Дело № 2-92/2010
Строка 57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. п. Таловая 06 сентября 2010 года
Таловский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Лесных А.В.,
при секретаре Коломийцевой Е.В.,
с участием истца Мокляковой В.Д.,
представителя по доверенности третьего лица Таловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Комовского С.В.,
представителя по доверенности третьего лица Администрации Таловского городского поселения Таловского муниципального района Воронежской области Акиньшиной И.А.,
представителя третьего лица филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» «БТИ» Жидок Л.Н.,
рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мокляковой Валентины Даниловны к Кудиновой Лидии Алексеевне, Блощицыну Илье Николаевичу, Пекшевой Надежде Николаевне о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Моклякова В.Д. обратилась с иском к Кудиновой Л.А., Блощицыной З.К. и Пекшевой Н.Н., в котором указала, что 04.10.2000 года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи 2/3 долей жилого дома общей площадью 52,9 кв.м. с земельным участком площадью 350 кв.м. по адресу: <адрес>, р.п. Таловая <адрес>. Оставшаяся 1/3 доля жилого дома принадлежит администрации Таловского городского поселения. Право собственности на указанные объекты недвижимости истица сразу не зарегистрировала, а, обратившись в указанный орган по истечении десяти лет с момента покупки дома и земельного участка, получила отказ в регистрации, так как согласно данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вышеуказанный дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности у Пекшевой Н.Н., Кудиновой Л.А. и Блощицыной З.К.. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенные в порядке купли-продажи, необходимы заявления от продавцов о прекращении за ними права собственности и о переходе права собственности на покупателя. Истице было предложено до 18.01.2010 года явиться с продавцами для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, но ответчики находятся в преклонном возрасте, проживают за пределами Таловского района и не могут явиться в Таловский отдел ГУ ФРС по состоянию здоровья. Просила в судебном порядке признать за ней право собственности на 2/3 жилого дома общей площадью 52,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 350 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> р.п. Таловая <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик по делу Блощицына З.К. умерла. 03.08.2010 года в суд поступила копия наследственного дела, представленная нотариусом нотариального округа Бутурлиновского района Воронежской области Объедковой В.И., согласно которой свидетельство о праве на наследство после смерти Блощицыной З.К. получил ее сын Блощицын И.Н..
Определением Таловского районного суда от 20 августа 2010 года выбывший ответчик Блощицына З.К. в связи с ее смертью была заменена на ее правопреемника Блощицына И.Н.
В судебном заседании Моклякова В.Д. поддержала заявленные требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила признать за ней право собственности на 2/3 жилого дома общей площадью 52,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 350 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> р.п. Таловая <адрес>, поскольку иной возможности зарегистрировать переход права собственности она не имеет.
Ответчики Пекшева Н.Н. и Блощицын И.Н., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания (л.д. 93, 94), в суд не явились, сведений о причинах неявки не представили. Ответчик Кудинова Л.А. о дате и времени судебного заседания по делу извещалась, в суд не явилась, в материалах дела имеются ее заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 24,32). С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Пекшевой Н.Н., Блощицына И.Н. и Кудиновой Л.А..
Представитель третьего лица Таловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Комовский С.В., с учетом представленных документов не возражал против признания за Мокляковой В.Д. права собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.п. Таловая, <адрес>, и удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что решение суда о признании за истицей права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права.
Представитель по доверенности третьего лица Администрации Таловского городского поселения Таловского муниципального района Воронежской области Акиньшина И.А. и представитель третьего лица филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» «БТИ» Жидок Л.Н. так же полагали исковые требования Мокляковой В.Д. подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, нашел заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Истцом представлен в суд договор купли-продажи от 04.10.2000 года, в соответствии с которым Кудинова Л.А., Пекшева Н.Н. и Блощицына З.К. продали Мокляковой В.Д. 2/3 доли жилого дома общей площадью 52,9 кв.м, с земельным участком площадью 350 м2, расположенных по адресу: <адрес>, р.п. Таловая, <адрес> (л.д.8-9). Данный договор удостоверен нотариусом Таловского нотариального округа Федуловой Л.С. 04.10.2000 года.
Из передаточного акта от 04.10.2000 года усматривается, что Кудинова Л.А., Пекшева Н.Н. и Блощицына З.К. передали Мокляковой В.Д. 2/3 доли жилого дома с земельным участком площадью 350 м2, а Моклякова В.Д. приняла 2/3 доли жилого дома с земельным участком площадью 350 м2 в том виде, в каком они были на момент подписания договора купли-продажи, оплатила всю предусмотренную договором сумму (л.д. 11).
Согласно справки БТИ Таловского района (л.д. 12) жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в материалах бюро технической инвентаризации на праве долевой собственности за Мокляковой В.Д. (2/3 доли) и Государством в лице Инспекции Министерства РФ по налогам и сборам по Таловскому району Воронежской области (1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство от 03.08.2000 года Р№1377).
Право продавцов по вышеуказанному договору на недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8, 9), право на земельный участок так же было зарегистрировано, то есть Кудинова Л.А., Пекшева Н.Н. и Блощицына З.К. на законном основании распорядились принадлежащим им недвижимым имуществом, продав его Мокляковой В.Д..
Согласно уведомления УФРС по Воронежской области, Мокляковой В.Д. на основании абзацев п. 1 ст. 16 и ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с тем, что представленные ею документы на регистрацию не отвечали предъявляемым требованиям, в них имелись противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, было предложено явиться вместе с продавцами или уполномоченными на то лицами для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, в противном случае ей будет отказано в государственной регистрации права собственности на 2/3 доли жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: р.п. Таловая, <адрес> (л.д. 14). Вследствие отсутствия возможности обеспечить явку Кудиновой Л.А., Пекшевой Н.Н. и Блощицыной З.К. в Таловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Моклякова В.Д. обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на приобретенное имущество.
На основании ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что договор купли-продажи отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи недвижимости, - статьям 550, 554, 555 ГК РФ, условия этого договора покупателем - Мокляковой В.Д. исполнены, стороны при заключении договора выразили свою волю, с момента заключения договора купли-продажи на объект недвижимости никто не претендовал, сделка не оспаривалась и не была признана недействительной, истица добросовестно, открыто владела 2/3 долями дома и земельным участком, как своими собственными. При этом, суд приходит к выводу, что вторая сторона сделки - продавцы уклоняются от государственной регистрации сделки по продаже принадлежавшего им недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по делу Блощицына З.К. умерла (л.д. 55). Свидетельство о праве на наследство после смерти Блощицыной З.К. получил ее сын Блощицын И.Н. (л.д. 62), который на основании определения Таловского районного суда от 20 августа 2010 года был привлечен к участию в деле как соответчик (л.д. 85-87).
С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным признать за Мокляковой В.Д. право собственности на 2/3 доли жилого дома и земельный участок и зарегистрировать в установленном законом порядке договор об отчуждении объектов недвижимости с последующим переходом права на данные объекты недвижимости. Решение имеет обязательное значение для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Мокляковой Валентиной Даниловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 жилого дома общей площадью 52,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 350 кв.м. кадастровый номер 36:29:0106006:27, расположенные по адресу: <адрес> р.п. Таловая <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней.
Судья А.В.Лесных