Дело №!
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 года р.п.Тальменка
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Гусевой Л.В.
при секретаре Дегтяревой Ю.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 и администрации Тальменского района Алтайского края о погашении регистрационной записи в ипотеке, расторжении договора купли-продажи с возвращением сторон в первоначальное положение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО5 и администрации Тальменского района Алтайского края о погашении регистрационной записи в ипотеке, расторжении договора купли-продажи жилого дома и возвращении сторон в первоначальное положение, обосновав свои требования тем, что Дата года к ней приехали покупатели посмотреть дом по ... в р.п.Тальменка, собственницей которого она являлась. Дом им понравился, они сказали, что будут оформлять сделку за счет средств федерального бюджета, так как Казаков является участником войны и ему положена субсидия на улучшение жилищных условий. О цене договорились в 916200 рублей, так как именно такие средства выделялись федеральным бюджетом. Представители администрации Тальменского района трижды приезжали к ней смотреть дом и сначала отказались покупать его ветерану, так как дом не благоустроенный, хотя сам Казаков настаивал на покупке именно ее дома. Однако Дата года администрация Тальменского района вынесла распоряжение о выделении денежных средств участнику войны на приобретение ее дома. В этот день они заключили сделку купли-продажи дома и земельного участка, зарегистрировав право ФИО5 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Дата года она и представитель ФИО5 ФИО2 передали свидетельство о регистрации в администрацию района для перечисления денег. В администрации района истице сказали, что деньги перечислят на ее счет через два дня. Она нашла квартиру в городе, договорилась о ее приобретении, стала собирать вещи. Дата года она узнала о том, что ФИО5 отказали в покупке ее дома, поскольку износ дома составляет 40%, а также дом находится в зоне подтопления. В настоящее время администрация района купила ФИО5 другой дом. В связи с изложенным, истица просит погасить регистрационную запись в ипотеке, расторгнуть договор купли-продажи от Дата года, прекратить право собственности ФИО5, вернув стороны в первоначальное положение.
В судебном заседании истица ФИО6 поддержала исковые требования, уточнив их в части, просила вместо требований о погашении регистрационной записи в ипотеке прекратить ипотеку. В остальной части поддержала требования в полном объеме. Пояснила, что после оформления документов на право собственности ФИО5, она предоставила их в администрацию района для оплаты, но ей отказали.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, по пояснению его представителя ФИО2, не смог явиться по состоянию здоровья.
Представитель ответчика ФИО5 ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что администрация приобрела для ФИО5 другой дом.
С согласия истца в судебном заседании был изменен процессуальный статус Администрации Тальменского района Алтайского края с ответчика на третье лицо на стороне ответчика.
Представитель администрации Тальменского района ФИО3 не возражала против удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО4 оставила решение на усмотрение суда.
Выслушав истицу, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав представленные доказательства, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из смысла указанной нормы следует, что сторона, которая ссылается на то, что нарушение договора влечет для нее ущерб, обязана доказать его наличие, т.е. истец должен представить доказательства того, какие выгоды он рассчитывал получить от договора, а также того, какие убытки возникают для него вследствие нарушения договора ответчиком.
По договору купли-продажи от Дата года, заключенному между ФИО6 и ФИО5, ФИО6 продала жилой дом и земельный участок №! по ... в р.п.Тальменка Тальменского района по цене 918200 рублей.
Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как было установлено в судебном заседании, распоряжением администрации Тальменского района №! от Дата года решено выделить участнику Великой Отечественной войны ФИО5 на улучшение жилищных условий 916200 рублей; финансовому отделу было поручено перечислить на счет продавца ФИО6 денежные средства в сумме 916200 рублей на основании представленных документов: договора о приобретении жилого помещения и свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение за ФИО5
Из пояснений истицы следует, что договор купли-продажи от Дата года и свидетельства о регистрации права собственности ФИО5 на дом и земельный участок по адресу: р.п.Тальменка, ..., серия 22АВ №! и 22АВ №! были ею своевременно представлены в администрацию Тальменского района.
Распоряжением администрации №! от Дата года жилищная комиссия решила отказать ФИО5 в приобретении спорного жилого дома. Родственникам рекомендовано подобрать более подходящее жилье с учетом возраста и состояния здоровья ветерана.
Таким образом, из материалов дела и пояснений участвующих в деле лиц следует, что право собственности ФИО5 на дом и земельный участок перешло от ФИО6 по договору купли-продажи. Вместе с тем истица ФИО6 не получила от администрации Тальменского района, выступающей стороной финансового обеспечения сделки со стороны покупателя, денежных средств за указанный дом. В соответствии с распоряжением администрации от Дата года она была вправе рассчитывать на получение денежных средств в размере 916200 рублей от администрации района, которые ей перечислены не были в связи с отказом администрации в приобретении для ФИО5 данного жилого дома.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи, заключенный между ФИО6 и ФИО5 Дата года, прекратить право собственности ФИО5 на спорные объекты недвижимости, и, как следствие, прекратить ипотеку, зарегистрированную как ограничение права собственности ответчика Дата года.
По ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Следовательно, с ответчика ФИО5 в пользу истицы подлежит взысканию госпошлина в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: р.п.Тальменка Тальменского района Алтайского края, ..., заключенный Дата года между ФИО6 и ФИО5.
Прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: р.п.Тальменка Тальменского района Алтайского края, ....
Прекратить ипотеку в силу закона в виде ограничения права собственности Казака Ильи Тимофеевича в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, Тальменский район, р.п. Тальменка, ....
Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 43,3 кв.м. и земельный участок площадью 1781 кв.м., расположенные по адресу: р.п.Тальменка Тальменского района Алтайского края, ...
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 расходы по госпошлине в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 19.09.2010 года.
Судья Л.В.Гусева
Копия верна: Судья Л.В.Гусева