21 декабря 2011 года р.п. Тальменка Тальменский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Бистерфельд Н.А., при секретаре Зарва Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Тальменского поссовета к Бабаяну Борису Багдасаровичу о взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛ: В судебном заседании представители истца Рябец Т.И. и Россолова М.И. исковые требования уточнили, просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за № г. и два квартала № года в пользу бюджета муниципального образования Тальменский район 41237 руб. 11 коп. и в пользу бюджета муниципального образования Тальменский поссовет 41237 руб. 11 коп., а также пени в размере по 2385,30 руб. в доход каждого бюджета, указывая что ранее в исковые требования необоснованно была включена задолженность по пени за №. Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - администрации Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В поданном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ требования истца поддержал и просил взыскать с ответчика в пользу муниципального образования Тальменский район задолженность по арендной плате в размере 50 % от общей суммы задолженности. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управления Росреестра Хохлова И.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда. Ответчик Бабаян Б.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. С учетом мнения представителей истца в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения. Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Как следует из содержания п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (в ред. 12.12.2011 г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Из содержания ч.2 и 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ следует, что земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Аналогичное положение закрепляет и часть 1 ст. 614 ГК РФ, где также указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Как следует из ст. 62 Бюджетного кодекса РФ доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений поступают в бюджеты муниципальных районов и поселений по нормативу 50 процентов. Постановлением главы Тальменского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № Бабаяну Борису Богдасаровичу из земель поселений под промышленные объекты предоставлен земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес> в аренду сроком на <данные изъяты> лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного постановления между Бабаяном Б.Б. и администрацией Тальменского поссовета ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка согласно которому Арендатор (Бабаян Б.Б.) обязан уплачивать арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца квартала. Имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что заключенный между истцом и ответчиком договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №. Согласно пункту 2.2. указанного договора сумма арендной платы на № год составляет: 317,26 руб. х 9436 кв.м. х 1,5%: 365 х250 = 30756 руб. 84 коп. В соответствии с п. 2.3 договора в последующие годы расчет суммы арендной платы производится арендатором с учетом изменений принятых Российской Федерацией, субъектом РФ или органом местного самоуправления без заключения дополнительных соглашений, с вручением уведомления. Согласно пункту 2.7 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере ставки рефинансирования банка от суммы недоимки за каждый день просрочки. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг). <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности в границах <адрес>, которыми установлено значение коэффициента в зависимости от вида разрешенного использования для земель населенных пунктов р.<адрес> - 0,017%, используемого при расчете арендной платы. Об указанных изменениях коэффициента и расчеты арендной платы за земельный участок ответчику вручались соответствующие уведомления ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки администрации Тальменского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Бабаян Б.Б. по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес> составляет: за 2010 год- 342,76 руб. кв.м. х 9436 кв.м. х 1,7% = 54982 руб. 82 коп., за 2011 год - 342,76 руб. кв.м. х 9436 кв.м. х 1,7 % : 4 квартала х 2 квартала = 27491 руб. 41 коп. Сумма пени за просрочку оплаты арендной платы, согласно справки администрации Тальменского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 4770 руб. 61 коп. Представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате судом проверен и является обоснованным. В связи с образовавшейся суммой задолженности по оплате арендной платы в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия о необходимости оплаты в десятидневный срок арендной платы за пользование земельным участком, которая была оставлена Бабаяном Б.Б. без внимания. Суд считает начисленную сумму пени соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства и не находит оснований для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Учитывая изложенное, исследовав представленные доказательства, которыми подтверждаются доводы истца о нарушении ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд считает требования администрации Тальменского поссовета подлежащими удовлетворению в полном объеме. Задолженность по арендной плате и пени в соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ подлежит взысканию по нормативу 50% в пользу бюджета муниципального образования Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского края и в пользу бюджета муниципального образования Тальменский район. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2817 руб. 35 коп. Руководствуясь ст. 194-199, ст. 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации Тальменского поссовета к Бабаяну Борису Багдасаровичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. Взыскать с Бабаяна Бориса Багдасаровича в доход местного бюджета госпошлину в размере 2817 руб. 35 коп. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 25.12.2011 года. РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ 21 декабря 2011 года р.п. Тальменка Тальменский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Бистерфельд Н.А., при секретаре Зарва Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Тальменского поссовета к Бабаяну Борису Багдасаровичу о взыскании задолженности по арендной плате, Руководствуясь ст. 194-199, ст. 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации Тальменского поссовета к Бабаяну Борису Багдасаровичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. Взыскать с Бабаяна Бориса Багдасаровича в доход местного бюджета госпошлину в размере 2817 руб. 35 коп. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 25.12.2011 года.