Дело №!
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 года р.п.Тальменка
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Гусевой Л.В.
при секретаре Огневой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 100 000 рублей, ссылаясь на то, что Дата года он передал указанную сумму ответчику в счет оплаты за квартиру, расположенную в городе Барнауле, ... ..., которую намеревался приобрести у ответчика. Получение суммы ответчик подтвердил распиской, где указанная сумма именовалась задатком. Однако договор купли-продажи квартиры так и не был заключен, в связи с чем, полученная ответчиком сумма находится у него без законных к тому оснований и задатком не является, поскольку в расписке отсутствуют существенные условия договора.
В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 поддержали исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки не установлена и признана судом неуважительной.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно расписке от Дата года ФИО2 получил от ФИО3 100 000 рублей в качестве задатка за квартиру в Научном городке №! ....
В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Таким образом, задатком может считаться только та сумма, которая уплачена в обеспечение исполнения договора или в доказательство его заключения.
Поскольку соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме, то в этом соглашении должны быть обозначены все существенные условия договора, исполнение которого подлежит обеспечением задатком или служит доказательством заключения такого договора.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Расписка о получении суммы от Дата года не содержит существенных условий договора купли-продажи квартиры, поскольку в ней отсутствуют данные о месторасположении квартиры - не указан населенный пункт (город, село, деревня), а Научный городок, по смыслу, изложенному в расписке, является наименованием микрорайона или улицы.
Кроме того, расписка в получении суммы не может подменять договор купли-продажи недвижимости в силу прямого указания закона, поскольку в соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Исходя из того, что расписка не содержит существенных условий договора купли-продажи квартиры, а также из того, что сторонами не соблюдена форма заключения договора, суд признает договор купли-продажи квартиры незаключенным, в связи с чем, полученную ФИО2 сумму суд признает неосновательным обогащением.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
При подаче иска ФИО3 не уплатил госпошлину в сумме 3200 рублей в связи с тем, что является инвалидом 2 группы и освобожден от уплаты по закону.
В связи с удовлетворением исковых требований госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
ФИО3 исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 100 000(Сто тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3200(Три тысячи двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальмен ский районный суд в течение 10 дней после его вынесения.
Судья Л.В.Гусева
Копия верна: Судья Л.В.Гусева