Дело № 2-12/2011 Строка 57 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Таловая 12 января 2011 года
Таловский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Лебедевой О.В.,
при секретаре Кувшиновой Е.А.,
с участием истца Нарсеева А.Ю.,
ответчика Бидненко Л.Ф.,
представителя муниципального отдела по образованию Таловского муниципального района Грачевой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Нарсеева Александра Юрьевича, действующего за себя и в интересах Нарсеевой Анны Александровны, Нарсеева Максима Александровича к Бидненко Леониду Федоровичу о понуждении заключить основной договор купли-продажи жилого дома на основе предварительного договора,
установил:
Нарсеев А.Ю., действующий за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Нарсеевой А.А., Нарсеев М.А. обратились в суд с иском к Бидненко Л.Ф., в котором указали, что 30 марта 2000 г. между Нарсеевым А.Ю., действующим за себя и своих несовершеннолетних детей - Нарсеева М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нарсееву А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Бидненко Л.Ф. был заключен предварительный договор, в котором были согласованы все существенные условия будущего основного договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стороны обязались заключить основной договор в срок до 30 апреля 2000 года. При заключении предварительного соглашения истцом в присутствии нотариуса было передано ответчику 9894,50 рублей из оговоренной договором продажной цены 15000 рублей, оставшаяся сумма в 5105,50 рублей должна была быть выплачена продавцу - Бидненко Л.Ф. при оформлении основного договора купли-продажи. В указанный в предварительном договоре срок (т.е. до 30 апреля 2000 года) сторонами основной договор заключен не был по причине того, что истец не успевал осуществить переезд с прежнего места жительства в Пермской области, кроме того, у ответчика не были готовы технические документы на продажу дома. По приезду Нарсеева А.Ю. в начале июня 2000 г. в Таловский район сторонам не удалось заключить основной договор купли-продажи дома из-за неготовности у ответчика документов на продажу дома. Через некоторое Нарсеев А.Ю. передал Бидненко Л.Ф. по его просьбе без расписки 3000 рублей в счет оплаты за дом, затем 2105 рублей под расписку. При обращении истца к ответчику с просьбой заключить основной договор купли-продажи жилого дома, последний ответил отказом, предложив доплатить ему 2000 рублей. В последующем Бидненко Л.Ф. всячески уклонялся от заключения основного договора купли-продажи жилого дома. Просил обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи в редакции, согласованной предварительным договором от 30.03.2000 года либо перенести начало срока действия данного договора на момент подачи искового заявления.
В судебном заседании истец Нарсеев А.Ю. уточнил заявленные требования, просил признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив за ответчиком право собственности на данное недвижимое имущество. Суду пояснил, что 30.03.2000 г. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого дома, по условиям которого передача жилого дома в собственность истцов осуществляется после получения ответчиком технических документов на продажу дома до 30.04.2000 года, путем подписания договора купли-продажи сторонами в нотариальном округе. Нарсеев А.Ю. выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатив сумму в 15 000 рублей поэтапно: 5000 рублей - в день подписания предварительного договора 30.03.2000 г., затем 3000 рублей (после 30.04.2000 г.), позже 2105 рублей (в июле 2000 г.) Со стороны ответчика обязательство по заключению основного договора не выполнено до настоящего времени. Истец неоднократно обращался к Бидненко Л.Ф., но последний уклоняется от исполнения своих обязательств по заключению договора. Кроме того, ответчик требовал от истца сумму сверх фактически выплаченной по договору. 30.07.2010 г. истцом было получено письмо от Бидненко Л.Ф. об освобождении дома, в связи с чем истец обратился в ОВД по Таловскому муниципальному району по факту мошеннических действий Бидненко Л.Ф., 20.08.2010 г. было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Сразу же после заключения предварительного договора истец с детьми вселился в спорный жилой дом, с согласия ответчика встав на регистрационный учет по вышеуказанному адресу, на протяжении периода с 2000 года по настоящее время платил налоги за дом и земельный участок. Учитывая, что денежные средства были в полном размере получены ответчиком в счет исполнения основного договора, который заключен не был, истец полагал, что у него возникло право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.
Истцы Нарсеева А.А., Нарсеев М.А., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель муниципального отдела по образованию Таловского муниципального района Грачева С.Н. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании ответчик Бидненко Л.Ф. признал в полном объеме исковые требования Нарсеева А.Ю. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем предоставил заявление. В заявлении указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд счел возможным принять признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Нарсеевым Александром Юрьевичем право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 37,0 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м., а также земельный участок, общей площадью 3200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Признать за Нарсеевой Анной Александровной право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 37,0 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м., а также земельный участок, общей площадью 3200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Признать за Нарсеевым Максимом Александровичем право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 37,0 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м., а также земельный участок, общей площадью 3200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Прекратить за Бидненко Леонидом Федоровичем право собственности на жилой дом, общей площадью 37,0 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м., а также земельный участок, общей площадью 3200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней.
Судья О.В. Лебедева