Дело №2-281/2011.

Строка 57.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     21.06.2011 г.                                                                                               р.п. Таловая

         Таловский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Казьмина Е.Н.

при секретаре Кравцовой С.А.,

с участием представителя истца Тупикиной Е.В., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гриднева Михаила Яковлевича к Загонову Александру Николаевичу о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Гриднев М.Я. обратился в суд с иском к Загонову А.Н. о признании состоявшимся договора купли-продажи здания столовой, телятника, мельницы и коровника, расположенных по адресу <адрес> и признании права собственности на данные строения. В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ответчика здания столовой, мельницы, телятника и коровника за 86000 рублей. Данное имущество было передано по акту приема-передачи. Претензий по состоянию имущества у истца нет, деньги были переданы продавцу. Имущество, которое является предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Загонов А.Н. приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, другой стороной данного договора являлся ФИО4 - конкурсный управляющий согласно решения Арбитражного суда Воронежской области от 10.06.2004 года. При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий не предоставил правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Соответственно ответчик Загонов А.Н. не смог предоставить истцу свидетельство о праве собственности на указанные объекты недвижимости, тем самым последующая регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в УФСГР кадастра и картографии не представилась возможным.

Истец Гриднев М.Я. надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. В суд от истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца (ст. 167 ч.5 ГПК РФ).

Представитель истца Тупикина Е.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Загонов А.Н., третьи лица Управление Росреестра по Воронежской области, БТИ по Таловскому району Воронежской области, Администрация Орловского сельского поселения Таловского района Воронежской области надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, своих представителей в суд не направили. От них не поступило ходатайств об отложении рассмотрения дела, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

В судебном заседании 07.06.2011 года ответчик Загонов А.Н. признал исковые требования, суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у конкурсного управляющего ФИО4 здания столовой, телятника, мельницы и коровника, расположенные по адресу <адрес>. Оплату за здания осуществил в полном объеме, данные здания были переданы по передаточному акту. Однако конкурсным управляющим не были предоставлены правоустанавливающие документы. ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи передал истцу указанные здания. Расчет был произведен, претензий по сделке нет. Не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, проверив предоставленные в суд доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Загонов А.Н. приобрел у конкурсного управляющего СХА <данные изъяты> Таловского района Воронежской области ФИО4 здание столовой инвентаризационный номер № литер А, здание мельницы инвентаризационный номер № литер А, здание телятника инвентаризационный номер № литер А, здание коровника инвентаризационный номер № литер А, здание коровника инвентаризационный номер № литер А (л.д.9). По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ данные здания были переданы от продавца покупателю (л.д.10).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Загонов А.Н. продал Гридневу М.Я. за 86000 рублей здания столовой площадью 213,4 кв.м., мельницы площадью 114,4 кв.м., телятника площадью 937,9 кв.м., коровника площадью 1551,7 кв.м., расположенные в <адрес> (л.д.11-13). По акту приема-передачи указанные здания были переданы от Загонова А.Н. Гридневу М.Я. (л.д.14). В подтверждение оплаты представлены счет-фактура и расходный кассовый ордер (л.д.15,16).

В суд поступила выписка из единого государственного реестра юридических лиц, согласно которой определением Арбитражного суда Воронежской области завершено конкурсное производство по СХА <данные изъяты>

Статьей 1 ч.2 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ч.1 ГК РФ). Разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (ст.10 ч.3 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что в силу требований ст. 454 ГК РФ истец фактически исполнил сделку по договору купли-продажи и приобрел право собственности на вышеуказанные здание столовой инвентаризационный номер 14414 литер А, здание мельницы инвентаризационный номер 14409 литер А, здание телятника инвентаризационный номер 14410 литер А, здание коровника инвентаризационный номер 14413 литер А на основании ст. 218 ГК РФ, в связи с чем требования истца считает обоснованными, не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218, 223, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать заключенным между Загоновым Александром Николаевичем и Гридневым Михаилом Яковлевичем договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ здание столовой площадью 213,4 кв.м. инвентаризационный номер № литер А, здание мельницы площадью 114,4 кв.м. инвентаризационный номер № литер А, здание телятника площадью 937,9 кв.м. инвентаризационный номер № литер А, здание коровника площадью 1551,7 кв.м. инвентаризационный номер № литер А, расположенные по адресу <адрес>.

Признать за Гридневым Михаилом Яковлевичем право собственности на здание столовой площадью 213,4 кв.м. инвентаризационный номер № литер А, здание мельницы площадью 114,4 кв.м. инвентаризационный номер № литер А, здание телятника площадью 937,9 кв.м. инвентаризационный номер № литер А, здание коровника площадью 1551,7 кв.м. инвентаризационный номер № литер А, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

      Председательствующий                                                                           Е.Н. Казьмин