Дело №2-296/2011.

Строка 35.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     21.06.2011 г.                                                                                               р.п. Таловая

         Таловский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Казьмина Е.Н.

при секретаре Кравцовой С.А.,

с участием истца Титовой Валентины Григорьевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Титовой Валентины Григорьевны к Гречишкину Сергею Вячеславовичу и Брыковой Татьяне Вячеславовне о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Титова В.Г. обратилась в суд с иском к Гречишкину С.В. и Брыковой Т.В. о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. В заявлении указала, что она является наследницей по завещанию после смерти отчима ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Титовой В.Г. в установленный законом срок принято наследство после смерти отчима, 28.07.2006 года получено свидетельство о праве на наследство на денежные вклады отчима, компенсацию и проценты по вкладам в <данные изъяты>.

После смерти ФИО2 осталось также домовладение, расположенное по адресу <адрес>, приобретенный им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Таловского нотариального округа Воронежской области ФИО7.

Титова В.Г. решила оформить наследственные права на указанное домовладение. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу нотариального округа Таловского района Воронежской области ФИО8, представив ей документы, подтверждающие право собственности отчима на домовладение. Нотариус устно отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство, сославшись на то, что договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу <адрес>, был удостоверен нотариусом, но не был зарегистрирован в органах регистрации недвижимости Таловского района Воронежской области, а также в связи с тем, что в настоящее время данному домовладению присвоен другой номер дома.

Наследодатель не смог зарегистрировать договор купли-продажи в органах регистрации недвижимости и переход права собственности на домовладение в связи с болезнью и последовавшей за ней смертью. В связи с этим она не может реализовать свои права на наследственное имущество, как наследница. Просила удовлетворить исковые требования.     

В судебном заседании истец Титова В.Г. поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Брыкова Т.В. надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила. От нее не поступило ходатайства об отложении либо рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Брыковой Т.В.

Ответчик Гречишкин С.В. также надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. В суд поступило извещение почты, согласно которого судебная повестка не была вручена в связи с тем, что по указанному в повестке адресу адресат не проживает. Поскольку повестка направлялась по адресу указанному в иске и в договоре купли-продажи, в отсутствие иных сведений о месте его жительства, суд считает, что место пребывания ответчика неизвестно, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанного ответчика (ст.119 ГПК РФ).

Выслушав истца, проверив предоставленные в суд доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В суд представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 купил у ФИО4 и ФИО5 жилой дом общей площадью 29,9 кв.м. и земельный участок площадью 1565 кв.м., расположенные по адресу <адрес> (л.д.12-13). По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком ФИО4 и ФИО5 передали ФИО2, претензий по техническому состоянию дома с земельным участком нет, состояние жилого дома соответствует условиям договора, явных недостатков нет (л.д.14).

Из справки <данные изъяты> сельского поселения № установлено, что в связи с упорядочением учета земельных участков, жилых домов, квартир и других объектов недвижимости в <адрес> произведена нумерация домовладения ФИО2, номер дома измене с № на № по <адрес>. Основанием выдачи справки явилась похозяйственная книга №, лицевой счет №, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Свидетельством о смерти подтверждено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Титова Валентина Григорьевна является наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из денежного вклада и компенсации с причитающимися процентами, хранящимися в <данные изъяты> (л.д.11).

Из материалов дела усматривается, что основанием к отказу в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок послужило то, что, по мнению нотариуса, домовладение не может переходить к наследнику в порядке универсального правопреемства, так как право собственности на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В силу ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Отсюда следует, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Конституционный Суд РФ в Постановлении от 16 января 1996 г. N 1-П5 указал, что право наследования обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Данное право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Как усматривается из материалов дела и объяснений истца, при жизни наследодателя ФИО2 имелись основания для регистрации его права на домовладение и земельный участок согласно договора купли-продажи, указанный договор и акт приема-передачи никем не отменены и право ФИО2 никем не оспорено. Отсутствие государственной регистрации права в данном случае само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника, так как наследодатель при жизни имел возможность зарегистрировать свое право на дом и земельный участок, но не смог получить требуемый документ по независящим от него причинам.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м и земельный участок площадью 1565 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Титовой Валентиной Григорьевной право собственности на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м и земельный участок площадью 1565 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

          Председательствующий                                                                           Е.Н. Казьмин