Дело. № 2-196 2011 год.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 6 апреля 2011 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

Председательствующего, судьи Кравченко А.А.

При секретаре Абрамовой А.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Тамбовского сельского Совета к Щасливец Тамаре Николаевне об обязании заключения договора социального найма на жилое помещение,

Установил:

Администрация Тамбовского сельсовета 31.01.2011г. обратилась к гр. Щастливец Т.Н., проживающей в жилом помещении, расположенном по адресу Амурская область, с.<адрес>, являющейся собственностью Тамбовского сельсовета, с предложением о заключении договора социального найма на данное жилое помещение в срок до 20.02.2011г. До настоящего времени Щастливец Т.Н. договор социального найма на занимаемое помещение с Администрацией Тамбовского сельсовета не заключила, обратилась в Администрацию Тамбовского сельсовета с заявлением о проведении капитального ремонта в занимаемой ею квартире.

Щастливец Т.Н. было разъяснено, что для решения вопроса о капитальном ремонте ей необходимо заключить с администрацией Тамбовского сельсовета договор социального найма жилого помещения, для вынесения в дальнейшем вопроса о проведении ремонта на рассмотрение сессии народных депутатов Тамбовского сельского Совета.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В связи с чем просят обязать гр-ку Щастливец Т.Н. заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: Амурская область, с.<адрес>, являющегося собственностью Тамбовского сельского Совета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Сопов Ю.Б. поддержал исковые требования и показал, что в соответствии с постановлением Правительства Амурской области № 313 от 15 июня 2010 года « О разграничении имущества между муниципальными образованиями Тамбовский район и сельским поселением Тамбовский сельсовет» был утвержден перечень имущества, подлежащего передаче из собственности муниципального образования Тамбовский район в собственность муниципального образования сельского поселения Тамбовский сельсовет. В данном перечне под № № значиться квартира с реестровым номером №, инвентарный номер №, год постройки 1970, количество комнат – 3, расположенная по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. <адрес>, в которой проживает Щастливец Тамара Николаевна.

Согласно акта приема-передачи имущества из собственности Тамбовского района в муниципальную собственность Тамбовского сельсовета от 20.07.2010 года квартира № <адрес>, была передана в собственность Тамбовского сельского Совета.

Администрация Тамбовского сельсовета 31.01.2011г. обратилась к гр. Щастливец Т.Н., с предложением о заключении договора социального найма на данное жилое помещение в срок до 20.02.2011г. До настоящего времени Щастливец Т.Н. договор социального найма на занимаемое помещение с Администрацией Тамбовского сельсовета не заключила, обратилась в Администрацию Тамбовского сельсовета с заявлением о проведении капитального ремонта в занимаемой ею квартире.

Щастливец Т.Н. было разъяснено, что для решения вопроса о капитальном ремонте ей необходимо заключить с администрацией Тамбовского сельсовета договор социального найма жилого помещения, для вынесения в дальнейшем вопроса о проведении ремонта на рассмотрение сессии народных депутатов Тамбовского сельского Совета.

Ответчик Щасливец Т.Н., иск не признала, суду пояснила, что она проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: с.<адрес> с 1990г. Данное жилое помещение ей было предоставлено администраций детского санатория как работнику санатория. Дом 1969 года постройки. За время существования дома капитальный ремонт не проводился. В результате чего в ее квартире прогнил деревянный пол, половые лаги, оконные блоки, пришла в негодность система водопровода, канализации и отопления. В 2009г. был произведен ремонт кровли дома, системы отопления без замены радиаторов. В 2010г. были заменены входные двери подъезда.

05.09.2007 г. межведомственная комиссия, назначенная Постановлением главы района от 26.05. 2006г. №159 единогласно приняла решение о необходимости проведения капитального ремонта с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в надлежащее состояние.

Заключением эксперта торгово-промышленной палаты №031-01-01764 от 29.10.2007 г. квартира признана находящейся в аварийном состоянии и нуждающейся в капитальном ремонте.

Однако, до настоящего времени, капитальный ремонт квартиры не произведен. После принятия вышеуказанных документов прошло уже более трех лет, квартира пришла в состояние, не пригодное для проживания - пол полностью сгнил, оконные блоки полностью сгнили и разрушились, канализация не пригодна для эксплуатации, водоотведение не производится, радиаторы протекают. В настоящее время она в квартире не проживает из-за невозможности проживания и опасности для здоровья и жизни. Электропроводка также не пригодна для эксплуатации, в результате чего неоднократно происходили короткие замыкания, дважды происходило возгорание.

Она и ее сын являются инвалидами по общему заболеванию, а именно астме, в квартире отсутствует какая бы то ни было вентиляция, что также является одним из факторов невозможности проживания в данном жилом помещении.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии...

08.02.2011г. она обратилась к главе администрации Тамбовского сельсовета с заявлением о проведении капитального ремонта в жилом помещении по адресу: с.<адрес>, однако в проведении капитального ремонта было отказано.

Спорное жилое помещение является собственностью Тамбовского сельсовета, поэтому мероприятия по признанию жилого помещения непригодным для проживания и капитальный ремонт жилого помещения в соответствии с законодательством обязан

произвести собственник жилого помещения -сельская администрация с. Тамбовка. При предоставлении нормального жилого помещения она согласна заключить договор.

Проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.

Из представленных в суд документов видно, что в соответствии с постановлением Правительства Амурской области № 313 от 15 июня 2010 года « О разграничении имущества между муниципальными образованиями Тамбовский район и сельским поселением Тамбовский сельсовет» утвержден перечень имущества, подлежащего передаче из собственности муниципального образования Тамбовский район в собственность муниципального образования сельского поселения Тамбовский сельсовет. В данном перечне под № 99 значиться квартира с реестровым номером №, инвентарный номер №, год постройки 1970, количество комнат – 3, расположенная по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. <адрес>, в которой проживает Щастливец Тамара Николаевна.

Согласно акта приема-передачи имущества из собственности Тамбовского района в муниципальную собственность Тамбовского сельсовета от 20.07.2010 года квартира № <адрес>, передана в собственность Тамбовского сельского Совета.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Представленные в суд документы свидетельствуют о том, что 20.07.2010 года квартира № <адрес>, передана в собственность Тамбовского сельского Совета. В данной квартире проживающей значиться Щастливец Т.Н. На предложение сельской Администрации о заключении договора социального найма на данное жилое помещение Щастливец Т.Н. договор социального найма на занимаемое помещение с Администрацией Тамбовского сельсовета не заключила, обратилась в Администрацию Тамбовского сельсовета с заявлением о проведении капитального ремонта в занимаемой ею квартире.

Суд не принимает во внимание утверждение Щастливец Т.Н. о том, что 05.09.2007 г. межведомственная комиссия, назначенная Постановлением главы района от 26.05. 2006г. №159 единогласно приняла решение о необходимости проведения капитального ремонта с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в надлежащее состояние. А так же заключение эксперта торгово-промышленной палаты №031-01-01764 от 29.10.2007 г. которым квартира признана находящейся в аварийном состоянии и нуждающейся в капитальном ремонте, поскольку Администрация Тамбовского сельского Совета на тот момент не являлась собственником данного жилого помещения. В настоящее время для решения вопроса о капитальном ремонте администрации Тамбовского сельсовета необходимо заключить договор социального найма жилого помещения, для вынесения в дальнейшем вопроса о проведении ремонта на рассмотрение сессии народных депутатов Тамбовского сельского Совета.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.1, ч.2 ст. 30 ЖК РФ, ч.4 ст.445 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявление Администрации Тамбовского сельсовета. Понудить Щастливец Тамару Николаевну заключить с Администрацией Тамбовского сельсовета договор социального найма на жилое помещение по адресу: Амурская область, с.<адрес>, являющегося собственностью Тамбовского сельского Совета, соответствующий действующему законодательству и не ущемляющему прав потребителя.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Тамбовский районный суд в течение 10 суток с момента вынесения.

Председательствующий А.А. Кравченко