АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 сентября 2011 года                                                             р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                 Гусельниковой М.А.

при секретаре                                   Дегтяревой Ю.Л.

рассмотрев в порядке апелляционного производства дело по иску Киселева Андрея Петровича к Петран Галине Александровне о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Киселев А.П. обратился к мировому судье судебного участка № Тальменского района с иском к Герзикорн Е.К. и Герзикорн А.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Петран К.А., действующей на основании доверенности от Герзикорн Е.К., был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Данный договор не был зарегистрирован. С момента подписания договора истец фактически приобрел в собственность указанный жилой дом, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ они с семьей вселились в дом. Дом был приобретен за <данные изъяты>, данную сумму он передал представителю ответчиков Петран Г.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской. Он обращался к ответчику за выдачей правоустанавливающего документа, на что ответа не получил. В настоящее время истек срок действия доверенности Петран Г.А., новую доверенность ответчики не выдают. Сделка состоялась, она фактически исполнена: дом был передан продавцом, им принят, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и государственной регистрации. В случае, если ответчик уклоняется от государственной регистрации, суд вправе принять решение о признании права собственности. Просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец изменил требования и просил вынести решение о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. Мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с Герзикорн А.В. и Герзикорн Е.К. на Петран Г.А. Впоследствии в судебном заседании представитель истца подал уточненное исковое заявление, в котором просил признать за истцом право собственности на спорный жилой дом после приобретения его ответчицей Петран Г.А.

Решением мирового судьи судебного участка № Тальменского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Киселеву А.П. отказано.

Киселев А.П., не согласившись с решением мирового судьи, обратился в Тальменский районный суд с апелляционной жалобой на вышеуказанное решение, в которой просил решение мирового судьи отменить и вынести новое решение об удовлетворении его исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы указал, что ответчик Петран Г.А. необоснованно уклоняется от подписания договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на дом в Управлении Федеральной регистрационной службы Алтайского края. Мировым судьей это обстоятельство не принято во внимание. Считает, что при вынесении решения мировым судьей нарушены нормы процессуального права об относимости и допустимости доказательств. Суд не принял во внимание и не истребовал доказательства, имеющие значение для дела, а именно доказательства соразмерности заявленного требования. Им было заявлено два требования - о признании права собственности и требование о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи. Однако, судом рассмотрено лишь одно требование. В материалах дела нет его отказа от заявленных требований. Считает, что дополнение, внесенное им в ходе рассмотрения дела, не позволяет суду отказать ему без обоснования в рассмотрении его требований в полном объеме. Также считает, что отзыв ответчика на исковое заявление не может быть положен в основу решения суда, т.к. является недопустимым доказательством - подпись не заверена, кем и когда написан отзыв, непонятно.

В судебном заседании истец Киселев А.П. полностью поддержал доводы апелляционной жалобы и настаивал на ее удовлетворении.

Представитель истца Бекарев С.В. в судебном заседании также поддержал доводы апелляционной жалобы и пояснил, что Петран Г.А. чинит препятствия Киселеву А.П. в оформлении документов на дом. В отзыве на исковое заявление Петран Г.А. фактически признает исковые требования, признает что сделка купли-продажи дома была заключена и она получила деньги. Сделка никем не оспаривается. Титульным владельцем дома является Герзикорн, поэтому мировой судья должен был привлечь его в качестве третьего лица. Договору купли-продажи дома, заключенному между Петран и Герзикорн, мировой судья не дал оценку. Герзикорн убыли на постоянное место жительства в <данные изъяты>. От исковых требований к Герзикорн истец не отказывался. В настоящее время истец улучшил дом, сделал ремонт внутри дома, сделал постройки, сажает огород.

Ответчик Петран Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения, выслушав объяснения сторон, свидетелей, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичная норма содержится в ч.3 ст.433 ГК РФ, согласно которой договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст.558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что истец - его родной брат, купил в ДД.ММ.ГГГГ дом в <адрес> у Петран. Подписывали ли Киселев А.П. и Петран какие-либо документы, он не видел. Он видел у Петран доверенность на право продажи дома, которую ей выдавал Герзикорн. У брата с собой были деньги для покупки дома. При нем Киселев А.П. и Петран договорились о покупке дома, а отдавал брат деньги за дом или нет, он не видел, т.к. пошел смотреть дом.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что истец Киселев А.П. - ее супруг. В <данные изъяты> они покупали дом у Петран в <адрес>. У Петран была доверенность на продажу дома, но она лично эту доверенность не видела. Они с мужем посмотрели дом, на следующий день передали ответчице деньги, составили расписку. Петран отдала им документы на земельный участок - план границ, документов о праве собственности не было, доверенность она им не показывала. С момента приобретения дома они с супругом Киселевым А.П. проживают в доме, сделали постройки, в доме сделали ремонт, садят огород, но прописаться в доме не могут.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что истец Киселев А.П. - его родной брат. В ДД.ММ.ГГГГ Петран продавала дом, он с братом, супругой брата и отцом ходили смотреть дом. Документы на дом он не видел и не присутствовал при передаче денег. С момента приобретения Киселев А.П. владеет и пользуется домом как своим собственным, сделал в доме ремонт и надворные постройки, каждый год садит огород.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что истец Киселев А.П. - брат ее супруга. В ДД.ММ.ГГГГ они искали дом для истца, увидели дом на <адрес>. Во дворе было два дома - старый маленький и новый недостроенный - стояли стены, крыша была накрыта. Было объявление о продаже дома. Зашли узнать о продаже, в доме была Петран, которая сказала что уезжает в город. Показывала документы какие-то на маленький дом, план земельного участка, какую-то расписку. Петран рассказывала что родственник уехал в Германию, разрешил ей пользоваться домом и потом продать дом. Деньги за дом передавали Петран в ее присутствии через два дня, передали <данные изъяты>, писали расписку, составляли какой-то документ. Она тоже расписывалась в этой расписке. Петран говорила, что когда освободит дом, то привезет остальные документы, но так и не привезла, сменила телефон. Киселевы живут в доме с <данные изъяты>, никаких претензий ответчица им не предъявляла.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что проживает по-соседству с Киселевыми. Киселевы купили дом у Петран в ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени живут в доме. Дом строили Герзикорн, потом они уехали в <данные изъяты>. Петран говорила что она купила этот дом у Герзикорн, дом был недостроенный.

Из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Петран Г.А. и Киселевым А.П., следует, что Петран Г.А. продала Киселеву А.П. жилой дом, состоящий из пяти жилых комнат и кухни с верандой, находящийся в <адрес>. За проданный дом Петран Г.А. получила от Киселева А.П. <данные изъяты> в присутствии свидетелей. В договоре имеются подписи продавца, покупателя и 2 свидетелей.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, дом по <адрес> в <адрес> зарегистрирован за Герзикорн Екатериной Климентьевной на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным техпаспорта, составленного по состоянию на 1996 год, общая площадь дома по <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты>, на земельном участке кроме дома расположены сарай, баня и летняя кухня.

В справке администрации <данные изъяты> сельсовета Тальменского района указано, что вышеуказанный дом числится за Герзикорн Е.К.

Согласно плану границ земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок имеет площадь <данные изъяты>

Согласно записям в похозяйственной книге за 1991-1995 годы по адресу: <адрес>, членами хозяйства указаны Герзикорн А.В., Герзикорн Е.К., дети ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15

Актом установления нормативной цены земельного участка подтверждается, что земельный участок по <адрес>, принадлежит Герзикорн А.В.. Данное обстоятельство подтверждается также свидетельством о праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования землей на данный земельный участок.

В акте экспертного исследования <данные изъяты> следует, что рыночная стоимость жилого <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты>.

В материалы дела представлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Герзикорн А.В. и Герзикорн Е.К. продали Петран Г.А. жилой дом площадью <данные изъяты> за <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> за <данные изъяты>. Договор является актом передачи денежных средств и актом приема-передачи дома и земельного участка.

Сведений о государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи не представлено.

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <данные изъяты> сельсовета полномочиями на совершение нотариальных действий в период с ДД.ММ.ГГГГ. наделена не была и журнала регистрации выдачи доверенностей не вела.

Таким образом, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что материалами дела достоверно подтверждается, что истец передал ответчице сумму денежных средств за домовладение в размере <данные изъяты>, проживал в спорном доме, однако составленный в письменном виде договор купли-продажи не может расцениваться как договор купли-продажи недвижимости, поскольку не соответствует требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи недвижимости.

Согласно ч.1 п.2 ст.161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

В силу ст.162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Частью 1 ст.164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом числится за Герзикорн Е.К., а земельный участок по <адрес> в <адрес> принадлежит Герзикорн А.В.. Сведений о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, заключенный между Герзикорн А.В., Герзикорн Е.К. и Петран Г.А. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебном заседании не представлено. Таким образом, правовых оснований для вывода о том, что вышеуказанный договор действительно был заключен между Герзикорн А.В., Герзикорн Е.К. с одной стороны и Петран Г.А. с другой стороны, суд не усматривает. Доказательств приобретения права собственности Петран Г.А. на спорный жилой дом от Герзикорн А.В. и Герзикорн Е.К. суду не представлено. Доверенность, выданная Герзикорн Е.К., Герзикорн А.В. на продажу дома Петран Г.А. в судебное заседание также не представлена.

Таким образом, не установлено право Петран Г.А. на распоряжение указанным домом, т.к. у нее право собственности не возникло. Истец имеет возможность защитить свои права иным способом, а именно - обратиться в суд с иском о взыскании с Петран Г.А. полученных денег.

Доводы жалобы о том, что мировым судьей вынесено решение лишь по одному из двух заявленных требований - о признании права собственности на спорный дом, а требование о государственной регистрации договора купли-продажи не рассмотрено, а также доводы жалобы о том, что исковые требования были предъявлены не только к Петран Г.А., но и к Герзикорн А.В. и Герзикорн Е.К., суд признает несостоятельными, т.к. в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей по ходатайству представителя истца Бекарева С.В. произведена замена ответчиков Герзикорн Е.К. и Герзикорн А.В. на Петран Г.А.. В том же судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Бекарев С.В. уточнил исковые требования и просил признать за истцом право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом.

Учитывая, что мировым судьей правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы мирового судьи основаны на законе и подтверждаются доказательствами, а доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, суд не находит оснований для отмены судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № Тальменского района АК от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении исковых требований Киселеву Андрею Петровичу к Петран Галине Александровне о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оставить без изменения, апелляционную жалобу Киселева Андрея Петровича - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу с момента вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Судья                                                         М.А.Гусельникова