№ Строка 57 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р. п. Таловая 26 декабря 2011 года Таловский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Лебедевой О.В., при секретаре Белых Е.Н., с участием представителя истца Тупикиной Е.В., представившей ордер №, удостоверение №, представителя по доверенности третьего лица Таловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Комовского С.В., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Манохина Сергея Владимировича к Шелковниковой Ольге Михайловне, Степановой Раисе Николаевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установил: Манохин С.В. обратился с иском к Шелковниковой О.М., Степановой Р.Н., в котором указал, что 24.05.2000 г. между ним и Державиным М.Я., Степановой Р.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 50,1 кв.м. с земельным участком площадью 3200 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный договор стороны не регистрировали в установленном порядке, соответственно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенную недвижимость. В настоящее время Манохин С.В. не может зарегистрировать в Росреестре ни договор купли-продажи, ни свое право на недвижимость в связи с отсутствием заявлений от продавцов о прекращении за ними права собственности на домовладение и переходе права собственности на Манохина С.В. В данный момент один из продавцов по договору купли-продажи - Державин М.Я. умер, после его смерти наследственные права в отношении принадлежащего ему имущества оформила его дочь - Шелковникова О.М., являющаяся ответчицей по настоящему делу. Другой продавец - Степанова Р.Н. находится в преклонном возрасте и проживает в г. Москва. В Управление Росреестра истец не обращался, понимая, что в регистрации ему будет правомерно отказано. Просил признать договор купли-продажи от 24.05.2000 г. состоявшимся, погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ г. №; признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 82,7 кв.м и земельный участок общей площадью 3200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Истец Манохин С.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Тупикиной Е.В. В судебном заседании представитель истца - адвокат Тупикина Е.В. поддержала заявленные истцом требования, просила признать договор купли-продажи от 24.05.2000 г. состоявшимся, погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ г. №; признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 82,7 кв.м и земельный участок общей площадью 3200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку иной возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке истец не имеет. Суду пояснила, что 24.05.2000 года Манохин С.В. купил у Державина М.Я. и Степановой Р.Н. вышеуказанные жилой дом общей площадью 50,1 кв. м и земельный участок, принадлежащий продавцам на праве общей долевой собственности. С этого времени истец, полагая, что дом принадлежит ему, передача доли состоялась фактически, проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные расходы, платит налоги, кроме того, он оборудовал дом газовым отоплением и провел воду, в результате чего пришлось увеличить первоначальную площадь дома до 82,7 кв.м. Зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в Таловском отделе Управления Росреестра по Воронежской области не представляется возможным в связи с тем, что в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенные в порядке купли-продажи, необходимы заявления от продавцов о прекращении за ними права собственности и о переходе права собственности на покупателя. Однако ответчики Степанова Р.Н. и Шелковникова О.М. (правопреемник Державина М.Я., умершего ДД.ММ.ГГГГ г.) проживают за пределами Таловского района и не желают явиться в регистрирующий орган для совершения вышеуказанных действий. Ответчики Степанова Р.Н. и Шелковникова О.М., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, передали телефонограммы, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, кроме того, указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают, все условия договора исполнены, претензий к истцу не имеют. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Представитель третьего лица Таловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Комовский С.В., с учетом представленных документов не возражал против признания за Манохиным С.В. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенноые по адресу: <адрес> и удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что решение суда о признании за истцом права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, нашел заявленные требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации). Истцом представлен в суд договор купли-продажи от 24.05.2000 года, в соответствии с которым Державин М.Я. и Степанова Р.Н. продали Манохину С.В. жилой дом литера А, общей площадью 50,1 кв.м и земельный участок площадью 3200 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.10). В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из материалов дела следует и установлено судом, что между Манохиным С.В. и Державиным М.Я. со Степановой Р.Н. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.05.2000 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Манохиным С.В. продавцам Державину М.Я. и Степановой Р.Н. в полном объеме, при этом последние передали, а Манохин принял указанный жилой дом с земельным участком по передаточному акту от 24.05.2000 г. Претензий друг к другу стороны не имели. Таким образом, представленный договор купли-продажи отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи недвижимости, - статьям 550, 554, 555 ГК РФ, условия этого договора покупателем - Манохиным С.В. исполнены, стороны при заключении договора выразили свою волю, с момента заключения договора купли-продажи на объект недвижимости никто не претендовал, сделка не оспаривалась и не была признана недействительной, истец добросовестно, открыто владел жилым домом и земельным участком, как своими собственными. В соответствии с постановлением главы Михинской сельской администрации Таловского района Воронежской области от 17.09.2004 г. № 11 в населенном пункте п. Михинский были присвоены названия улиц и номера домов (л.д. 28), в результате чего спорному домовладению был присвоен адрес: <адрес>л.д. 16). Согласно доводов, изложенных в исковом заявлении, истцом была увеличена первоначальная площадь дома (50,1 кв. м). Из кадастрового паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 25.11.2011 г., усматривается, что общая площадь данного жилого дома составляет 82,7 кв. м (л.д. 12). В договоре купли-продажи от 24.05.2000 г. указано, что право общей долевой собственности продавцов на вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано в Таловском филиале ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.05.2000 г. сделана запись регистрации № без выдачи Свидетельства о государственной регистрации прав. В отношении земельного участка площадью 3200 кв. м, Державиным М.Я. и Степановой Р.Н. 27.01.2000 г. было получено свидетельство на право собственности на указанный земельный участок (л.д. 13). Таким образом, Державин М.Я. (умерший ДД.ММ.ГГГГ г.) и Степанова Р.Н. на законном основании распорядились принадлежащим им недвижимым имуществом, продав его Манохину С.В. На основании ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. До смерти Державина М.Я., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., переход права собственности на спорный жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы, что свидетельствует о том, что стороны уклонились от государственной регистрации сделки. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации). В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца. Следовательно, после смерти Державина М.Я., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к его наследнику - Шелковниковой О.М. С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным признать за Манохиным С.В. право собственности на жилой дом и земельный участок и зарегистрировать в установленном законом порядке договор об отчуждении объектов недвижимости с последующим переходом права на данные объекты недвижимости. Решение имеет обязательное значение для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. При обращении Манохина С.В. в суд к исковому заявлению истец приложил квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей при цене иска 335 766 рублей. Таким образом, истцом уплачена госпошлина в меньшем, чем предусмотрено Налоговым кодексом РФ, размере. При этом он в исковом заявлении ходатайствовал об уменьшении размера подлежащей уплате государственной пошлины в связи с тяжелым материальным положением и с учетом величины прожиточного минимума по Воронежской области, составляющей 5 875 рублей. В подтверждение заявленного требования Манохин С.В. предоставил справку о размере его заработной платы, среднемесячный размер которой составляет 9525 рублей, справку о составе семьи (4 человека). Частью 2 ст. 333.20 НК РФ установлено, что суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер госпошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо отсрочить (рассрочить) уплату в порядке, предусмотренном ст.333.41 данного Кодекса. Судья, в целях обеспечения доступа гражданина к правосудию, исходя из имущественного положения плательщика, находит возможным уменьшить размер подлежащей уплате государственной пошлины до уплаченной им при подаче иска суммы. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 24 мая 2000 года между Манохиным Сергеем Владимировичем и Державиным Михаилом Яковлевичем, Степановой Раисой Николаевной, состоявшимся. Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Воронежская область, Таловский район, п. Михинский, ул. Дорожная, 108, заключенный 24 мая 2000 года между Манохиным Сергеем Владимировичем и Державиным Михаилом Яковлевичем, Степановой Раисой Николаевной, и последующий переход права собственности на данный объекты недвижимости, прекратив за продавцом Степановой Раисой Николаевной и Державиным Михаилом Яковлевичем право общей долевой собственности на данное недвижимое имущество. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней. Судья О.В. Лебедева