Дело №2-271/2011.
Строка 36.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31.05.2011 г. р.п. Таловая
Таловский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Казьмина Е.Н.
при секретаре Кравцовой С.А.,
с участием истца Новикова Николая Ивановича,
ответчика Дрынкиной Лидии Алексеевны,
представителя третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области Комовского С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новикова Николая Ивановича к Токареву Василию Васильевичу и Дрынкиной Лидии Алексеевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Новиков Н.И. обратился в суд с иском к Токареву В.В. и Дрынкиной Л.А. о признании заключенным между ним и Токаревым В.В. договора купли-продажи жилого дома общей площадью 61,7 кв.м. и земельного участка площадью 0,32 га, расположенных по адресу <адрес> признании права собственности на данные жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истец Новиков Н.И. поддержал исковые требования. Суду показал, что он проживает в <адрес>. В апреле 1995 года его сосед Токарев В.В. решил переехать в Украину и продавал свой дом. Истец с женой решили купить этот дом и земельный участок. Токарев В.В. оставил Дрынкиной Л.А. генеральную доверенность, выданную нотариусом, для оформления необходимых документов. С Токаревым он полностью рассчитался за дом и земельный участок, уплатил 1000000 рублей, на что была выдана расписка. Право собственности на дом не переоформили, так как истец заболел и очень часто находился на стационарном лечении, потом заболела ответчик Дрынкина. Впоследствии истек срок действия доверенности. Пытались найти Токарева В.В. для переоформления доверенности, но его нигде не было. К настоящему времени истец капитально отремонтировал дом, обложил его кирпичом. У него трое сыновей. Возможно, кто-то приедет жить в этот дом, а возможно продаст этот дом, в связи с чем решил привести документы в надлежащий порядок. Все налоги за дом и землю истец уплачивает в полном объеме. Просил удовлетворить исковые требования.
Ответчик Дрынкина Л.А. признала исковые требования. Суду показала, что в апреле 1995 года Токарев В.В. с семьёй решил переехать на постоянное место жительства в Украину. Токарев выдал ей генеральную доверенность на оформление документов на продажу дома и земельного участка. Дом и земельный участок он продал истцу за один миллион рублей, его жена давала письменное согласие на их продажу. Истец полностью рассчитался с Токаревым и ему была выдана расписка. Своевременно оформить документы не смоги, так как истец заболел, долгое время периодически находился на стационарном лечении. Потом заболела она и также находилась на стационарном лечении. Срок действия доверенности истёк. Они пытались разыскать Токарева В.В. для выдачи новой доверенности, но его не нашли. Истец полностью отремонтировал дом, обложил его кирпичом. Все условия по сделке выполнены.
Ответчик Токарев В.В. надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. В суд поступило извещение почты, согласно которого судебная повестка не была вручена адресату в связи с его отсутствием по указанному адресу. Статьей 119 ГПК РФ установлено, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Поскольку повестка направлялась по адресу, указанному в иске, в отсутствие иных сведений о месте жительстве ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.
Представитель третьего лица Комовский С.В. не возражает против удовлетворения исковых требований с учетом представленных в суд доказательств.
Выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, проверив предоставленные в суд доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.
Согласно справки БТИ Таловского района от 07.04.2011 года, технического паспорта на жилой дом, свидетельства на право собственности на землю, кадастровой выписки о земельном участке от 12.04.2011 года, Токарев Василий Васильевич является собственником жилого дома общей площадью 61,7 кв.м и земельного участка площадью 3200,00 кв.м., расположенных по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Таловской нотариальной конторы была заверена доверенность, выданная Токаревым В.В. Дрынкиной Л.А.. Токарев уполномочил Дрынкину на продажу от его имени жилого дома в <адрес>.
Истец и ответчик утверждают, что сделка купли-продажи дома и земельного участка фактически состоялась. Истец передал Токареву В.В. деньги, а тот передал покупателю дом с земельным участком. В подтверждение сделки в суд представлена расписка, согласно которой Токарев В.В. ДД.ММ.ГГГГ получил от Новикова Н.И. за дом до оформления документов в присутствии свидетелей 1000000 рублей.
В суд представлена справка из администрации Вязовского сельского поселения, согласно которой с апреля 1995 года по настоящее время Новиковым ежегодно и в полном объеме проплачивается земельный и имущественный налог по адресу <адрес>.
Статьей 1 ч.2 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст.10 ч.3 ГК РФ).
С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что в силу требований ст. 218 ГК РФ, в связи с чем требования истца считает обоснованными, не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 218, 223, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать заключенным между Новиковым Николаем Ивановичем и Токаревым Василием Васильевичем договор купли-продажи жилого дома общей площадью 61,7 кв.м и земельного участка площадью 3200 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.
Признать за Новиковым Николаем Ивановичем право собственности на жилой дом общей площадью 61,7 кв.м и земельный участок площадью 3200 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Е.Н. Казьмин