Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года р.п. Тальменка
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Кузнецова Ю.Ф.,
при секретаре Верешковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Тальменского поссовета ... Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в ... суд с иском к администрации Тальменского поссовета ... Алтайского края о признании права собственности на одноэтажное здание магазина, расположенного по адресу ... ..., ... мотивировав свои требования тем, что Дата1 года он заключил договор купли-продажи с Тальменским ФИО3 недвижимого имущества - нежилого здания магазина, общей площадью 436,6 кв.м, стоимостью 22000 рублей, расположенного по вышеуказанному адресу. Земельный участок под объектом недвижимости предоставлен истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования землей для использования территории базара. Расчет за приобретенный объект недвижимости истец произвел в срои и в порядке указанном в договоре купли-продажи. Фактически истец владеет зданием магазина с момента заключения договора купли-продажи. Оплатив объект недвижимости истец ФИО2 не может быть полноправным собственником, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество, которые необходимы для государственной регистрации права. На момент заключения сделки по словам конкурсного управляющего у них отсутствовала финансовая возможность оформления технической документации. В дальнейшем истец неоднократно обращался к конкурсному управляющему с вопросом узаконить проведенную сделку, но все безрезультатно, поэтому в настоящее время истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на одноэтажное здание магазина для реализации своих прав.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился в судебное заседание, был уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6 (по доверенности от Дата г., выданной нотариусом Тальменского нотариального округа Алтайского края ФИО5) в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО2 и дополнил, что поскольку в настоящее время предприятие-продавец Тальменское ФИО4 ликвидировано, поэтому просит признать право собственности за ФИО2 на одноэтажное здание магазина, расположенного по адресу ... ... ...
Представитель ответчика администрации Тальменского поссовета ... Алтайского края в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против заявленных исковых требований ФИО2
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В дело представлен договор купли-продажи от Дата года, согласно которого Тальменское ФИО3 продало ФИО2 целое нежилое здание магазина, полезной площадью 427,4 кв.м., находящееся по адресу р.п.... Алтайского края по улице ...
Из справки Тальменского производственного участка Новоалтайского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ... №! от Дата года следует, что инвентаризационная стоимость недвижимости на Датаг. по адресу ... ... ... составила 114211,92 руб.
Распоряжением №! от Дата года администрации Тальменского поссовета ... Алтайского края подтверждается, что переименован объект торговли (магазин) и земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенные по адресу ... ... р.п.Тальменка ул. ... и присвоен новый адрес: ... ... ...
Из сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата г. №! следует, что запрашиваемая информация на объект недвижимого имущества, здание магазина, расположенного по адресу ФИО7 край ... ... ... на территории ... не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации действующих прав на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.
Согласно счет-фактуре №! от Дата года Тальменское райпо продало ФИО2 здание сельмага за 22000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата года.
Согласно выписки из технического паспорта на обект недвижимости, расположенный по адресу ... ... Алтайского края по состоянию на Дата года, площадь здания магазина составляет 436,60 кв.м.
Однако, поскольку право собственности ФИО2 на одноэтажное здание магазина, расположенного по адресу ... ..., ... не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а также в связи с невозможностью надлежащего оформления правоустанавливающих документов иным способом, суд считает необходимым признать право собственности истца на спорное имущество.
У суда также нет оснований не доверять показаниям представителя истца, так как они согласуются со всеми доказательствами, исследованными в судебном заседании, и в совокупности подтверждают заявленные истцом требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО2.
Признать право собственности ФИО2 на одноэтажное здание магазина, общей площадью 436,60 кв.м., расположенное по адресу ... ..., ...
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в 10-дневный срок.
Судья Ю.Ф.Кузнецов