Дело №2-266/2010
Строка 57 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.п. Таловая 15 июня 2010 года
Таловский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Лесных А.В.,
при секретаре Е.В. Коломийцевой,
с участием истца Тупикина Э.А.,
представителя ответчика - администрации Таловского городского поселения Таловского муниципального района по доверенности Акиньшиной И.А.,
представителя третьего лица Таловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Комовского С.В.,
представителя третьего лица начальника БТИ Таловского района филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» Жидок Л.Н.,
рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тупикина Эдуарда Александровича к администрации Таловского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Тупикин Э.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что им в 2010 году было возведено строение площадью 168,6 кв.м на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., р.п. ..., принадлежащем ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи № 224 от 02.02.2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.03.2010 года сделана запись о регистрации Номер обезличен и выдано свидетельство о государственной регистрации права 36-АВ 653878. Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Истец был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как не был оформлен план вновь создаваемого строения. Во время строительства Тупикин Э.А. приобретал и доставлял строительные материалы, в частности: металлическая арматура, листовое железо, шифер, кирпич, песок, цемент, щебень, доски; вложил в строительство денежные средства в сумме 30000 рублей. Сохранение указанной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на строение площадью 168,6 кв.м, длиной 24,8 м, шириной 6,8 м, расположенное по адресу: ... ... р.п. Таловая, ..., строение 1.
В судебном заседании истец Тупикин Э.А. исковые требования поддержал, подтвердил фактические обстоятельства по делу, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что им в 2010 году было возведено строение площадью 168,6 кв.м на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., строение 1, р.п. ..., принадлежащем ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права. На данном участке уже было разрушенное строение.
Во время строительства истец приобретал и доставлял строительные материалы, вложил в строительство денежные средства в сумме 30000 рублей. Истец был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как не был оформлен план вновь создаваемого строения. Он писал заявление в администрацию района, на что ему ответили, что на его участке нет строения, принадлежащего администрации.
Представитель ответчика администрации Таловского городского поселения Таловского муниципального района по доверенности Акиньшина И.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Тупикина Э.А., суду пояснила, что в реестре недвижимого имущества городского поселения строение 1, расположенное на участке принадлежащем Тупикину Э.А. на праве собственности, не значится.
Представитель третьего лица Таловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Комовский С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Тупикина Э.А., суду пояснил, что на основании решения суда возможно зарегистрировать право собственности Тупикина Э.А. на его строение.
Представитель третьего лица начальник БТИ Таловского района филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» Жидок Л.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований Тупикина Э.А.. Суду пояснила, что истец построил здание на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, но было необходимо сдать данное здание в эксплуатацию. Акт сдачи в эксплуатацию выдает местная администрация, которая в свою очередь требует градостроительный план. На основании акта сдачи строения в эксплуатацию выдается решение о строительстве. У истца данных документов нет. Но если фактически здание истцом возведено, возможно признать право собственности на него только в судебном порядке.
Выслушав стороны и других лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, возникновение права на самовольную постройку обосновывается наличием прав на землю. Для введения объекта в хозяйственный оборот истцу необходимо признать право собственности на самовольную постройку. В силу указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано, в частности, судом. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В подтверждение наличия прав на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, истцом представлена копия свидетельства о государственной регистрации права л.д. 8) 36-АВ 653878, согласно которого земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., строение 1, р.п. ..., принадлежности Тупикину Э.А. на праве собственности, на основании договора купли-продажи № 224 от 02.02.2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись о регистрации Номер обезличен. В подтверждение соблюдения целевого назначения и разрешенного использования земельного участка истцом представлен кадастровый паспорт земельного участка л.д. 10-11), согласно которого указанный земельный участок разрешено использовать для нужд промышленности и иного назначения. У истца в наличии имеется технический паспорт № 5279 на строение №1, расположенное по адресу: ... ... р.п. Таловая ... д. Номер обезличен Лит А л.д. 12-22). При этом, из письма администрации Таловского городского поселения Таловского муниципального района л.д. 9) следует, что в реестре недвижимого имущества Таловского городского поселения объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., строение 1, р.п. ..., не значится.
С учетом пояснений лиц, участвующих в деле, представленных документальных данных, суд приходит к выводу, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах исковые требования Тупикина Э.А. о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в порядке, установленном Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Тупикиным Эдуардом Александровичем, Дата обезличена года рождения право собственности на строение площадью 168,6 кв.м, длиной 24,8 м, шириной 6,8 м, расположенное по адресу: ... ... р.п. Таловая, ..., д. Номер обезличен, строение 1.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий А.В. Лесных