о взыскании задолженности по арендной плате



РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 декабря 2011 года      р.п. Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего              Бистерфельд Н.А.,

при секретаре                                Зарва Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Тальменского поссовета к Пачину Виктору Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Пачину В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику из земель населенных пунктов под промышленные предприятия (центральный склад) был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,7487 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №. Договор прошел государственную регистрацию. По договору арендатор должен вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала, в который производится платеж. Однако в ДД.ММ.ГГГГ году и в первом и втором квартале ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком не была внесена арендная плата: ДД.ММ.ГГГГ год - в размере 43626 руб. 15 коп., за 1 и 2 кварталы ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 21813 руб. 08 коп., пени в размере 2887 руб. 23 коп., всего его задолженность составила 68326 руб. 44 коп. Ответчику была направлена претензия, которая оставлена им без внимания. Договором в случае нарушения срока внесения платежей предусмотрено начисление пени в размере ставки рефинансирования банка за каждый день просрочки. В соответствии с положениями Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов и поселений до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, по 50 процентов каждому. Просила взыскать с ответчика в пользу бюджета муниципального образования Тальменский район и бюджета муниципального образования Тальменский поссовет задолженность по арендной плате в размере 34163 руб. 22 коп. каждому.

В судебном заседании представители истца Рябец Т.И. и Россолова М.И. исковые требования уточнили, просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ. и два квартала ДД.ММ.ГГГГ года в пользу бюджета муниципального образования Тальменский район 32719 руб. 62 коп. и в пользу бюджета муниципального образования Тальменский поссовет 32719 руб. 62 коп., а также пени в размере по 1443,60 руб. в доход каждого бюджета.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - администрации Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В поданном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ требования истца поддержал и просил взыскать с ответчика в пользу муниципального образования Тальменский район задолженность по арендной плате в размере 50 % от общей суммы задолженности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управления Росреестра Хохлова И.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.

Ответчик Пачин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из содержания п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из содержания ч.2 и 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ следует, что земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Аналогичное положение закрепляет и часть 1 ст. 614 ГК РФ, где также указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из ст. 62 Бюджетного кодекса РФ доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений поступают в бюджеты муниципальных районов и поселений по нормативу 50 процентов.

Постановлением главы Тальменского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № Пачину Виктору Викторовичу из земель поселений под промышленные предприятия (центральный склад) предоставлен земельный участок площадью 0,7487 га, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> в аренду сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного постановления между Пачиным и администрацией Тальменского поссовета ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,7487 га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставленного под промышленные предприятия (центральный склад), согласно которому Арендатор (Пачин В.В.) обязан уплачивать арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца квартала.

Имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что заключенный между истцом и ответчиком договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №.

Согласно пункту 2.2. указанного договора базовый размер арендной платы на 1 год составляет: 17280 руб. (га).

В соответствии с п. 2.3 договора в последующие годы расчет суммы арендной платы производится арендатором с учетом коэффициентов к базовой ставке принятых правительством, субъектом РФ или органом местного самоуправления.

Согласно пункту 2.8 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере ставки рефинансирования банка от суммы недоимки за каждый день просрочки. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).

Постановлением администрации Алтайского края от 28.12.2009 г. № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Алтайского края, в том числе в графе 11 и для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности - 342,76 руб/кВ.м.

Решением Тальменского районного Совета народных депутатов Алтайского края от 25.11.2009 года № 54 внесены изменения в Порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности в границах <адрес>, которыми установлено значение коэффициента в зависимости от вида разрешенного использования для земель населенных пунктов <адрес> - 0,017%, используемого при расчете арендной платы.

Об указанных изменениях коэффициента и расчеты арендной платы за земельный участок ответчику вручались соответствующие уведомления ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки администрации Тальменского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Пачина В.В. по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> составляет:

за ДД.ММ.ГГГГ- 342,76 руб. кв.м. х 7487 кв.м. х 1,7% = 43626 руб. 15 коп.,

за ДД.ММ.ГГГГ - 342,76 руб. кв.м. х 7487 кв.м. х 1,7 % : 4 квартала х 2 квартала = 22813 руб. 09 коп.

Сумма пени за просрочку оплаты арендной платы, согласно справки администрации Тальменского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2887 руб. 23 коп.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате судом проверен и является обоснованным.

В связи с образовавшейся суммой задолженности по оплате арендной платы в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия о необходимости оплаты в десятидневный срок арендной платы за пользование земельным участком, которая была оставлена Пачиным В.В. без внимания.

Суд считает начисленную сумму пени соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства и не находит оснований для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, исследовав представленные доказательства, которыми подтверждаются доводы истца о нарушении ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд считает требования администрации Тальменского поссовета подлежащими удовлетворению в полном объеме. Задолженность по арендной плате и пени в соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ подлежит взысканию по нормативу 50% в пользу бюджета муниципального образования Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского края и в пользу бюджета муниципального образования Тальменский район.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2249 руб. 79 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тальменского поссовета к Пачину Виктору Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Пачина Виктора Викторовича в пользу бюджета муниципального образования Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского края задолженность по арендной плате в размере 32719 руб. 62 коп. и пени в размере 1443 руб. 60 коп., всего взыскать 34163 руб. 22 коп. Взыскать с Пачина Виктора Викторовича в пользу бюджета муниципального образования Тальменский район задолженность по арендной плате в размере 32719 руб. 62 коп. и пени в размере 1443 руб. 60 коп., всего взыскать 34163 руб. 22 коп.

Взыскать с Пачина Виктора Викторовича в доход местного бюджета госпошлину в размере 2249 руб. 79 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение 10 дней с дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2011 года.

Судья                             Н.А. Бистерфельд