Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года р.п. Тальменка
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Кузнецова Ю.Ф.,
при секретаре Верешковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Озерского сельсовета ... Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в ... суд с иском к администрации Озерского сельсовета ... Алтайского края о признании права собственности на одноэтажное здание цеха по переработке древесины, расположенного по адресу ... ..., примерно в 2 км от ... по направлению на юго-восток, мотивировав свои требования тем, что Дата года он заключил договор купли-продажи с Акционерным обществом открытого типа «Озерский МПМК» недвижимого имущества - цеха по переработке древесины, общей площадью 207,4 кв.м, стоимостью 50000 рублей, расположенный по вышеуказанному адресу. Земельный участок под объектом недвижимости предоставлен истцу на праве аренды сроком с Дата года по Дата года. Расчет за приобретенный объект недвижимости истец ФИО3 произвел в сроки и в порядке, предусмотренном договором купли-продажи. Фактически истец владеет зданием с момента заключения договора купли-продажи. Оплатив объект недвижимости истец ФИО3 не может быть полноправным собственником, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество, которые необходимы для государственной регистрации права. На момент заключения сделки по словам конкурсного управляющего у них отсутствовала финансовая возможность оформления технической документации. В дальнейшем истец неоднократно обращался к конкурсному управляющему с вопросом узаконить проведенную сделку, но все безрезультатно, поэтому в настоящее время истец ФИО3 просит признать за ним право собственности на одноэтажное здание по переработке древесины для реализации своих прав.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился в судебное заседание, был уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5 (по доверенности от Дата г., выданной нотариусом Тальменского нотариального округа Алтайского края ФИО4) в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО2 и дополнил, что поскольку в настоящее время предприятие-продавец Акционерное общество открытого типа «Озерский МПМК» ликвидировано, поэтому просит признать право собственности за ФИО3 на одноэтажное здание цеха по переработке древесины, расположенного по адресу ... ..., примерно в 2 км от ... по направлению на юго-восток.
Представитель ответчика администрации Озерского сельсовета ... Алтайского края, специалист ФИО6 (по доверенности №! от Датаг) в судебное заседание не явилась, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на предварительном судебном заседании пояснила, что одноэтажное здание цеха по переработке древесины расположено на территории Озерского сельсовета, здание оплачено, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2
Выслушав представителя истца исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В дело представлен договор купли-продажи от Дата года, согласно которого АООТ «Озерский МПМК» продал ФИО2 одноэтажное здание цеха по переработке древесины.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата года подтверждается оплата ФИО3 одноэтажного здания цеха по переработке древесины на основании договора купли-продажи в размере 50000 рублей.
Согласно договора на аренду земельного участка от Дата года Озерский сельсовет сдал ФИО2 на условиях аренды на десять лет земельный участок, площадью 0,5772 га, расположенный по адресу в 2-х км от ... по направлению на юго-восток из земель промышленности для организации производства по переработке древесины.
Из справки Тальменского производственного участка Новоалтайского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ... №! от Дата года следует, что инвентаризационная стоимость недвижимости на Датаг. по адресу ... ... ..., 2 км на юго-восток составила 103914,75 руб.
Распоряжением №! от Дата года администрации Озерского сельсовета ... Алтайского края подтверждается, что ФИО2 предоставлен земельный участок из земель промышленности в аренду сроком на десять лет с Датаг. по Дата г., общей площадью 0,5772 га, расположенный в 2-х км от ... по направлению на юго-восток, для переработки древесины.
Свидетельством государственной регистрации права от Дата года, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края подтверждается, что ФИО3 зарегистрирована аренда земельного участка земли промышленности, общей площадью 0,5772 га на срок десять лет с Дата года по Дата года.
Из сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата г. №! следует, что запрашиваемая информация на объект недвижимого имущества, нежилого помещения, расположенного по адресу ФИО8 край ... район примерно 2 км на юго-восток на территории ... не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации действующих прав на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.
Из выписки из земельного кадастра от Дата года №!, выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... кадастровый номер 22:47:130201:0024 земельный участок, находящийся примерно в 2 км от ... по направлению на юго-восток предназначен под промышленные предприятия, площадь земельного участка соответствует материалам межевания.
Согласно выписки из технического паспорта на цех по переработке, расположенный по адресу ... 2км на юго-восток ... Алтайского края по состоянию на Дата года, площадь земельного участка по фактическому пользованию 5772,00 кв.м., по документам 5772, 00 кв.м., в том числе застроенная 246,40 кв.м, незастроенная 5525,60 кв.м.
Однако, поскольку право собственности ФИО2 на одноэтажное здание цеха по переработке древесины, расположенного по адресу ... ..., примерно в 2 км от ... по направлению на юго-восток не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а также в связи с невозможностью надлежащего оформления правоустанавливающих документов иным способом, суд считает необходимым признать право собственности истца на спорное имущество.
У суда также нет оснований не доверять показаниям представителя истца, так как они согласуются со всеми доказательствами, исследованными в судебном заседании, и в совокупности подтверждают заявленные истцом требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО2.
Признать право собственности ФИО2 на одноэтажное здание цеха по переработке древесины, общей площадью 207, 40 кв.м., расположенное по адресу ... ..., примерно в 2 км от ... по направлению на юго-восток.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в 10-дневный срок.
Судья Ю.Ф.Кузнецов