р.п. Тамала ДД.ММ.ГГГГ Тамалинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Козеевой И.А. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратился в Тамалинский районный суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, указывая следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО3) и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тамалинского нотариального округа <адрес> ФИО6, реестровый номер №. Согласно условиям вышеуказанного договора он (ФИО3) приобрел целый жилой дом, состоящий из одного одноэтажного бревенчатого строения общеполезной площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой - 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером № (предыдущий номер №) площадью 1996 кв.м. и земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером № (предыдущий номер №) общей площадью 201 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. ФИО1 передал ему (ФИО3) данные жилой дом и земельные участки до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а он до подписания договора произвел оплату за приобретенный жилой дом и земельные участки в размере 20 000 руб. Стоимость указанного жилого дома составляет 19 590 руб. Согласие супруги ФИО1 на продажу вышеуказанного недвижимого имущества, а также согласие супруги ФИО3 на покупку данного недвижимого имущества удостоверены нотариусом Тамалинского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровые номера соответственно № и №. Однако зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в Управлении Росреестра по Пензенской области он не может, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, а государственная регистрация производится на основании заявления сторон договора. На основании изложенного он (ФИО3) просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой - 48,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования к ФИО7 о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой - 48,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО3 полностью признала, при этом показала, что ДД.ММ.ГГГГ между её отцом ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Форма и существенные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были соблюдены. Данный договор сторонами фактически исполнен. Права других лиц данным договором не затрагиваются и не нарушаются. В связи с изложенным она не возражает против признания за ФИО3 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного рассмотрения, на рассмотрение дела не явились. В своем заявлении начальник Белинского отдела Управления Росреестра по Пензенской области ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Пензенской области, при этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано и на сегодняшний день актуально право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрированы и на сегодняшнюю дату актуальны записи о праве собственности ФИО3 на земельные участки площадью 1996 кв.м. и 201 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>; в Управление Росреестра по Пензенской области не поступало заявлений на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 на указанный жилой дом. Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, принимая во внимание заявление представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу ст. 434 ГК РФ). Статьей 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице действующей за него на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельных участков и жилого дома, расположенного на земельном участке, по условиям которого ФИО4, действующая по доверенности за ФИО1, продала, а ФИО3 купил жилой дом общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой - 27,5 кв.м., и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>. Цена проданного жилого дома составляет 19 590 руб. Деньги за проданный жилой дом ФИО1 получил с ФИО3 до подписания настоящего договора. Указанный объект недвижимости - жилой дом по <адрес> передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующей по доверенности за ФИО1, ФИО3, который данный жилой дом принял. В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом». В указанных случаях право собственности в соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ возникает у приобретателя лишь с момента такой регистрации. Однако в судебном заседании установлено, что оформление сделки и регистрация перехода права собственности к истцу на указанный жилой дом в Управлении Росреестра по Пензенской области не состоялось, поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается представленным в дело свидетельством о его смерти. Из представленного в деле сообщения нотариуса Тамалинского нотариального округа следует, что к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело по заявлению ФИО4; в наследственном деле имеется заявление от ФИО2 об отказе от прав на обязательную долю в наследстве после умершего мужа ФИО1 Таким образом, отсутствие одной из сторон договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ создало препятствие другой стороне - ФИО3 в оформлении права собственности на приобретенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которое возникает с момента государственной регистрации. Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не признан недействительным в установленном законом порядке, никем не оспорен, не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах, фактически исполнен, права других лиц данным договором не затрагиваются и не нарушаются, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 приобрел право собственности на объект купли-продажи - жилой дом по <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному Тамалинским производственным участком Каменского отделения Пензенского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по <адрес>, составляет 66,6 кв.м, жилая - 48,7 кв.м. Из представленной в дело справки Тамалинского производственного участка Каменского отделения Пензенского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в техническом паспорте, составленном на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта недвижимости - жилого дома, принадлежащего ФИО1 и расположенного по <адрес>, составляла 52,2 кв.м., жилая - 27,5 кв.м.; при текущей инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ установлено, что действительная площадь указанного жилого дома составляет 66,6 кв.м., в том числе жилая - 48,7 кв.; расхождение общей и жилой площадей данного объекта недвижимости произошло в ходе уточнения, переоборудования нежилого помещения в жилое. Решением Тамалинского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 признано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1996 кв.м. и на земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером № общей площадью 201 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 на указанные земельные участки зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №. Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой - 48,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья И.А Козеева