РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2010 года р.п.Тальменка
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Гусельниковой М.А.
при секретаре Дегтяревой Ю.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С к администрации Л сельсовета, Н о признании права собственности на 1/4 долю домостроения,
установил:
С обратилась в суд с иском к администрации Л сельсовета о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома с надворными постройками - сараем и уборной, расположенными по адресу: ..., ...1, ... ..., обосновав свои требования тем, что указанную долю дома она приобрела в 1996 году по договору купли-продажи у Н. Договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации Л сельсовета. С момента покупки 1/4 доли дома и до настоящего времени она пользуется и владеет ею как собственник, проживает в доме вместе со своей семьей. Право собственности на указанную долю дома не было зарегистрировано ею в установленном законом порядке по причине незнания закона. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей 1/4 долю жилого дома, поэтому она вынуждена обратиться в суд.
Судом привлечена в качестве соответчика по делу Н, в качестве третьих лиц - К-ва, А, Ч
В судебном заседании истец С поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении и пояснила, что 1/4 долю дома по адресу: ... ...... она купила в 1996 году у Н, договор купли-продажи был оформлен в администрации Л сельсовета В то время она не знала, что договор купли-продажи необходимо оформлять в БТИ. С 1996 года она пользуется и владеет указанной долей дома как собственник - проживает в ней вместе с семьей, оплачивает налоги, провела в квартиру природный газ. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на 1/4 долю дома, поскольку договор купли-продажи оформлен ненадлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации Л сельсовета Г не возражала против исковых требований и пояснила, что С действительно купила 1/4 долю дома у Н в 1996 году, договор купли-продажи оформили в сельсовете. Дом состоит из четырех квартир. Истице администрацией сельсовета был выделен земельный участок. Семья истицы проживает в этом доме до сих пор, задолженности по налогам у них нет.
Соответчик Н в судебном заседании также не возражала против исковых требований и пояснила, что она действительно в 1996 году продала истице 1/4 долю жилого дома по ...1 в ... .... Эту квартиру она получила от колхоза, а затем приватизировала ее. Договор купли-продажи она с С оформляли в администрации Л сельсовета и не сомневались в том, что он оформлен надлежащим образом.
Третье лицо К-ва в судебном заседании не возражала против исковых требований и пояснила, что она проживает в одном доме с С, С ее дочь. Н в 1996 году продала свою квартиру истице, с этого времени истица проживает в квартире с семьей.
Третье лицо А в судебном заседании также не возражал против исковых требований и пояснил, что проживает в четырехквартирном доме по ... в ... ... с 2002 года, по соседству с С С на момент приобретения им квартиры уже проживала в доме с семьей. За период его проживания в доме С никуда не уезжала, постоянно проживала в квартире с семьей и пользовалась ею как собственник.
Третье лицо Ч также не возражал против исковых требований С и пояснил, что проживает в доме по ... в ... ... с 1987г. Квартиру ему предоставлял колхоз. Право собственности на квартиру он еще не оформил. С купила свою квартиру в 1996 году у Н и с тех пор постоянно в ней проживает.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Аналогичная норма содержится в ч.1 ст.551 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).
Свидетель К в судебном заседании пояснил, что С проживает в 4-х квартирном доме по .... 3 в ... с 1996 года. Квартиру она купила у Н До настоящего времени она проживает в квартире, никуда не выезжала, квартиру никому не продавала.
Свидетель Кр дала аналогичные пояснения.
Факт приобретения С 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... в ... ..., у Н, подтверждается договором купли-продажи от 08.04.1996г., удостоверенным администрацией Л сельсовета
В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... кв.... ..., составленный по состоянию на январь 1994г., в котором собственником 1/4 доли жилого дома была указана Н
Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному 08.04.1996г., С администрацией Л сельсовета предоставлен в собственность бесплатно земельный участок для посадки с/х культур размером 7.0 соток.
В выписке из технического паспорта на жилой дом, расположенный по ... в ... ..., указано, что общая площадь дома составляет 134,9 кв.м., жилая - 104,6 кв.м.
Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте на вышеуказанный жилой дом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 мая 2010 года следует, что правообладателем 1/4 доли жилого дома по ... в ... ... является К-ва Указанные сведения подтверждаются также свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности К-ва на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, выданными 12.07.2006г.
Из справки администрации Л сельсовета от 05.05.2010г. следует, что С принадлежит на праве частной собственности квартира общей площадью 34,6 кв.м, расположенная по адресу: ... ... кв.... ....
Таким образом, в судебном заседании установлено, что С приобрела в 1996 году 1/4 долю жилого дома по вышеуказанному адресу по договору купли-продажи. Договор был зарегистрирован в администрации Л сельсовета.
Однако, на момент приобретения С вышеуказанной доли жилого дома необходимо было нотариальное удостоверение договора купли-продажи в соответствии со ст.7 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняли силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса. Вместе с тем, договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома, заключенный между С и Н 08.04.1996г., не был нотариально удостоверен.
Поскольку с 1998 года регистрация прав на недвижимое имущество производится в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности истицы на 1/4 долю указанного жилого дома возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи в соответствии с указанным законом и требованиями ст.ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ.
Вместе с тем, суд принимает во внимание и учитывает, что истица на протяжении длительного времени, с 1996 года, владела и пользовалась вышеуказанной долей жилого дома как собственник, оплачивала налоги, несла расходы на его содержание.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С удовлетворить.
Признать за С право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 134,9 кв.м, жилой площадью 104,6 кв.м, с надворными постройками - сараем и уборной, расположенными по адресу: ... ..., ... ...
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение 10 дней.
Судья М.А.Гусельникова