Дело №2-302/2011.

Строка 35.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     27.06.2011 г.                                                                                               р.п. Таловая

         Таловский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Казьмина Е.Н.

при секретаре Кравцовой С.А.,

с участием истца Насонова Алексея Юрьевича,

представителя третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области Комовского С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Насонова Алексея Юрьевича к администрации Александровского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Насонов А.Ю. обратился в суд с иском к администрации Александровского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области о признании заключенным между ним и ФИО1 договора купли-продажи жилого дома общей площадью 24,7 кв.м. и земельного участка площадью 0,33 га, расположенных по адресу <адрес> признании права собственности на данные жилой дом и земельный участок. В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ он договорился с ФИО1 о покупке принадлежащего ему жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. В уплату покупной цены в присутствии свидетелей передал ФИО1 денежные средства в сумме 20000 рублей, о чем он выдал ему расписку. Они договорились, что в доме ФИО1 будет проживать до осени, затем освободит дом и передаст его вместе с земельным участком, после чего будут оформлены документы. Однако сделку купли-продажи дома и земельного участка оформить не успели, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Так как дом является ветхим, истец решил его перестроить. Однако, поскольку собственником дома и земельного участка по-прежнему является умерший ФИО1, решил обратиться в суд с данным иском. Считает, что им были выполнены все условия по сделке - достигли договоренности по цене сделки, момента передачи имущества, передача денежных средств. Надлежащим образом сделку не оформили по независящим от истца обстоятельствам - смерть продавца. Иным способом, кроме обращения в суд оформить документы не может, наследников у ФИО1 не имеется. По настоящее время открыто и добросовестно владеет приобретенным имуществом. На указанный жилой дом и земельный участок никто не претендует и его право собственности не оспаривается.

В судебном заседании истец Насонов А.Ю. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить их.

Ответчик администрации Александровского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила. От них не поступило ходатайства об отложении либо рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика (ст. 167 ч.4 ГПК РФ).

В судебном заседании 17.06.2011 года представитель ответчика Крутова С.В. не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду показала, что ФИО1 в спорном доме проживал один, его родители и брат умерли, женат он не был, детей у него нет. За оформлением наследства после его смерти в сельскую администрацию никто не обращался. На указанный жилой дом и земельный участок никто не претендует.

Представитель третьего лица Комовский С.В. не возражает против удовлетворения исковых требований с учетом представленных в суд доказательств.

Выслушав истца, представителя третьего лица, свидетелей, проверив предоставленные в суд доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Согласно справки БТИ Таловского района от 04.05.2011 года, справки администрации Александровского сельского поселения от 01.06.2011 года, ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 24,7 кв.м. и земельного участка площадью 0,33 га, расположенных по адресу <адрес>.

Истец утверждает, что сделка купли-продажи дома и земельного участка фактически состоялась. Истец передал ФИО1 деньги. В подтверждение сделки в суд представлена расписка, согласно которой ФИО1 в присутствии свидетелей ДД.ММ.ГГГГ получил от Насонова А.Ю. в счет уплаты покупной цены за дом и земельный участок 20000,00 рублей. Дом с земельным участком обязался передать ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки администрации Александровского сельского поселения, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО6 и ФИО2 суду показали, что ДД.ММ.ГГГГ в их присутствии Насонов А.Ю. передал ФИО1 за дом и земельный участок 20000,00 рублей. ФИО1 обязался передать дом и земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ.

В суд от нотариусов Таловской нотариальной конторы поступили сведения, согласно которых наследственного дела к имуществу ФИО1 у них не имеется.

Статьей 1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считаются выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

С учетом отсутствия наследников у ФИО1, вышеуказанные дом и земельный участок считаются выморочным, в связи с чем суд считает обоснованным указание в качестве ответчика администрацию Александровского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области

Статьей 1 ч.2 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ч.1 ГК РФ). Разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (ст.10 ч.3 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что в силу требований ст. 454 ГК РФ истец фактически исполнил сделку по договору купли-продажи и приобрел право собственности на вышеуказанные дом и земельный участок на основании ст. 218 ГК РФ, в связи с чем требования истца считает обоснованными, не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218, 223, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать заключенным между Насоновым Алексеем Юрьевичем и ФИО1 договор купли-продажи жилого дома общей площадью 24,7 кв.м. и земельного участка площадью 0,33 га, расположенные по адресу <адрес>.

Признать за Насоновым Алексеем Юрьевичем право собственности на жилой дом общей площадью 24,7 кв.м. и земельный участок площадью 0,33 га, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

      Председательствующий                                                                           Е.Н. Казьмин