Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 года р.п. Тальменка
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Бистерфельд Н.А.
при секретаре: Зарва Г.А.
с участием прокурора: Вершковой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6, ФИО5 к ФИО3 ФИО19, ФИО3 и ФИО3 ФИО18 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО6 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении из квартиры расположенной по адресу: Алтайский край, Тальменский район, п. Сренесибирский, ..., дом №!, ..., мотивируя свои требования тем, что зарегистрированы и проживали в квартире №! дома №! по ... в поселке Среднесибирский Тальменского района. В квартире находятся их вещи и вещи ФИО7, умершей Дата года, которая является матерью ФИО6 и бабушкой ФИО5. Квартиру самовольно заняли ФИО4 и ФИО3 после смерти ФИО15 - сожителя ФИО7 в марте 2010 года, проживавшего также на день смерти по указанному адресу. На обращения о выселении отвечают категорическим отказом, чинят препятствия в пользовании жилым помещением.
В судебном заседании истцы подали дополнительное исковое заявление, просили устранить препятствия в пользовании жилым помещением и выселить ребенка ответчиков ФИО3 ФИО20 Дата года рождения.
Истица ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что квартира не состоит на чьем-либо балансе. Ее мать - ФИО7 проживала в квартире с 1974 года до дня смерти Дата года с сожителем ФИО15 С 1973 года в квартире проживал ФИО15 Ранее это жилье выделялось его родителям, которые переехали на другое постоянное место жительства. Будучи ребенком она была зарегистрирована по указанному адресу, затем уехала учиться и снялась с регистрационного учета. В 2005 году с согласия матери и ФИО8она была зарегистрирована в квартире вновь и в мае 2006 года приватизировала квартиру на себя. До смерти матери проживала в этой квартире. По решению Тальменского районного суда от Дата года по делу по иску ФИО15 договор передачи квартиры ей в собственность был признан недействительным и право собственности прекращено. В исковых требованиях о снятии ее с регистрационного учета ФИО15 было отказано. Дата года ФИО15 умер. Через несколько дней в жилое помещение без ее согласия и согласия других зарегистрированных по указанному адресу граждан вселились ответчики с несовершеннолетним ребенком. Препятствуют ей пользоваться квартирой, выселиться отказываются. В квартире находятся ее вещи: кровать, стол, шифоньер, вещи племянника ФИО5. На требование выселиться в начале апреля 2010 года, когда она приходила с участковым, ответили отказом.
Она намерена вселиться в квартиру и проживать там.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивая на исковых требованиях. Ранее в судебном заседании пояснял, что с июня 2007 года он зарегистрирован в данной квартире, хотя фактически проживал в г. Барнауле в общежитии, г. Новоалтайске на съемных квартирах, учился. На выходные приезжал к бабушке ФИО7 и дедушке ФИО15 Иного жилья он не имеет. ФИО3 проживают в квартире. Вещи забрать ему не препятствуют. Когда ответчиков нет в квартире, он не может туда попасть. Просит устранить препятствия и выселить ответчиков, поскольку ему нужна регистрация и в квартире будет проживать его отец ФИО9
Представитель истицы адвокат ФИО10 поддержала требования истицы и пояснила, что эти требования законные и обоснованные, ФИО6 и ФИО5 законно зарегистрированы в квартире, имеют право пользования и владения квартирой, ответчики же чинят препятствия истцам в пользовании квартирой, поскольку проживают в ней как в своей собственной и пользуются всеми находящимися в ней вещами. Вселились ФИО3 незаконно, без разрешения истцов и иных зарегистрированных лиц, поэтому подлежат выселению вместе с ребенком.
Третье лицо на стороне истцов ФИО9 поддержал требования истцов, пояснил, что ФИО7 - его мать, а ФИО15 - отчим. Практически всю жизнь он проживал в квартире по ...1, п. Среднесибирский. ФИО1трирован последний раз там Дата года. Проживал до смерти матери. Живет на квартире у племянницы. Через неделю после смерти ФИО15 вселились ответчики без разрешения. В апреле 2010 года просили с сестрой их выселиться добровольно, но они отказываются.
Третье лицо на стороне истцов ФИО11 также поддержала доводы истцов. В квартире она зарегистрирована в 2008 года только потому, что ей нужна была регистрация после расторжения брака. Вещей ее в жилом помещении нет. ФИО3 не спрашивали согласия на вселение в квартиру ни у кого.
Представитель третьего лица на стороне истцов администрации Среднесибирского сельсовета ФИО12 - глава администрации - пояснил, что жилое помещение по ...1, на балансе администрации сельсовета или какой-либо иной организации не состоит. Квартира является жилой. Истцы зарегистрированы в жилом помещении, проживают же в квартире по ...1, ответчики ФИО3. Согласие администрации на вселение в квартиру не спрашивали. Вынесение решения оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации Тальменского района в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что после смерти дяди ее мужа ФИО15 Дата года родственники пустили их в эту квартиру для постоянного проживания вместе с ребенком. В наследство родственники еще не вступили, в течение полугода после его смерти. Принять наследство должен ФИО13- брат умершего. Истцы в квартире не проживали, они просто в ней зарегистрированы, вещи их в квартире имеются. В квартире проживала ФИО7 более 30 лет. Они с мужем вселились в квартиру без согласия истцов, со скандалом. В начале апреля ФИО6 приходила с участковым и просила их выселиться. В квартиру они ФИО5 и ФИО6 сейчас не пускают на основании решения родственников ФИО3. Они собираются и в дальнейшем чинить им препятствия в пользовании квартирой, поскольку считают эту квартиру принадлежащей семье ФИО3. Считают, что проживают в жилом помещении законно. Забрать вещи истцам они не препятствуют.
Аналогичные показания дал в судебном заседании ответчик ФИО4, показав, что он и дальше будет проживать в квартире, выселяться из нее не собирается.
Аналогичные доводы привели ФИО3 и ФИО4 как законные представители несовершеннолетнего ребенка ФИО3
Представитель ответчиков адвокат ФИО14 в судебном заседании также возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что ни у кого никаких документов на спорное жилое помещение нет, оно никому не принадлежит ни на каком праве, не приватизировано. Следовательно, у жилого помещения нет собственника и ФИО3 не могут быть из него выселены по требованию зарегистрированных в нем лиц. После смерти матери истцы в квартире не проживали. ФИО6 обманным путем оформила приватизацию. В 1993 году ФИО15 получил свидетельство о праве собственности на землю, где расположена квартира. Жилье при жизни он не успел оформить на себя. С заявлением в нотариус о принятии наследства обратился брат умершего ФИО15 ФИО13 Кроме того, поскольку на жилое помещение отсутствуют какие-либо документы, оно не может быть признано квартирой, а, следовательно, ответчиков неоткуда выселять. Разрешение о вселении у истцов не нужно было спрашивать. Считает, что у истцов отсутствует право на предъявление иска к ответчикам, поэтому просит в исковых требованиях отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица органа опеки и попечительства отдела образования администрации ... в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истцов, пояснив, что в спорной квартире зарегистрирован малолетний ФИО4 Максим Юрьевич, квартира является его единственным местом жительства, иного жилья у ребенка нет. Просила в требованиях отказать.
Выслушав истцов, ответчиков и их представителей, третьих лиц, представителей третьих лиц, свидетеля, прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В судебном заседании установлено, что истцы зарегистрированы в квартире по ...1. ФИО6 с Дата года, ФИО5 с Дата года, что подтверждается справкой администрации Среднесибирского сельсовета от Дата года №!, паспортами истцов и записями из похозяйственных книг администрации Среднесибирского сельсовета.
На балансе администрации села, района, иных организаций квартира не значится, что следует из сообщений администрации Среднесибирского сельсовета от Дата года №!, администрации Тальменского района от Дата года №!, Тальменского участка Новоалтайского отдела ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата года №!, филиала ОАО «РЖД» Западно-Сибирской железной дороги Алтайского отделения от Дата года №!.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 17.08.2010 года №32/005/2010-726, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на данный объект недвижимости отсутствуют.
В дело представлено решение Тальменского районного суда от Дата года по иску ФИО15 к ФИО6 и администрации Среднесибирского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилое помещение, исключении сведений о праве на жилое помещение и земельный участок из ЕГРП о снятии ФИО6 с регистрационного учета, по которому был признан недействительным договор передачи квартиры №! по ..., в п. Среднесибирский Тальменского района Алтайского края от Дата года, заключенный между администрацией Среднесибирского сельсовета и ФИО6, а также признано недействительным постановление администрации Среднесибирского сельсовета №! от Дата года о предоставлении ФИО6 земельного участка в собственность и договора №! от Дата года о безвозмездной передаче земельного участка в собственность ФИО6
В иске ФИО15 о снятии ФИО6 с регистрационного учета судом отказано.
Указанное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.
Факт смерти ФИО8 Дата года подтверждается свидетельством о смерти.
Из показаний свидетеля ФИО15 следует, что ответчик его сын, а ответчица - сноха. Умерший ФИО15 - родной брат. В 60-х годах железная дорога выделяла квартиру по ...1 в ... их отцу, где семья проживала до 1973 года. С 1973 года в квартире остался проживать брат ФИО15 Затем к нему на квартиру приехали ФИО5 примерно в 1973-1974 годах. ФИО7 сожительствовала с братом до дня своей смерти в 2008 году. В нотариальную контору с заявлением о принятии наследства обратился брат ФИО13 Ответчики вселились с согласия родственников ФИО3, чтобы присматривать за квартирой. Какие-то вещи умершей или истцов в квартире есть.Считает, что истцы зарегистрированы в жилом помещении незаконно. Согласие их о вселении ответчики не должны были спрашивать. В апреле ФИО6 требовала, чтобы дети выселились, скандалила.
Согласно пп.1,3 п.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.
В силу ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов.
Ответчики в судебном заседании не отрицали, что вселились в квартиру самовольно, без согласия зарегистрированных там лиц, считая, что такое согласие ими не должно было быть получено, поскольку истцы не являются собственниками квартиры. Добровольно выселиться не согласны, чем чинят истцам препятствия в пользовании квартирой.
Однако, по мнению суда, хотя квартира №! по ..., в ... не имеет собственника, не состоит на чьем-либо балансе, но имеет технические характеристики жилого объекта, адрес и техническую документацию (техпаспорт от Дата года), истцы, третьи лица в ней зарегистрированы. Право пользования истцов квартирой №! по ..., в п. Среднесибирский, никем не оспорено. В квартире находятся их вещи.
Соответственно, истцы являются законными пользователями квартиры и как наниматели имеют право на обращение в суд за защитой своего нарушенного жилищного права. На требования истцов о выселении в добровольном порядке из квартиры с апреля 2010 года ответчики ФИО3 отвечают отказом.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Доводы ответчиков на законность вселения, поскольку ими получено разрешение родственников ФИО3, несостоятельны.
Наследниками после смерти ФИО15 ответчики не являются.
Заявление нотариусу ФИО16 от Дата года подтверждает факт обращения за принятием наследства ФИО13 - брата умершего - после подачи искового заявления в суд ФИО6 и ФИО5 Дата года к ФИО3 об устранении препятствий в пользование жилым помещением и выселении.
На день рассмотрения спора наследник наследство не принял.
Более того, квартира по ...1, в п. Среднесибирский, наследственным имуществом после смерти ФИО15 не является. Наследник, принявший наследство после смерти ФИО15, имеет возможность защитить свои права на жилое помещение в судебном порядке.
Ответчиками представлено суду свидетельство о праве собственности на землю от Дата года, выданное ФИО15 на 0,06 га, как доказательство возникновения права умершего и на расположенную на указанном земельном участке квартиру по ...1.
Между тем суд считает, что право собственности на земельный участок не влечет за собой возникновение права собственности на жилое помещение, расположенное на этом участке. Более того, суд принимает во внимание, что в свидетельстве о праве собственности на землю речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, а не о землях поселений.
Таким образом, в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ соответствующих доказательств, подтверждающих возникновение у ответчиков права пользования квартирой суду не представлено.
Самостоятельного права пользования жилым помещением у ФИО3 не возникло, а потому в силу положений ст.80 ЖК РФ они являются временными жильцами.
Согласно ч.4 ст.80 ЖК РФ временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Поэтому, по мнению суда, вместе с родителями подлежит выселению и ребенок ФИО3 Ответчики имеют регистрацию по иному адресу.
Выселение ответчиков из жилого помещения является устранением препятствий в пользовании жилым помещением для истцов.
В силу ст.98 ГПК РФ со ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в пользу ФИО6 и ФИО5.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО6, ФИО5 удовлетворить.
Обязать ФИО3 Юрия Петровича, ФИО3, ФИО3 Юрия Петровича, ФИО3 как законных представителей несовершеннолетнего ФИО3 Максима Юрьевича не чинить препятствий ФИО6, ФИО5 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Алтайский край, Тальменский район, п. Среднесибирский, ..., ..., ..., - выселить ФИО3 Юрия Петровича, ФИО3, ФИО3 Максима Юрьевича, Дата года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, п. Среднесибирский, ..., ..., ..., без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать со ФИО3 Юрия Петровича, ФИО3 в пользу ФИО6 госпошлину в размере 200 рублей в равных долях по 100 рублей с каждого.
Взыскать со ФИО3 Юрия Петровича, ФИО3 в пользу ФИО5 госпошлину в размере 200 рублей в равных долях по 100 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 23.08.2010 года.
Судья Н.А. Бистерфельд.