Дело №г. Строка 24 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Таловая 30 августа 2011 года Таловский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Лесных А.В., при секретаре Коломийцевой Е.В., с участием представителя истца по доверенности Смирновой Ж.А., ответчика Михина А.А., представителя ответчика Вознесенского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области Дубровина Г.П., представителя третьего лица - Таловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области - Комовского С.В., представителя третьего лица Таловского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Воронежской области Перова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Михиной Раисы Михайловны к Администрации Вознесенского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области и Михину Александру Афанасьевичу о признании постановления Вознесенской сельской администрации недействительным и признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, у с т а н о в и л: Михина Р.М. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что 01.09.1979 года она вступила в брак с Михиным А.А. и до 22.11.2010 года вела с ним совместное хозяйство. 27.12.2010 года брак был расторгнут. С ответчиком она проживает совместно в доме, 1/2 доля в праве собственности на который принадлежит ответчику, 1/2 доля принадлежит ей по договору дарения от 20.03.1981 года. Постановлением главы администрации Вознесенского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области №32 от 10.03.1993 года, то есть на момент существования договора дарения 1/2 доли жилого дома и надворных построек, за Михиным А.А. в собственность был закреплен земельный участок, занятый домом и личным подсобным хозяйством, в размере 0,43 га. Об указанном факте Михин А.А. не поставил ее в известность. О наличии данного постановления ей стало известно в июне 2011 года, когда у нее возникла необходимость оформить право собственности на 1/2 долю жилого дома и надворных построек, однако она не смогла это сделать, так как при вынесении постановления не было учтено, что она и Михин А.А. являются сособственниками имущества. Просила признать постановление № 32 от 10.03.1993 года недействительным, признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности на дом. В судебном заседании представитель истца Смирнова Ж.А. поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд признать постановление Вознесенской сельской администрации Таловского района от 10.03.1993 года недействительным в части того, что в нем не указаны сведения о наделении Михиной Раисы Михайловны земельным участком площадью 0,43 га совместно с Михиным Александром Афанасьевичем, признать за Михиной Р.М. право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 4300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Суду пояснила, что администрация Вознесенского сельского поселения при вынесении постановления от 10.03.1993 года не учла наличие договора дарения от 20.03.1981 года, хотя данным договором должна подразумеваться передача 1/2 земельного участка. Заявление в сельскую администрацию об оформлении земельного участка подавалось Михиным А.А., и поэтому постановление от 10.03.1993 года могло быть сформулировано только на его имя. Вместе с тем, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Ответчик Михин А.А. в судебном заседании исковые требования, предъявленные к нему не признал, суду пояснил, что земельный участок находится у него в пользовании с 1959 года. С момента начала строительства жилого дома, на протяжении 23 лет по указанному адресу он проживал с первой женой. Сейчас дом находится в прежнем состоянии, во время совместного жительства с Михиной Р.М. там ничего не менялось и не перестраивалось. Он предлагал Михиной Р.М. оформить документы на землю в сельской администрации, но она отказалась. Землю по договору дарения он не передавал и в настоящее время передать 1/2 земельного участка истице он не согласен. Представитель ответчика Вознесенского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области Дубровин Г.П. вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснил, что на момент вынесения постановления Вознесенской сельской администрации Таловского района от 10.03.1993 года он еще не был избран на должность главы сельского поселения, в связи с чем не может разъяснить, почему в похозяйственной книге не указали истицу в качестве собственницы 1/2 доли жилого дома, а при наделении землей Михина А.А. не было учтено, что жилой дом находится в общей долевой собственности. Представитель третьего лица Комовский С.В. полагал исковые требования Михиной Р.М. подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с требованиями закона объект недвижимости связан с земельным участком, на момент дарения 1/2 доли дома земельный участок не был оформлен в собственность ответчика Михина А.А., лишь в 1993 году земельный участок был передан в собственность ответчика. При этом администрация Вознесенского сельского поселения Таловского района не отследила, что дом, который расположен на данном земельном участке, находится в долевой собственности у Михина А.А. и Михиной Р.М.. Постановление администрации Вознесенского сельского поселения незаконно в части, так как земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежал закреплению за двумя хозяевами, а не только за Михиным А.А.. Представитель третьего лица Перов А.А.не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что Таловский отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» Воронежской области вносил сведения по спорному земельному участку в базу данных на основании постановления администрации Вознесенского сельского поселения Таловского района, составлялись описи, была дана правовая оценка представленных документов. Если бы возникли какие-либо разногласия, то обычно оформление приостанавливается или выносится отказ в совершении определенных действий. В 1981 году был заключен договор дарения 1/2 доли жилого дома, когда понятия собственности в законодательстве не существовало, только в 1990 году вышел Закон о собственности в РСФСР, и поэтому, по его мнению, в 1981 году землю нельзя было подарить. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи со следующим. На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Истцом представлен в суд договор дарения от 20.03.1981 года 1/2 доли жилого дома, удостоверенный секретарем Вознесенского сельского совета народных депутатов, согласно которого Михин А.А. подарил, а Михина Р.М. приняла в дар 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшего Михину А.А. на праве личной собственности (л.д.6). Таким образом, Михин А.А. на законном основании распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, подарив его Михиной Р.М.. Однако, как следует из доказательств, представленных в деле, и пояснений сторон, указанные сведения не были внесены в похозяйственную книгу Вознесенского сельского поселения для дальнейшего учета. Согласно постановления №32 главы Вознесенской сельской администрации от 10.03.1993 года (л.д. 14) «О закреплении земельного участка в собственность Михину Александру Афанасьевичу», на основании заявления Михина А.А., ему в собственность бесплатно площадью 0,43 га выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, расположенного в жилой зоне <адрес> (л.д. 14). Таким образом, с учетом того, что истица на день вынесения постановления владела на праве собственности 1/2 долей жилого дома, принадлежащего так же и Михину А.А., администрация Вознесенского сельского поселения не вправе была разрешать вопрос о закреплении единолично за Михиным А.А. на праве собственности земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом. Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что постановление №32 главы Вознесенской сельской администрации от 10.03.1993 года «О закреплении земельного участка в собственность Михину Александру Афанасьевичу», следует признать незаконным и отменить в части предоставления Михину А.А. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность единолично. В силу ст. 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что договор дарения отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам дарения недвижимости, условия этого договора сторонами исполнены, стороны при заключении договора выразили свою волю, договор дарения никем не оспаривается, дарение не отменено, истица добросовестно, открыто владела и пользовалась жилым домом. При этом, у истицы отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на 1/2 долю жилого дома, так как вследствие ошибки, из имеющихся документальных данных следует, что истица не является сособственницей земельного участка, на котором расположен дом, находящийся в совместной собственности у нее и Михина А.А., что противоречит требованиям действующего законодательства. С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным признать за Михиной Р.М. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1997 года, принятое решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество и имеет обязательное значение для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Постановление №32 главы Вознесенской сельской администрации от 10.03.1993 года «О закреплении земельного участка в собственность Михину Александру Афанасьевичу» признать незаконным и отменить в части предоставления Михину Александру Афанасьевичу в собственность земельного участка площадью 4300 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в полном объеме. Признать за Михиной Раисой Михайловной, 28.11.1938 года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 4300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий А.В. Лесных