Дело №11-18/2011 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 27 мая 2011 года р.п.Тальменка Тальменский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Гусевой Л.В., при секретаре Никитиной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Полянской Ольги Федоровны и Полянского Сергея Васильевича на решение мирового судьи судебного участка №1 Тальменского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ООО «Новая Эра» к Полянской Ольге Федоровне и Полянскому Сергею Васильевичу о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: ООО «Новая Эра» обратилось к мировому судье судебного участка №1 Тальменского района Алтайского края с иском к Полянской О.Ф. о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, ссылаясь на то, что оказывало ответчику коммунальные услуги по адресу: р.п.Тальменка Тальменского района Алтайского края, ул.Буданова, 6 кв.9. Ответчик является собственником жилого помещения по указанному адресу, но в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальной услуги за содержание мест общего пользования в жилых многоквартирных домах. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг составляет 3221 руб. 13 коп. Данная задолженность сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В ходе рассмотрения дела мировым судьей к участию в деле был привлечен соответчик Полянский С.В., задолженность по коммунальным платежам уменьшена истцом до 3221 руб.13 коп., соответственно пеня уменьшена до 331 рубля 95 коп., расходы по оплате справки - выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 274 руб. 40 коп., расходы по оплате госпошлины - 399 руб. 90 коп. С учетом долей ответчиков в праве общей долевой собственности на квартиру, истец просил взыскать с Полянской О.Ф. итого 1386 рублей 26 коп, в том числе: 1073 рубля 71 коп. - задолженность по коммунальным платежам, 110 руб. 65 коп. - пеня, 137 руб. 20 коп. - расходы на получение выписки из Единого госреестра прав, 133 руб. 30 коп. - расходы по госпошлине. С Полянского С.В. просил взыскать итого 2772 рубля 52 коп, в том числе: 2147 рублей 42 коп. - задолженность по коммунальным платежам, 221 руб. 30 коп. - пеня, 137 руб. 20 коп. - расходы на получение выписки из Единого госреестра прав, 266 руб. 60 коп. - расходы по госпошлине. Решением мирового судьи судебного участка №1 Тальменского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Новая Эра» удовлетворены, - с Полянской О.Ф. в пользу истца взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за водоснабжение, канализование и содержание мест общего пользования в сумме 1073 руб. 71 коп., в счет взыскание пени за несвоевременную оплату ЖКУ - 110 руб. 65 коп., в счет взыскания расходов по оплате стоимости справки - выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 137 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины - 133 руб. 30 коп., а всего - 1386 руб. 26 коп.; с Полянского С.В. в пользу истца взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за водоснабжение, канализование и содержание мест общего пользования в сумме 2147 руб. 42 коп., в счет взыскание пени за несвоевременную оплату ЖКУ - 221 руб. 30 коп., в счет взыскания расходов по оплате стоимости справки - выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 137 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины - 266 руб. 60 коп., а всего - 2772 руб. 52 коп. Ответчики Полянская О.Ф. и Полянский С.В. обратились с апелляционной жалобой на решение мирового судьи, ссылаясь на то, что обязанность оплаты указанных в исковом заявлении услуг должна основываться на договорной основе, так как договор с ними не заключался, обязательство не возникло. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, собственники помещений в многоквартирном доме, являющиеся членами ТСЖ, обязаны вносить платежи в ТСЖ по тарифам согласно перечню, объемам и качеству услуг и работ, утвержденным на собрании ТСЖ на каждый календарный год. таким образом, ООО «Новая Эра» должно заключить договор с ТСЖ, и ТСЖ в дальнейшем производить расчет с ООО «Новая Эра» за оказанные услуги. Между тем, такой договор не заключался. Кроме того, истцом не представлено доказательств фактического выполнения работ, затрат на их выполнение. Между тем, ответчики регулярно и добросовестно оплачивали прочие коммунальные услуги, оказываемые ООО «Новая Эра» - за водоснабжение, теплоснабжение. Счета по оплате за обслуживание мест общего пользования им не выставлялись, поэтому на задолженность не может начисляться пеня. Просят решение мирового судьи отменить. В судебном заседании ответчики поддержали доводы апелляционной жалобы в полном объеме, пояснив, что перед ними ООО «Новая Эра» не отчитывалась за выполненные работы и расходы на их выполнение. Неоднократно по вызову жильцов дома выполнялись одни и те же работы, направленные на устранение проблем - порывы, засорение водоотводящих сетей и оборудования и т.п., что говорит о некачественном выполнении работ, так как выполнение качественной работы не влекло бы необходимости через несколько дней ее повторять. Они сразу отказались от оплаты за обслуживание мест общего пользования, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, так как в каждой квитанции имеется отметка о том, что оплата мест общего пользования не производится. Считают, что при плохом качестве оказания услуг, они самостоятельно будут заниматься ремонтом и обслуживанием мест общего пользования, но пока такие работы не производили. Другие жильцы дома оплачивают эти услуги, но есть еще несколько жильцов, которые также как и они не оплачивают эти услуги. ТСЖ у них создано, но только для того, чтобы войти в федеральную программу по капитальному ремонту жилья, капитальный ремонт произведен, но ТСЖ существует до сих пор, на собрании членов ТСЖ, которыми они являются, не решался вопрос о заключении договора с ООО «Новая Эра» на оказание услуг по ремонту и обслуживанию мест общего пользования. Они согласны с тем, что ООО «Новая Эра» была обязана реагировать на вызовы жильцов и устранять возникшие неполадки, и оплачивать эти услуги должны не только те жильцы, которые сообщили об этих неполадках, но и они тоже, однако все должно быть организовано надлежащим образом, и ООО «Новая Эра» обязана отчитаться по затратам. Представитель истца Абалмасова А.Н. возражала против доводов апелляционной жалобы, пояснив, что договор с ТСЖ не заключался, так как не было инициативы со стороны ТСЖ, в 2009 году больше половины жильцов дома, в котором проживают ответчики, заключили договоры с ООО «Новая Эра» на ремонт и обслуживание мест общего пользования, ответчики от заключения такого договора уклоняются, однако они наравне со всеми обязаны оплачивать услуги, так как оказывались услуги для всех жильцов дома. Оплата за обслуживание и ремонт мест общего пользования взимается по установленному Органом местного самоуправления тарифу, перед жильцами дома ООО «Новая Эра» не отчитывалась за оказанные услуги и затраты, почему - не знает. Платежные документы за оказанные услуги не выставляются жильцам, так как они сами являются в ООО «Новая Эра» и тогда сотрудник общества на основании сведений лицевого счета, внесенных в компьютерную базу данных, заполняет квитанцию об оплате услуг, она подтверждает, что по требованию ответчиков, в квитанции не указывалась сумма оплаты за места общего пользования, так как ответчики отказывались эту услугу оплачивать, однако задолженность числилась на лицевом счете абонента, долг накапливался, и в связи с длительной неоплатой, ООО «Новая Эра» было вынуждено обратиться в суд. За 2009 год было исполнено 26 заявок по данному многоквартирному дому, за 2010 год - 15 заявок. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему. Установлено, что Полянский С.В. и Полянская О.Ф. являются собственниками квартиры № по <адрес>, с долей в праве общей долевой собственности соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты> Ответчики являются членами ТСЖ «Кристалл», созданного в ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по оплате за ремонт и обслуживание мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3221 руб.13 коп, в том числе задолженность Полянского С.В. - 2147 рублей 42 коп., задолженность Полянской О.Ф. - 1073 рубля 71 коп. Договор между ТСЖ «Кристалл» и ООО «Новая Эра» на ремонт и обслуживание мест общего пользования не заключался, фактически услуги ООО «Новая Эра» оказываются и потребляются жильцами многоквартирного дома, в том числе ответчиками, с ДД.ММ.ГГГГ. Эти обстоятельства подтверждаются правоустанавливающими документами на квартиру, факты выполнения ремонтных работ в местах общего пользования подтверждаются сведениями из Журнала учета поступления заявок, в которых имеются отметки о выполненных работах и данный факт не оспаривается самими ответчиками. Лицевые счета действительно не относятся к документам, выставляемым для оплаты потребленных коммунальных услуг, однако относятся к первичным учетным документам внутреннего пользования, соответственно в них правомерно отражается начисление суммы оплаты коммунальных услуг, поступление средств абонента на оплату коммунальных услуг и задолженность по коммунальным услугам. Уставом ТСЖ «Кристалл» предусматривается, что ТСЖ создано для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома силами товарищества, либо для заключения в интересах собственников помещений договора управления домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, для контроля за исполнением обязательств по заключенным договорам, ведения технической и бухгалтерской документации на дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг; для обеспечения предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг, для представления интересов собственников помещений в доме в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями. В соответствии с п.7.1 Устава ТСЖ члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, члены Товарищества обязаны оплачивать коммунальные услуги. В соответствии с п.8.1 Устава ТСЖ товарищество имеет право заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов ТСЖ, определять смету доходов и расходов ТСЖ на год, в том числе необходимые расходы на ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные Уставом. В соответствии с п.9.1 Устава ТСЖ товарищество обязано представлять законные интересы всех собственников в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Таким образом, Уставом ТСЖ «Кристалл», членами которого являются ответчики, обязанность по заключению договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования возлагается на ТСЖ «Кристалл», однако положения Устава носят исключительно декларативный характер, так как фактически ТСЖ бездействует, что подтверждается справкой председателя ТСЖ «Кристалл» об отсутствии договора на обслуживание мест общего пользования с ООО «Новая Эра», а также представленными в материалы дела протоколами общих собраний ТСЖ, на которых решался только один вопрос после создания ТСЖ - вопрос о включении в муниципальную программу проведения капитального ремонта; решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не принималось. Между тем, такой договор не был заключен не только с ООО «Новая Эра» но и с другими организациями, осуществляющими такой вид услуг. Однако фактически услуги от ООО «Новая Эра» принимались жильцами многоквартирного дома, соответственно должны подлежать оплате. В связи с изложенным, доводы ответчиков об отказе от оплаты за содержание и ремонт мест общего пользования, суд находит необоснованными, так как при возникновении проблем жильцы многоквартирного дома не устраняли их собственными силами, не привлекали другие организации, а приглашали для обслуживания и ремонта коммунальных сетей только специалистов ООО «Новая Эра». В соответствии с ч.1, подпунктом 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Частью 3 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Однако отсутствие письменного договора в данном случае не может свидетельствовать об отсутствии договорных отношений, так как установлено, что ООО «Новая Эра» оказывала услуги, а жильцы многоквартирного дома принимали от ООО «Новая Эра» услуги. В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. При таких обстоятельствах, отсутствие договора между ответчиками и ООО «Новая Эра», равно как и отсутствие договора между ТСЖ «Кристалл» и ООО «Новая Эра» при фактическом оказании услуг не освобождает ответчиков от обязанности по оплате потребляемых им коммунальных услуг и содержания жилого дома. В соответствии со 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 5. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Поскольку ТСЖ «Кристалл» фактически не выполняет свои функции, суд считает, что к отношениям между истцом и ответчиками применима ч.7 ст.155 ЖК РФ. В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Платежным документом, имеющимся в материалах дела, является квитанция об оплате коммунальных услуг; отсутствие в квитанции суммы оплаты за обслуживание мест общего пользования, не является основанием для освобождения должников от ответственности перед кредитором за несвоевременное внесение платы, так как по пояснению ответчика Полянского С.В., такие сведения отсутствуют по той причине, что он сам заявил об отказе от оплаты такого вида услуг, соответственно, по требованию ответчика сумма оплаты за обслуживание мест общего пользования в квитанции не проставлялась, между тем, как было уже отмечено, сумма задолженности отмечалась в первичных документах - лицевых счетах ответчиков, из чего следует, что требования истца о взыскании с ответчиков пени являются обоснованными. Сумма задолженности распределена между ответчиками соразмерно их доле в праве общей собственности на это имущество. Соразмерно доле собственности мировой судья взыскал с ответчиков пеню, расходы на получение доказательств, расходы по госпошлине. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что мировой судья дал правильную оценку представленным сторонами доказательствам, и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы. Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд, ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка №1 Тальменского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ООО «Новая Эра» к Полянской Ольге Федоровне и Полянскому Сергею Васильевичу о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Определение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию не подлежит. Мотивированное определение изготовлено 07.06.2011 года. Судья Л.В.Гусева