны, Берестнева Николая Ивановича, Лоншакова Сергея Вадимовича, Рыдлевской Марины Анатольевны, Рыдлевского Владимира Анатольевича солидарно в пользу Сбербанка России ОАО в лице Филиала № Сбербанка России – Благовещенского отделения задолженность по кредитному договору в сумме 832372 ( восемьсот тридцать две тысячи триста семьдесят два) рубля 33 копейки и расходы по оплате госпошлины в сумме 15523 ( пятнадцать тысяч пятьсот двадцать три) рубля 72 копейки, всего 847 896 ( восемьсот сорок семь тысяч восемьсот девяносто шесть ) рублей 05 копеек.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Гридину Сергею Викторовичу, Гридиной Елене Петровне:
- трехкомнатную квартиру, общей площадью 71,8 кв.м. с кадастровым номером 28:25:010210:0031:10:251:002:006937220:10002, расположенную по адресу: <адрес>
- земельный участок с кадастровым номером 28:25:010210:0031, площадью 1553 кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Определить начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с торгов в размере 1120000 ( один миллион сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский облсуд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: подпись.
Копия верна, судья М.В. Пучкина