РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 года р.п.Тальменка
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Бистерфельд Н.А.
при секретаре Зарва Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Буйнова Сергея Николаевича к администрации Новотроицкого сельского совета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на домостроение,
УСТАНОВИЛ:
Буйнов С.Н. обратился в суд с иском к администрации Новотроицкого сельсовета Тальменского района о признании права собственности на домостроение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью №, подсобной площадью № с надворными постройками, обосновав свои требования тем, что указанное домостроение он приобрел по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у № Договор купли-продажи был оформлен в администрации Новотроицкого сельсовета. В договоре не был указан точный адрес расположения дома, а указано <адрес> и количество комнат в доме. Площадь дома также не была указана. К договору купли-продажи дома были приложены документы на землю, договор купли-продажи земельного участка, план границ земельного участка и приложение к нему, регистрационное удостоверение, контрольный талон к ордеру, в котором указан адрес <адрес> края, числящегося за Май П.И. как за собственником продаваемого имущества. Впоследствии нумерация домов в <адрес> изменилась и дому был присвоен адрес: <адрес>. Договор купли-продажи в центре регистрации недвижимого имущества зарегистрирован не был ввиду юридической неграмотности. С 1995 года он с супругой ФИО3 проживает в указанном доме по <адрес>. Продавец дома - Май П.И., уехал на постоянное место жительства в Германию. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на домостроение и земельный участок, поскольку он желает выехать на другое постоянное место жительства и продать принадлежащее ему недвижимое имущество, однако в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности ему отказано.
В судебном заседании представитель истца Буйнова Н.И. поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что в 1995 году она и ее супруг купили дом в <адрес> у Май П.И.. Договор купли-продажи был оформлен в администрации Новотроицкого сельсовета. Точный адрес расположения жилого дома и земельного участка в договоре купли-продажи не был указан. Продавец дома - Май П.И. уехал на постоянное место жительства в Германию, точного адреса его она не знает. В настоящее время истцу необходимо продать дом, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов он не может этого сделать.
Представитель ответчика - администрации Новотроицкого сельсовета Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Судом привлечен к участию в деле в качестве соответчика Май П.И.
Поскольку Май П.И. выехал на постоянное место жительства в Германию и точное место жительства его неизвестно, в соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ его представителем назначена адвокат Тальменской адвокатской конторы Высоких Н.В.
В судебном заседании представитель соответчика Май П.И. - адвокат Высоких Н.В. исковые требования не признала и пояснила, что договор купли-продажи домовладения должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец не является собственником домовладения, т.к. ему не выдано свидетельство о регистрации права собственности.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю а также Буйнов Ю.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что проживает по-соседству с Буйновыми в <адрес>. Буйновы купили дом по <адрес> раньше нее, постоянно проживают в этой квартире. Продавец дома в настоящее время живет в Германии.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что проживает по-соседству с Буйновыми в <адрес>. Буйнов С.Н. живет по <адрес> давно, с какого времени она точно не помнит. С ним проживают жена и сын. В этой квартире до них проживал Май П.И., который впоследствии уехал в Германию.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что состоит в должности заместителя главы администрации Новотроицкого сельсовета. В 1995 году Буйнов С.Н. приобрел жилье у Май П.И. по договору купли-продажи. В администрации сельсовета имеется договор купли-продажи квартиры и договор купли-продажи земельного участка в собственность. Однако, Май П.И. продал квартиру Буйнову С.Н., не оформив до конца приватизацию жилья, поэтому договор купли-продажи нельзя зарегистрировать должным образом. Буйнов С.Н. платит налоги за землю. От налога на имущество он освобожден.
Факт приобретения Буйновым С.Н. ДД.ММ.ГГГГ дома и земельного участка в <адрес> у Май П.И. подтверждается договором купли-продажи дома и договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Подписи лиц, подписавших договоры, удостоверены администрацией <адрес>.
В договоре купли-продажи дома указано, что жилой дом состоит из трех жилых комнат и кухни в блочном исполнении, находится в <адрес>. За проданный дом Май П.И. получил с Буйнова С.Н. ФИО13.
В договоре купли-продажи земельного участка указано, что Буйнов С.Н. купил у Май П.И. земельный участок, находящийся на территории <адрес> сельского <адрес> в количестве 0,23 га, за 4370 рублей.
В материалы дела представлены: ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Май П.И. исполнительным комитетом Новотроицкого Совета депутатов трудящихся Тальменского района на право занятия жилой площади по адресу: <адрес> количеством 3 комнаты жилой площадью 56 кв.м, на семью, состоящую из 4 человек; регистрационное удостоверение, выданное ДД.ММ.ГГГГ БТИ, подтверждающее, что домовладение по <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за Май П.И., Май Л.Ф., Май К.П., Май А.П., составляющее 1/2 долю в 2-х квартирном блочном доме, общая площадь <адрес> на основании распоряжения главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №; план границ земельного участка площадью 0,1292 га, расположенного по адресу: <адрес> пользователем которого указан Май П.И.
Согласно постановлению администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с обнаруженной ошибкой в нумерации домов дому и земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
В справке администрации Новотроицкого сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в связи с выявленной ошибкой в нумерации домов, дому, принадлежащему Буйнову С.Н., находящемуся по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно справке администрации Новотроицкого сельсовета <адрес>, за Буйновым С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ значится домовладение на праве собственности по адресу: <адрес>.
В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 22:47:120206:28, площадью 1617 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Буйнов С.Н.
В выписке из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что домовладение принадлежит Буйнову С.Н., общая площадь домовладения составляет № земельном участке расположены: сарай, предбанник, баня, навес, углярка, уборная.
Из сообщения Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> следует, что записи о регистрации действующих прав на квартиру по адресу: <адрес>, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований полностью, поскольку в судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало Май П.И., который пользовался и владел указанным домом как собственник. В 1993 году домовладение было передано Май П.И. и членам его семьи в личную собственность на основании распоряжения главы администрации района. Буйнов С.Н. купил спорное домовладение у Май П.И. по договору купли-продажи. Указанные сведения подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами и показаниями свидетелей. С 1995 года Буйнов С.Н. проживает в доме по адресу: <адрес>, пользуется и владеет им как собственник. Право пользования и владения Буйнова С.Н. указанным домовладением никем не оспаривается.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, имеются основания для признания права собственности на вышеуказанное домовладение с надворными постройками за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Буйнова Сергея Николаевича удовлетворить.
Признать за Буйновым Сергеем Николаевичем право собственности на домовладение общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, с надворными постройками при нем: <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Бистерфельд