Дело № Строка 24 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Таловая 24 ноября 2011 года Таловский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Кондратьева М.В., при секретаре Швабриной М.Е., с участием истца Болдеску В.Г., представителя ответчика администрации Таловского муниципального района Воронежской области - Лычагина Ю.В., третьего лица Уткиной Л.В., представителя третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Воронежской области отдела по Таловскому району Перова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Болдеску В.Г. к администрации Таловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, у с т а н о в и л: Болдеску В.Г. обратился в суд с иском, в котором указал, что после смерти его мамы Болдеску Е.И. открылось наследство. В наследственную массу вошли 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: р.<адрес>, и земельный участок при доме размером 880 кв.м. В установленный законом шестимесячный срок он вступил в наследство. При подготовке документов обнаружилось, что правоустанавливающих документов на земельный участок нет. Оставшаяся 1/3 доля в праве на жилой дом принадлежит на праве собственности Уткиной Л.В., ей же принадлежит на праве собственности и земельный участок при доме размером 393 кв.м. Данный земельный участок Уткина Л.В. приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ранее, за бывшим собственником, постановлением главы администрации от 10.11.1996г. был закреплен данный земельный участок в собственность. В администрации Таловского муниципального района ему было предложено обратиться в БТИ и изготовить техническую документацию по разделу дома. Но в БТИ необходимо обратиться совместно с сособственником, а Уткина Л.В. отказывается, так как у нее есть все правоустанавливающие документы на долю в собственности и земельный участок, и она не желает нести дополнительные расходы по вторичному оформлению документов. Кроме того, поскольку нет документов на землю, он не может зарегистрировать свое право собственности на дом. Просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: р.<адрес>, общей площадью 880 кв.м. в порядке наследования (л.д.6-7). В судебном заседании истец Болдеску В.Г. исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама Болдеску Е.И. После смерти мамы он вступил в наследство на долю дома. Дом находится в долевой собственности, хотя фактически дом представляет собой два отдельных строения, под разными крышами и не имеющие общих стен. Его матери принадлежал дом большей площадью, по плану БТИ он числится как квартира 1. При жизни мама пользовалась земельным участком, прилегающем к дому размером 880 кв.м., то есть сложился порядок пользования участком. Дом и земельный участок Уткиной Л.В. отгорожены частично забором от земельного участка площадью 880 кв.м. В настоящее время Уткина Л.В. оформила право собственности на часть ранее общего земельного участка, пропорционально доле на жилой дом. Каких-либо споров по фактически разделенному участку и дому у них нет. При подготовке документов для оформления своих прав на наследуемое имущество выяснилось, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, прилегающий к его доли дома. Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 880 кв.м. в порядке наследования. Представитель ответчика администрации Таловского муниципального района Лычагин Ю.В. не возражал против удовлетворения требования Болдеску В.Г., пояснив, что для того, чтобы предоставить истцу земельный участок, на котором находится его собственность, необходимо, чтобы местоположение участка было установлено относительно ориентира части принадлежащего истцу дома, и находился он в границах земельного участка, прилегающего к дому № по <адрес>. Для этого необходимо выделить из общей долевой собственности на дом долю истца и поставить земельный участок на кадастровый учет. Третье лицо Уткина Л.В. не возражала против заявленных требований, суду пояснила, что по договору купли-продажи она приобрела квартиру, состоящую из 1/3 доли жилого дома № по <адрес> и часть земельного участка площадью 393 кв.м. по этому же адресу и прилегающего к доли дома. Ее права на долю дома и землю зарегистрированы в установленном законом порядке. Она не возражает, чтобы на оставшуюся часть земельного участка признали право собственности за истцом. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Воронежской области отдела по Таловскому району Перов А.А. суду пояснил, что в настоящее время земельный участок, являющийся предметом спора, на кадастровом учете не состоит. Состоит на учете смежный участок, выделенный Уткиной Л.В. под долю дома. С учетом имеющегося в деле и подготовленного кадастровым инженером плана земельного участка, а так же его площади и в случае признания за истцом права на земельный участок или выделения его в собственность, данный участок может быть поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Суду представлены документы, подтверждающие, что Болдеску В.Г. является наследником после смерти мамы Болдеску Е.И. - свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.15). Право собственности истца на долю жилого дома, унаследованную после смерти мамы и расположенного по адресу р.<адрес>, подлежит регистрации в установленном законом порядке, однако такой регистрации препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, поскольку за переходом прав на объект недвижимости следует переход права на земельный участок на котором этот объект расположен. Установление в Земельном кодексе обязательного перехода прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение или сооружение направлено на реализацию принципов формирования единых объектов недвижимого имущества, т.е. земельный участок должен следовать судьбе здания, сооружения, и наоборот. Из представленных документов (план дома расположенного по адресу р.<адрес>, план земельного участка по этому адресу площадью 880 кв.м., кадастровый паспорт земельного участка по этому адресу площадью 393 кв.м. принадлежащего Уткиной Л.В.) следует, что по данному адресу расположено фактически два объекта недвижимости и сформировано два земельных участка, хотя правоустанавливающие документы свидетельствуют о долевой собственности на жилой дом. При этом собственнику 1/3 доли дома принадлежит земельный участок площадью 393 кв.м., а документов о принадлежности остальной части земельного участка расположенного по адресу р.<адрес>, суду не представлено. В свидетельстве о праве на наследство по закону выданном Болдеску В.Г. указано, что 2/3 доли жилого дома принадлежали наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 08.09.1981 года. Ни одной из сторон не представлено доказательств того, что указанный в иске земельный участок выделялся умершей маме истца на каком-либо праве, как и не доказано обратного. Согласно п.7 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: - свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; - один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. В соответствии с п.2 ст.25.2 вышеназванного закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Истцом указано, и не опровергнуто ответчиком, что ни одного из перечисленных в законе документов удостоверяющих право прежнего собственника на земельный участок не имеется. При этом судом установлено, что прежний собственник жилого дома, в настоящее время принадлежащего истцу, фактически владел и пользовался приусадебным земельным участком, на котором расположен дом, с момента приобретения им доли дома на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 08.09.1981 года. Площадь земельного участка составляет 880 кв.м. - по данным плана изготовленного кадастровым инженером (л.д.13). Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка. В соответствии с абз.3 п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ в редакции от 27.12.2009г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Из пояснений представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Воронежской области отдела по Таловскому району Перова А.А. следует, что ограничений в предоставлении данного земельного участка в частную собственность нет. Земельный участок не отнесен к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте. С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным признать за Болдеску В.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Воронежской области, общей площадью 880 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Болдеску В.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Воронежской области, общей площадью 880 кв.м. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней. Председательствующий