РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года р.п.Тальменка
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Гусельниковой М.А.
При секретаре Огневой В.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Валингер Александра Клементьевича к администрации Луговского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Валингер А.К. обратился в суд с иском к администрации Луговского сельсовета о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой - 34<данные изъяты>, с надворными постройками: гаражом, баней с предбанником, двумя сараями и мастерской, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований ссылается на то, что после смерти отца - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ему по наследству достались 2/3 доли жилого дома по вышеуказанному адресу общей площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты> с надворными постройками: баней, летней кухней, двумя сараями. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ он купил 1/3 долю указанного жилого дома у Валингер Н.И. по договору купли-продажи и стал единственным собственником этого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 0,2802 га, находящиеся по адресу: <адрес>. В этом доме он проживает со своей дочерью Лекаревой Ю.А. и внуком Лекаревым М.А.. В связи с тем, что он решил реконструировать дом - расширил веранду и частично утеплил ее, общая площадь дома увеличилась. Кроме того, из летней кухни он сделал гараж для автомобиля и мастерскую. За разрешением на реконструкцию дома он не обращался и акт ввода дома после реконструкции ему не выдавался. В настоящее время он решил продать дом, однако архитектор Тальменского района отказал ему в выдаче акта реконструкции жилого дома и рекомендовал обратиться в суд в связи с тем, что общая площадь дома увеличилась на <данные изъяты> и составляет в настоящее время <данные изъяты>.
В судебном заседании Валингер А.К. поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что жилой дом по <адрес> принадлежит ему на праве собственности с 2002 года. Часть дома он унаследовал после смерти своего отца, а другую часть выкупил у жены своего отца. В доме было двое сеней. Около трех лет назад он утеплил одни сени и сделал там туалет, а вторые сени продлил вдоль дома, не утепляя их, для использования под кладовую. Разрешение на данные изменения дома он не брал, т.к. не знал что на это необходимо разрешение архитектора. В результате реконструкции площадь дома изменилась.
Представитель ответчика - администрации Луговского сельсовета Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - архитектор Тальменского района Фартушина Ю.В. в судебном заседании не возражала против заявленных требований и пояснила, что Валингер А.К. построил в доме веранду, чем нарушил градостроительные требования, поскольку расстояние от забора до веранды должно быть 5 метров. Данная постройка нарушает градостроительные нормы, но не нарушает права третьих лиц и не несет опасности для их жизнедеятельности, поэтому возможно признать за Валингер А.К. право собственности на жилой дом с надворными постройками.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1, ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что Валингер А.К. - ее отец. Они вместе проживают в доме по <адрес> в <адрес>. Этот дом принадлежит ее отцу. Часть дома ему осталась по наследству после смерти своего отца, а оставшуюся часть он купил у жены своего отца. После того как отец утеплил часть веранды, сделав там туалет, а вторую часть веранды продлил вдоль всего дома, общая площадь дома увеличилась.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом давно. Подтверждает, что дом, в котором проживает Валингер А.К., достался ему по наследству после смерти отца. Валингер А.К. пристроил к дому туалет, утеплив для этого часть веранды, а также продлил веранду вдоль всего дома.
Факт владения истцом на праве собственности земельным участком общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> края, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением № Администрации Луговского сельсовета Тальменского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность.
Свидетельство о праве на наследство, выданное ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что Валингер А.К. является наследником на 2/3 доли имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из целого жилого дома полезной площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> с надворными постройками при нем: баня, сарай - бревенчатые, сарай, летняя кухня, расположенные на земельном участке общей площадью <данные изъяты>.
Из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Луговского сельсовета Тальменского района Алтайского края, следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно договору купли-продажи 1/3 жилого дома и 1/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Валингер А.К. купил у Валингер Н.И. 1/3 долю земельного участка площадью 2802 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и 1/3 расположенного на этом участке целого жилого дома общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> с надворными постройками при нем - баней, двумя сараями, летней кухней.
Факт владения Валингер А.К. жилым домом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенным по вышеуказанному адресу, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации Луговского сельсовета Тальменского района Алтайского края.
Согласно выписке из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>. На земельном участке кроме жилого дома расположены надворные постройки: гараж, баня, предбанник, 2 сарая, мастерская.
Справка администрации Луговского сельсовета Тальменского района Алтайского края подтверждает, что в доме по <адрес> в <адрес> <адрес>, зарегистрированы и проживают Валингер А.К., <данные изъяты> г.р., Лекарева Ю.А., <данные изъяты>., Лекарев М.А., <данные изъяты> г.р. Кроме вышеуказанных лиц право пользования данным жилым домом ни за кем другим не сохранено.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что истец Валингер А.К. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>м, жилой площадью <данные изъяты>, и земельного участка общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенными по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство на 2/3 доли жилого дома и договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. В результате проведенной истцом реконструкции жилого дома общая площадь его изменилась и составляет в настоящее время: общая площадь - <данные изъяты>, жилая площадь - <данные изъяты> Разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке истцу не выдавалось, поэтому произведенная им реконструкция является самовольной постройкой. Однако, поскольку самовольная постройка возведена истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Валингер Александра Климентьевича удовлетворить.
Признать за Валингер Александром Клементьевичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, с надворными постройками: гаражом, баней с предбанником, двумя сараями и мастерской, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение 10 дней.
Судья М.А.Гусельникова