Дело №г. Строка 24 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Таловая 28 июля 2011 года Таловский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Лесных А.В., при секретаре Е.В. Коломийцевой, с участием истца Лазаревой А.М., представителя третьего лица - Таловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области - Комовского С.В., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лазаревой Анны Михайловны к Лифанову Андрею Петровичу о признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л: Лазарева А.М. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 28.03.2000 года она приобрела земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Договор был удостоверен у нотариуса и зарегистрирован в БТИ Таловского района, но поскольку в 2000 году в Таловском районе отсутствовало учреждение, проводившее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ее право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. При этом, бывшим собственником его право собственности было зарегистрировано в ГУЮ Бобровского района. Истица владеет земельным участком как своим собственным, расчеты по договорам купли-продажи произведены полностью. При обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ей разъяснили, что для государственной регистрации должно быть подано соответствующее заявление вместе с продавцом, но продавец сразу после сделки уехал и связь с ним отсутствует. При таких обстоятельствах право собственности на спорные объекты недвижимости не может быть зарегистрировано, что мешает ей владеть и пользоваться имуществом. Просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В судебном заседании истица Лазарева А.М. подтвердила суду факты, изложенные в исковом заявлении, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Ответчик Лифанов А.П. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом (л.д. 21-22), сведений о причинах неявки в судебное заседание не представил, об отложении дела слушанием не просил. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. Представитель третьего лица Комовский С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Лазаревой А.М., пояснил, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации за истицей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи со следующим. На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Истцом представлен в суд договор купли-продажи от 28.03.2000 года, в соответствии с которым Лифанов А.П. продал Лазаревой А.М. земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес> (л.д.8-9). Данный договор удостоверен нотариусом Таловского нотариального округа Федуловой Л.С.. Из передаточного акта от 28.03.2000 года (л.д. 12) усматривается, что Лифанов А.П. передал, а Лазарева А.М. приняла земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, в том виде, в каком он был на момент подписания договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен до подписания договора (л.д. 8 оборот). Право продавца по вышеуказанному договору на недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8) под номером №36-29-1/2000-45 в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость г. Боброва Воронежской области», условный номер 36:29:24:00-00-00:00:2000-1-45, согласно свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость серии 36 №071997, то есть Лифанов А.П. на законном основании распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, продав его Лазаревой А.М.. Согласно уведомления Таловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Лазаревой А.М. на основании ст. 16 и ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с тем, что представленные ею документы на регистрацию не отвечали предъявляемым требованиям, в них имелись противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, было предложено явиться вместе с продавцом или уполномоченными на то лицами для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в противном случае будет отказано в государственной регистрации права собственности (л.д. 10). Вследствие отсутствия возможности обеспечить явку Лифанова А.П. в Таловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Лазарева А.М. обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на приобретенное имущество. На основании ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что договор купли-продажи отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи недвижимости, - статьям 550, 554, 555 ГК РФ, условия этого договора покупателем - Лазаревой А.М. исполнены, стороны при заключении договора выразили свою волю, с момента заключения договора купли-продажи на объект недвижимости никто не претендовал, сделка не оспаривалась и не была признана недействительной, истица добросовестно, открыто владела земельным участком, как своим собственным. При этом, у нее отсутствовала возможность обеспечить явку продавца в Таловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным признать за Лазаревой А.М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 800 кв.м., и зарегистрировать в установленном законом порядке договор об отчуждении объекта недвижимости с последующим переходом права на данный объект недвижимости. В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1997 года, принятое решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество и имеет обязательное значение для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>, заключенный 28 марта 2000 года между Лифановым Андреем Петровичем и Лазаревой Анной Михайловной, и последующий переход права собственности на данный объект недвижимости, прекратив за продавцом Лифановым Андреем Петровичем право собственности на земельный участок. Признать за Лазаревой Анной Михайловной, 07.01.1954 года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней. Председательствующий А.В. Лесных